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2018-05-10 10:41经济日报 记者游智文╱即时报导
图／台湾房屋林口特区加盟店提供
图／台湾房屋林口特区加盟店提供
市调统计，北台湾今年上半年指标重画区，以机捷A7站重划区推案量最大，达255亿、
2,700多户，其次为土城暂缓重划区约165亿、1,400户。二重疏洪道重划区最少，仅两个
建案、约35亿元。
住展杂志企研室经理何世昌表示，A7推案爆量，主要是建商土地取得成本低，房价可压在
2字头，成为机场捷运台北车站到A9林口站唯一2字头的站点，有利抢攻台北轻移民。不过
，对A9林口站房市恐怕影响很大。
何世昌分析，A9站周边目前推案35~40万，由于有较佳生活机能，还具一定支撑力，但距
离捷运站较远的林口后段，和A7一样生活机能缺乏，目前建案一坪也要25、26万元，相较
之下，A7不仅有捷运，距离北市还比较近，近来不只吸引新庄、桃园民众购屋，价差诱因
下，不少林口人也转往A7站买房。A7站推案增加，对林口房市将形成一定压力。
台湾房屋林口特区加盟店店长卢彦腾也认为，A7周边机能尚未成熟，但因二字头房价和周
边新庄、回龙、龟山长庚一带价差明显，会有一定影响，不过，A7重划区三年后预售交屋
时，正好A7合宜宅可以转售，当初合宜宅买价都约在16万元左右，A7周边供给量增加，市
场竞争也将加大。
北台湾近年推出新店央北、板桥江翠北侧、三重二重疏洪道、土城暂缓，以及机捷A7等五
大新兴重划区，市场原认为今年以新店央北、土城暂缓、江翠北侧推案最热，但根据住展
统计，推案量最大的是A7站重划区，今年上半年就有鸿筑金捷市、乐捷市、富宇敦峰、翡
翠、奇幻庄园、富御捷境等案，预估推案量达255亿元、2,745户。
上半年推案量第二大的是土城暂缓重划区，预计有璞真仰睦、东运御光、清水湛、金城舞
都心花园、弘晖大苑、有富正旺等进场，案量达165亿元、总计约1,392户。
新店央北重划区推案量也是165亿元，但户数约1,100户，排名第三。何世昌表示，新店央
北先前标售土地，吸引大批建商抢地，但推案动能没有想像那么强劲。今年上半年仅四案
，由波尔多抢头香，其他包括国泰丰格、国美中央新村、全阳大玺。
近期买气不错的板桥江翠北侧重划区，今年上半年推案持续开出，包括兴富发大悦、欢喜
市、远雄江翠，接着还有国泰、国美的新案可望开出，总案量估约125亿元、共计988户。
推案量最少的是三重二重疏洪道重划区，今年上半年预计公开的新案只有国泰悦、捷运京
典，案量约35亿元、共计242户。
何世昌分析，二重疏洪道重划区推案疲弱，主要是建商取得土地价格高，现在开发效益不
足，建商多把开发时程往后延。
北台5大重划区 龟山A7站推案量占鳌头
【中央社／台北10日电】
房市研究单位住展杂志统计北台湾5大重划区今年上半年推案量后发现，案量最大的居然
是桃园龟山A7重划区，高达255亿元、2745户，主要A7房价仅2字头，建商大举涌入推案。
住展杂志统计北台湾近3年开始推案的指标重划区—新店中央新村北侧重划区、板桥江翠
北侧、三重二重疏洪道、土城暂缓发展区，以及桃园龟山A7等五大新兴重划区。
住展杂志企研室经理何世昌表示，今年上半年推案量最大的龟山A7站重划区估计达新台币
255亿元、预计兴建户数2745户，包括“鸿筑金捷市”、“乐捷市”、“富宇敦峰”、“
翡翠”、“奇幻庄园”、“富御捷境”等案。
何世昌分析，机场捷运沿线各站中，A7站房价最便宜，是唯一相对低价2字头房价的站区
，虽然A7重划区推案规模庞大，若均价能控制在每坪约25万元、距捷运站近者均价最高不
逾每坪30万元，距捷运站远均价压在每坪20万元到24万元，买气应该不差。
推案量次大的是土城暂缓发展区和新店央北重划区等，案量均为165亿元，但户数分别为
1392户和1100户。何世昌指出，土城暂缓重划区成交多在每坪35万元到40万元。若价格不
变，今年买气仍会缴出亮丽成绩单。
至于新店央北重划区去年与今年二度标售土地，建商热络抢地，但推案动能似乎不如想像
中强劲，总推案户数只有1100户，虽然推案量不算少，但仍低于原先预估的200亿元。
今年上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重划区，预计公开的新案只有2起建案，案量
约35亿元、共计242户。
他分析，二重疏洪道重划区推案稀少并不意外，推案量能少的关键，主要是建商取得土地
价格过高，目前开发效益不足，建商只好延后开发时程。
心得：新北重划区已进入推案潮，房市将有不小卖压，
个案条件将更形重要，
戒慎恐惧，小心为上。