※ 引述《slothshout (大直巢男)》之铭言：
: 大陆建设出手 砸11亿买北市忠诚路469坪地
: https://money.udn.com/money/story/5930/3133209
: 大陆建设今日公告，砸下11.1亿元买下财团法人天主教遣使会位于台北市
: 德行东路、忠诚路二段469.18坪土地，大陆建设表示，该案将在明年推出
: ，成为未来稳定业绩之一。大陆建设今日以11.1亿元买下台北市士林区芝
: 山段一小段127-1、135、136、136-1及188地号等5笔土地，土地面积达
: 469.18坪；大陆建设指出，该土地位于台北市德行东路与忠诚路二段附近
: ，全案将走都更程序，预计最快明年才会推出。
: ==
: 假设450坪可盖二栋楼，每层楼100坪，共15层楼，以一坪成交价80万元计算
: 这笔生意划算到够让我请乡民千人牛排宴了
15*100*80=12亿 由于土地买11.1亿
推敲您的文意 应该是盖2栋15楼各100坪的意思?
查询土地 发现使用分区如下:
127-1 135 136-1 道路预定地
136 188 第三种住宅区
依照您的估算 100*15*2 = 3000
3000/450=6.667
每坪土地要盖6.667坪可售建物 ??
(您的估算并不含地下停车场)
就算没有道路用地好了
走都更程序也不太可能把225%的住三灌到那么高吧???
毕竟有1.5倍法定容积天花板
原来是幼稚园原始建物面积也不大 没办法走其他条款
更何况 这块地有大约1/4是道路预定地
扣除这一块面积在都更后要变成道路
如此以住三建蔽率45%计算
单层能盖到200坪的机会就不太大了
469.18坪*3/4*45%*1.1 = 174.18坪
(附属建物)
每层楼顶多盖这么大
综合以上所述 个人认为您盖2栋15楼各100坪的估算
显然太过乐观了....