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内文：通膨来了房市买气爆发？学者打脸：恐爆3大隐忧
国内物价蠢蠢欲动，不少建商以“买房能抗通膨”作为销售诉求，并看好通膨能提升房市买气。但房地产学者表示，现在如果发生通膨，房市反而会埋下3大隐忧，恐使严峻市况雪上加霜。
1、建商加速退出市场
景文科技大学财务金融系副教授章定煊于脸书上发文指出，现在的房市若发生通膨，建商后续兴建成本将提高，压缩其有限的毛利。更惨的是，在买方市场情况下，成本提高无法转嫁购屋者，某些建商恐更快退出市场。
2、民众购屋需求更低
国内劳动市场低迷，薪资无法随物价调整，实质所得下降，民众购屋需求可能更低，通膨来了，其实无法增加房市买气。
3、投资性买盘减少
房市可以随物价调整价格，但目前房市供给过量，房价实质价格下降的幅度，高于反应通膨效力，反而会让投资性买盘却步。
章定煊强调，通膨不伴随经济复苏，以目前房市供需状况，买房发挥抗通膨效果较有限。他更直言，买房抗通膨的说法，在过去房市多头时确实可行，不过房价目前处于盘整缓跌阶段，买房反而可能成为负资产。
心得：
假设通膨：
1.建商提高的兴建成本，无法由购屋者
吸收，体质不全口袋浅的建商会倒。
2.实质所得下降，购屋能力与需求更低。
3.房屋供给过量，若下降幅度高于通膨
买房会成负资产！？希望不会发生
4.胡伟良曾指出，房地产好的时候40万栋
，3-4成属投资买盘，6成属刚性需求，
以此推算全年24、25万属自住客买盘，
再加上约1成的少量投资买盘，可以预期26-27万户将成未来几年的常态。