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内文：通膨来了房市买气爆发？学者打脸：恐爆3大隐忧
国内物价蠢蠢欲动，不少建商以“买房能抗通膨”作为销售诉求，并看好通膨能提升房市买气。但房地产学者表示，现在如果发生通膨，房市反而会埋下3大隐忧，恐使严峻市况雪上加霜。
1、建商加速退出市场
景文科技大学财务金融系副教授章定煊于脸书上发文指出，现在的房市若发生通膨，建商后续兴建成本将提高，压缩其有限的毛利。更惨的是，在买方市场情况下，成本提高无法转嫁购屋者，某些建商恐更快退出市场。
2、民众购屋需求更低
国内劳动市场低迷，薪资无法随物价调整，实质所得下降，民众购屋需求可能更低，通膨来了，其实无法增加房市买气。
3、投资性买盘减少
房市可以随物价调整价格，但目前房市供给过量，房价实质价格下降的幅度，高于反应通膨效力，反而会让投资性买盘却步。
章定煊强调，通膨不伴随经济复苏，以目前房市供需状况，买房发挥抗通膨效果较有限。他更直言，买房抗通膨的说法，在过去房市多头时确实可行，不过房价目前处于盘整缓跌阶段，买房反而可能成为负资产。
心得：
假设通膨：
1.建商提高的兴建成本，无法由购屋者
吸收，体质不全口袋浅的建商会倒。
2.实质所得下降，购屋能力与需求更低。
3.房屋供给过量，若下降幅度高于通膨
买房会成负资产！？希望不会发生
4.胡伟良曾指出，房地产好的时候40万栋
，3-4成属投资买盘，6成属刚性需求，
以此推算全年24、25万属自住客买盘，
再加上约1成的少量投资买盘，可以预期26-27万户将成未来几年的常态。
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 17:40:00今天公布的4月cpi是1.98%，还不到升息目标的2%，大家安心
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 17:42:00
房地惨是稳健投资标的 怎么会变成负资产?负豪至尊 都好好的 还涨一倍了 呵呵呵
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-08 17:43:00楼下 台中无感哥
作者:
leaff (KERORO军曹)
2018-05-08 17:46:00这篇新闻内容推理太简单了，实际上不一定知此
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 17:46:00掩耳盗铃也是不错啦
醒醒吧 唉 政府不想cpi过2 物价怎么变化都不会过2的
作者:
Yunk (桥)
2018-05-08 17:58:00买房抗通膨只适用于多头时期
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 17:59:00
买房抗通膨 是仲仲的话术之一
作者: for3 2018-05-08 18:14:00
投资性买盘岂止是减少 根本是 XD不不不 忘了还有@神的主权基金啊 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 18:19:00反正戴政府帽子，在这里也是日常了
作者: for3 2018-05-08 18:21:00
不过建商即使短期内退出市场 一阵子还是会再回来盖新房子的XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 18:38:00至少最近比较少人键盘斡旋了，不然总以为到了吹牛版
作者:
lwamp (尧尧)
2018-05-08 18:42:00这篇合理多了 房版常见话术买房抗通膨
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 19:22:00
哈哈
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2018-05-08 19:35:00ㄕㄜㄑㄩ大学?
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-05-08 19:36:00汽油这一年涨的有点凶，最近经济情势变因超多，很值得花心思研究一下95又快要回到30元了，页岩油不知道会不会又要复出了
作者:
krf08 (..)
2018-05-08 19:40:00通膨央行就要升息。死一堆
作者:
jamo (hi)
2018-05-08 19:58:00政府的 cpi 跟我的生活体验,常常觉得是在不同星球~
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-05-08 20:09:00他应该是假设有通膨没升息吧 我也看不是很懂
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-05-08 22:22:00最近确实有发现大户扫货情况愈来愈多...有的案子甚至有人一次扫了5-6户囤著毕竟大笔资金最划算的去处还是房地产.风险跟债券差不多潜在获利却是债券远远比不上的..而且高房价让进场门槛变高.也会让房市反向呈现支撑力道
作者:
chipher (紫星)
2018-05-09 08:00:00奇怪，过去10年薪水也没涨，房价还不是涨翻天
作者:
mmay (终于)
2018-05-09 10:07:00真的 扫6户最近才在台中遇到觉得夸张 但也证明资金没地方去
作者:
joe2 (狗翰)
2018-05-09 10:28:00章副教授讲的都蛮准的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-09 11:44:00
@神 神逻辑 大家不要不信神啊 XD
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-09 15:00:00有警觉性的投资客都跑了......
作者:
geniusw (silence)
2018-05-10 11:30:00涨定了