连结:http://0rz.tw/OebDU
内文:惨!林口豪宅“国家首席”四拍赔售两千万
林口区知名豪宅“国家首席”3楼一户遭法拍,今(8)日四拍底价2203万元,拆算车位后单价约14万元,今日法拍吸引8封标单,最后以总价2626.9万元拍出,单价约17万元,比照实价资料,当初买价为4650万元,房价打了56折,赔售2027万元。
宽带房讯徐华辰表示“国家一号院”此次拍卖为毛胚屋,此次拍卖单价若在加上装潢成本,实际上与目前市场行情差距不大。
“国家首席”属林口区大坪数豪宅,整个基地超过7千坪,位于文化三路和中华一路口为“国家一号院”,文化二路和中华路口的则为“世界首席”,预售开价30~38万,2014年6月完工,7月交屋,实价登录揭露2017年交屋价格在22~29万间不等。
事实上,“国家首席”流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21楼户,97.3坪,底标为1812万元,最后兴富发以2106万元买下,单价守在21.64万元;而今年1月20楼户137.7坪,一自然人以2483万元标下,单价跌破2字头,仅剩18万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,“国家首席”的赔售风从去年最明显,平均赔售100~500万不等,主要因为该社区户数多,坪数又大,遇上房市转向,高总价大坪数产品去化慢,当初入场的投资客过了房贷宽限期后,付不出贷款,与其被银行查封法拍,干脆赔售了事。
台湾房屋林口A9捷运旗舰加盟店店东周起帆表示,“国家一号院”因为户数多,景观差异大,市场价格差也大,不过两案共享3千多坪造景,公设气派完善,此次交易的法拍屋为低楼层,较无视野优势,因此多次流标,四拍价格已低,因此吸引一些想要低价入手气派大坪数的自住客户进场。
心得:
林口豪宅“国家首席”3F 今日四拍
最后以总价2626.9万元拍出,单价17万/P
即可入主。
当初买价4650万打56折,赔售2027万
林口竟然可以赔 > 二千万!!
作者: dpew (dpew) 2018-05-10 06:28:00
林口根本不值高房价,常起雾,大卡车,且能去逛街的只有长庚对面
作者:
louic (...)
2018-05-08 17:17:00雾散了....裤子就不见了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-05-08 17:20:00竟然银行没进来护盘...太意外了
作者:
moaice (丸)
2018-05-08 17:22:0021.64=>18=>17看起来要反弹逆风高飞了
作者:
jecko (振作....)
2018-05-08 17:23:00个案,林口豪宅怎么可能跌
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2018-05-08 17:24:00刚需最保值 3房或4房
作者:
aimlin ( )
2018-05-08 17:31:00不怕赔钱才有尊严
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 17:36:00
个案
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 17:37:002626万.......可以继续称豪宅吗?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 17:37:00
当初买4560万的 你看 多有尊严啊 XDD更正: 4650万
作者:
Kaix2 (Kai)
2018-05-08 17:44:00有建商会跟进1字头吗
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-08 17:46:00完了 卖超过一坪17万的房子 怎么办?
作者:
BMW220i (BMW220i)
2018-05-08 17:50:00林口退休还能住 工作在台北住到那么远根本疯了
咦~这不是之后多人口那么原PO看中的物件吗?不知是否他 之"前"重推.都错字了,请此文原PO帮删
作者: for3 2018-05-08 18:13:00
今日林口 明日青埔 XD
咦~这不是之前11人口那个原PO看中的物件吗?不知是否他
作者:
ling43235 (What do I miss?)
2018-05-08 18:29:00毛胚屋 再加上装潢费用 也不怎么划算。
作者:
leonhsu (小徐)
2018-05-08 18:42:00会不会被邻居笑
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 18:43:00林口17万,青埔..........该是几万呢?
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2018-05-08 18:47:00原来毛胚屋也算是豪宅~~~长知识了,台湾的房子都是豪宅
作者:
lch0425 (BaLa)
2018-05-08 18:55:00法拍收费怎算。有专业可以解惑吗
作者:
kutkin ( )
2018-05-08 19:03:00划算呀 你买人家装过的也要再装
作者: Coconut ( 敝狗自珍 ) 2018-05-08 19:08:00
豪宅才会毛胚或半毛胚交屋吧
作者:
peter8 (小p)
2018-05-08 19:13:00ab约小赚脱手,完全信实价登录的还是别看房
三楼停拍又拿出来拍了喔@@ 8组投标单 房市很棒啊版上那位不知道有没有标到 出来PO文一下呀XDD?还在那边AB约的 法拍屋有原屋主名字你自己去问本人啦你问他你是不是AB约还赚 你看看会不会被人家揍扁XDDD
作者:
newycc (N/A)
2018-05-08 19:29:00法拍不是大约都7成上下吗?我们这非林口,去年有层楼法拍、也是市场行情7成以下(不过也要2千w买不起)我眼瞎了,这间56折、不是65折!
只有我发现 上次拍22XX万 这次涨到2626万吗@@?三楼还抢得比20楼还贵 多少人饿昏头了XDDDDDD?
作者:
newycc (N/A)
2018-05-08 19:34:00不过大坪数的房产,价格本来就拍不高。因为一般民众口袋不深难以入场拍
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2018-05-08 19:36:00有钱人住在林口会想什么
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-08 19:37:00加装潢成本与市场行情差异不大,市场行情多少才对
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 19:51:0022xx是这次的底价,f大,你眼睛还好吗
不是 22XX是上次20楼卖的价格有钱人住林口在想什么很多元 其中之一就是新市镇 爽另外一个大概就是 住台北市大概遇劫数会被自然都更
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 19:57:00文中的20楼,不是2483??
喔 查了一下屋主回报资料 20楼应该是2438万得标@@
底价2203万,标出2626万,还是溢价423万阿!够便宜就有人抢
2483没错 打错字 22XX好像是起标价 看我这破记忆XD希望上次PO文那位有标到 不论有没有出来回应一下大家
作者:
TheGhan (驮兽)
2018-05-08 19:59:00搬进去前先买除湿机,那么大的房子应该要买半打除湿机
我还记得我私信给他的时候都叫他那案子能抢快抢XDD那种案子一般很少见 三楼都能卖出那价格 高楼层要涨了
毛胚屋当然是豪宅阿!帝宝到现在还毛胚的>10户以上
作者:
winohya (ohya)
2018-05-08 20:18:00赔售就是爽
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 20:22:00所以证明会抢买的族群,最高价约在56折,所以房价会跌到哪,大致有谱了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 20:26:00
惨 之前 还有仲仲、必胜客 一起吹捧林口果然 越多人推荐、看好的地方.......啧啧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-05-08 20:41:00对啊之前大坪数需求的原po呢 是你标到吗?
这种大坪数直接装全热加全户除溼 不然一堆除溼机...
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 21:36:00楼上q大,你那句温哥华,是十年前建商说的,等于现在就是温哥华了啦,哈哈
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-08 21:44:00往好处想 至少屋主出货了 有些人还不知该如何是好
偷偷问一下现在林口买房大概几折开始喊....不及的话急
21F 21.6/P20F 18/P3F. 17/P. 溢价高达423万只有我认为买贵了吗?还是高楼层看雾 低楼层看树?
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 22:02:00林口住在20楼没用啦,晚上上厕所可能要准备雾灯要嘛就要住到40楼以上,每天开窗就有云海,哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 22:09:00
感觉像是住在仙境 XD
这法拍物件154坪应该不可能只有一面向 至少二面采光了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 22:22:00其实我在外面参观过几次,如果真的喜欢那环境,又需要大坪数的,我觉得标到的不错啊但这个标到的,确定不是又是兴富发吗
作者:
zusuki (小建建)
2018-05-08 22:24:00上次坪数9x坪而已,这次13x耶@@
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 23:56:00
发哥真的蛮有钱的 都自己买 XDD
在地的说了你们还不是也不信(两手一摊)网络上大家只是想来找自己认同言论的而已。根本没办法客观听进去别人的忠言0.0
作者: ee4bdog (电子狗) 2018-05-09 09:22:00
被法拍业者洗脑才溢价吧?!
在地的说了上次20楼卖22xx万 你们还不是也不信 哈哈哈
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-09 15:01:00口袋深的勇于认赔...口袋浅的...不愿面对...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-10 14:29:00
淡海新市镇 好像原本就狠惨买了就永远套住 完全卖不掉 0成交所以 买淡海 不用担心惨赔的问题 XDD