※ 引述《j90261 (arjo)》之铭言：
: 各位有房的人生胜利组大家好
: 小弟三年来赔售几间房子qq，所以还没遇到这个问题，今年有幸可以小赚一点，但是税金
: 问题也接踵而来
: 请问房仲服务费跟代书费还有一些税金收据（契税那些）可以认列成本吗？跟5%免税额是
: 分开的吗？
: 烦请各位大大不吝指教，谢谢
房地合一税税基(所得税法14-4)
买卖价差=房地收入-成本-费用-依土地税法计算之土地涨价总数额
关于成本及费用可参考房地合一税申报要点13条
节录条文:
本法第十四条之四第一项及第十四条之六规定之取得、改良及移转而支付之费用，
包括交易房屋、土地所支付之必要费用，如仲介费、广告费、清洁费、搬运费
等，不包括依土地税法规定缴纳之土地增值税。未提示上开费用之证明文件或所提
示之费用证明金额未达成交价额百分之五者，稽征机关得按成交价额百分之五计
算其费用。
白话解释一般人可能误解也是节税要点:
1.仲介费有分成买方服务费与卖方服务费，买方服务费算是取得成本，卖方服务费
算是费用，请把这两项分开，因为成本能够扣的就是买服，当初代书费，与契税
及一些印花税。
但费用部分，如果你没有花钱装潢，或是装潢当初没有开收据，因为一般卖服给
仲介不会超过4%，所以说政府可以认定5%，不用提供单据，实际上是对民众有利
的。
2.费用的成交价额百分之5是以卖掉的金额计算。
3.装潢即使你有发票，因为有人会买发票逃税，所以国税局会依个案认定，但有些
是一定不认定的比如冷气机，系统柜，还有可以移动的家具。
4.旧制财产交易损失不可以用新制则折抵，故你之前如果赔钱且是新制又在三年内，
您就可以把之前的损失与这次所得互抵。
5.若您是两年内持有避税方向会是以申报移转土地现值比公告现值高去做调整，因为
土增税税率20%，故比45%及35%划算。
6,房地合一税重购退税:
若您有打算卖掉这间后，两年内再买新房子，且成交价(注意是成交价，不是公告现
值)高于卖价，都可以全额退税，若低于也可以比例退税，但您新买的房子在五年内
不得转手与变更使用。
7.不管你有没有赚钱请都在移转完成登记次日起30日内申报，很多人以为赔钱不用报。
个人觉得对您最重要的是第一点及第五点。