※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: 这问题我也很好奇...
: 因为常常听到一种说法说是水泥寿命是50年,
: 可是为什么美国一堆摩天大楼都快百年.....
: 当然你可以说是气候/地震德关系, 台湾水泥寿命短,
: 但到底多短? 有土木系的可以说明一下吗?
: 如果真的是50年..
: 那台北人花2000万买40年的旧公寓是....?
关于这个问题的答案其实版上回答过很多次
我自己也留有两篇文关于老旧房子的
"买超过30年的年轻人在想什么?"
"关于老旧房子的一点心得分享"
看完我相信你就会知道得到"土木"的解答
但我更想说的其实是装睡的人叫不醒!!
这边乡民很多是房仲 是屋主
想透过房屋买卖来获利~
所以会不断宣传老屋还是很值钱的 折旧只是会计折旧
我只能跟你说多数的房东 自己是不住老旧房
我家族在新北有整栋老公寓 每户所有权都是自己亲戚
但没有一个亲戚住在里面 整栋都是租给别人
而老房确实在一般情形下不会倒~
因为土木在设计房屋的强度一定会高于使用强度
最常用的公式是U=1.2D(静载重)+1.6L(活载重)
静载重就是建物钢筋混凝土的重量 活载重就是配合建物用途使用的
再来还有强度折减系数 看位置抓0.75~0.85
这边新版的法规有改~
意思是实验室为100强度的材料 我到现场把它当作75材料用
没错!! 在设计阶段就考量到现场可能偷工或养护不足造成材料强度衰退
所以双重保护下房屋是不会垮的呀!!!
我强度都抓1.2倍以上 材料强度也都少算了呀
照理来说就算偷工减料也能平安度过
那知道就是有白痴疯狂加盖~
我告诉你这间房子能承载100吨 实际我设计140吨
但你用到130吨 平常使用没事 地震来要多20吨 所以超过我设计就跨了呀
或是没事给我变更设计 原本十根柱子二次施工打掉2支柱子
平常使用没事 地震来跨了才再来检讨~
至于混凝土50年 是因为一般民用的设计就是50年
你要设计80年的当然可以 你要设计使用强度2~3倍也都可以
钱拿得出来什么都可以 特殊需求的如剑桥大学
我剑桥朋友说一个学院"每年"维修补强古堡费就破亿
然后结构补强不是拉皮装潢 通常的作法是打钢梁或衔接处用型钢包覆
花这么多钱 很多人还不如打掉重盖一间新的
你在台北没看到 不代表中南部没有~
中南部地大的40几年就有自地自建重盖的
你知道台中市市区有些透天的地坪就30~40坪吗? 花500万又一栋全新的透天
混凝土会随着时间脆化 然后有裂缝 水气就侵蚀钢筋
建物强度只会随时间不断减弱 除非有结构补强 不然拉皮等只是减缓老化
然后设计年限50年到了 我跟你保证几乎不会有房子垮
因为当初在设计时强度就抓得比较高 但已经是不建议居住了
顶多到60年 不用7级大地震 很可能5级地震来就垮了
这些老房通常都拥有不错的地段 但对我来说是不会想碰的物件
除非是产权独立的透天~~
为什么要产权独立 因为不要说是外人
整栋公寓所有权人都是自己亲戚的还无法自主都更
有钱的不缺钱说房子是财位不能动 反正也不住在里面
更何况有外人 有各种利益分配 有建商介入
(我家族老公寓不需要建商出钱 直接找营造商 一楼店面共有持分收租)
所以我其实很不看好都更能大规模推行
比起来我看好大地震...
台湾人都是不见棺材不掉泪
台北市一堆土壤液化高风险区还有人记得是什么吗?