[闲聊] 买地上权收租可吗? Jimmy540i PTT批踢踢实业坊

[闲聊] 买地上权收租可吗?

楼主: Jimmy540i (Jimmy) 2018-05-07 21:06:41

假设买华固新天地一户 2房 30坪 1000万
地租4万加上未来上涨抓多点6万 = 5000/月
电梯两房这边大概租 35000 ~ 40000
扣掉空租实拿算 30000 = 36万/1年
房变老后可能租不到这价位
但自用住宅听过房价跌没听过租金跌
所以保守算租金都一样
目前剩下65年使用权
拿回2340万报酬率2%
很烂我知道但可行吗?

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2018-05-07 21:08:00

真的好就不会有这种疑问了

作者: ZhouGongJin (ZhouYu) 2018-05-07 21:11:00

除非你钱太多，不然真的不建议碰地上权的案子

楼主: Jimmy540i (Jimmy) 2018-05-07 21:12:00

钱不多只是家里有点钱想收租养老但1000台北买不到什么买到别的地方又不好顾

作者: x1434 (rain) 2018-05-07 21:14:00

遇房客不缴费就好玩了

作者: shter (飞梭之影) 2018-05-07 21:15:00

那应该一开始就去抢京站的

作者: IS0987 (FQ) 2018-05-07 21:35:00

不要想这些啦= =

作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-07 21:49:00

啧啧最近新闻报导租金连涨3X个月你就以为住宅只涨不跌吗?而且报酬率2% 啧啧最近台北市商圈房租有蛮多惨跌的请参考东区、重庆南路

作者: BMW220i (BMW220i) 2018-05-07 21:52:00

不懂什么人碰地上权

作者: bufederwang (门口的野蛮人) 2018-05-07 21:57:00

别忘了买房后还要每年付地租给政府

作者: kusomanfcu (POE yea) 2018-05-07 21:58:00

可行啊，只是很烂而已房租会涨地租也会涨

作者: lkrichard (天空) 2018-05-07 22:02:00

你等这65年 ...

作者: LSanders (不想打球了啦) 2018-05-07 22:26:00

你要收租为什么不买景美保固或者伊势丹...买个使用权又贷不到款然后一年不要抓12个月的租金抓11个月空窗期维修费等等的而且591如果3.5-4.0租得掉..就不会有个3.6万摆这么久了怎么会有一坪可以租超过1000元的错觉还有管理费算谁缴2%不考虑买个0050投资吗想彻资金就撤华固要转卖实在有够困难的资金少说要1.5个月才能拿到(1天成交)，然后再扣仲介费 2%马上没了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2018-05-07 23:32:00

放定存比较好

楼主: Jimmy540i (Jimmy) 2018-05-07 23:47:00

感谢建议家里资产在股票的比重有点多了所以才想拿一部分出来找相对稳定的标地

作者: inthenchen ( ) 2018-05-07 23:53:00

其实你的论点最大问题是出租的租金算太高了....屋子越老租金也会随之下滑，而且地上权贷款难，脱手也难，会卡住很多现金，以理财角度来看不是很好的标的(所以才没人想买)

作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2018-05-08 09:02:00

你觉的投资买房租人，是赚租金还是赚房价？这2个唯一的差别是在时间。有10年以上的打算，再来考虑赚租金吧

作者: stocktonty (前田忧佳) 2018-05-08 12:56:00

1000拿去定存复利都比这强......

作者: castle1011 (castle1973) 2018-05-08 15:56:00

四百多万的案子都可以收到一万五上下了= = 弄地上权干麻= =

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2018-05-08 18:26:00

变成凶宅的话，转卖有可能变五折，租也有可能租不出去。

作者: iele (就是那道彩虹) 2018-05-09 16:18:00

你自己投资有赚钱过吗？

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