楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-05-07 10:26:43※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: 说穿了
: 租金跟出租客群的月收入有关，也就是薪水有关
: 就算房价买了2千万，房贷月还8万元
: 这八万是要怎么全额转给租客？
: 租金势必得调降到受薪族群负担起的价格
: 租金能连续上涨
: 那只讲明了一件事，全台均薪是真的有在涨
: 所以房客才有承受的起租金上涨的本钱
我的看法不太一样
房价下跌后，以租代买的状况日益增加
在房租自有率跟自住需求高的台湾来说，很多原本有能力买房的人都在观望
甚至是觉得就租屋了也没有什么关系，反正现在租比买划算
假设未来还是要买房，房价持续下跌代表的是头期款的准备越来越低
而且跌一阵子盘一阵子，缓跌的状况大家也不急于三五年内买房
那么就不需要拘束于短时间内用低租金牺牲生活品质存钱
这样的结果，使得原本许多有能力买房的人突然投入租屋市场
他愿意出比较高的价钱去租好的房子，拉抬整体租屋市场
所以均薪未必真的有涨，也可能是选择租屋的高薪者变多了
再加上以前新房子好房子宁愿空置也不愿租人的因为房地产市场改变而开始投入出租
然后好地段的老房子租金便宜也因为租屋客增加而更容易出租，租金自然往上喊涨
以前为了买得起而买到郊区，现在改买为租后就能租回市区
我觉得可以观察的是这段期间每个城市每个区域每个地段微妙的租金变化
从打探租金行情跟抢手程度可以找出每个区域实质需求大的地段作为未来投资参考
毕竟买房还可以屈就住远一点，租房大多是直接贴近工作生活上的需求
租金涨最快的理当是就业、生活机能、交通三指标都在平均值以上的