楼主:
asda1223 (IRMAN)
2018-05-06 19:34:33请教各位大神
家中父母买房陆续贷款了820万
期限都是15年期
本金+利息一个月约8w多元
已缴了6～7年
但其实每个月都透支压力很大
最近有考虑要把房贷延长
但我上网爬文后说利息会很重
所以想问问看
若是我跟我父母购屋
自己去重新贷款用首次购屋方案
会不会比较不会多缴那么多利息呢？
还请各位版上大神给点意见，谢谢
**********更*************
问父母清楚了～打约金额1300万
里面有220万是二胎贷
无任何信贷或其他非法借贷
总共是买3间透天的贷款
全部都是15年期
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-06 19:37:00
银行估价可能也不会太高? 我猜银行也不会让你贷太多
楼主:
asda1223 (IRMAN)
2018-05-06 19:42:00大约是20年1，2F透天，17坪左右，地段中和捷运站旁边
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-06 19:44:00现在缴不起当然就重贷啊
作者:
leoth (小猫)
2018-05-06 19:48:00当时没有准备头期款吗？房贷那么高到让你们压力大，杠杆开很大喔？
楼主:
asda1223 (IRMAN)
2018-05-06 19:54:00当时买房是真的便宜，当初父母买时450w,1，2F透天又是主要道路旁，说实在他们当初是没头期款买的，一间贷一间所以金额累计起来是真的有点高，但是我很感谢他们，至少他们买起来了，不然依现在房价我们真的买不起但其实如果他们做20年期的应该不会这样累，但是做15年的真的压力太大了
作者:
leoth (小猫)
2018-05-06 20:00:00450万，贷820万？加上每个月含利息还8万多，等于15年1400万多？是否利息太高了= =你可以去银行询问青年首购业务承办人比较清楚，现在利息比较低，几乎跟军公教房贷1.68%左右，很低了
作者:
hc23 (饿)
2018-05-06 20:05:00买450,贷820,装簧370?
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-06 20:05:00话说15年期又缴了6、7年，还掉很多本金了吧
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-06 20:16:00
应该是总共贷了820 每个月要交的有8万 可能是4间的份量?如果是这样 直接找一间抵押重贷不就好了?这样应该可以直接还掉一间的房贷
问目前银行可否转为20年期房贷？否则有闲钱的话，就多还一些本金，这样子压力比较小。至于你向你父母买房子，要考虑土地增值税、契税、赠与税、旧制房屋之财产交易所得税，还有将来房地合一税，甚至资金流程的问题，这实在是太复杂了，为了省一点利息，我是认为没必要这么做。 而且你们家是有缴信贷吗？因为我用820万算每个月缴8万块贷款好了，一个月要缴9756元耶，那个利率超高的。本金820万，15年期，每个月缴8万块贷款，利率约8.35%，你们如果有缴信贷或二胎的话，应该看原银行可否借新还旧，用较低的房贷利率，不然看其他银行可否转贷？建议找有经验的地政士协助你们。我用两个网站试算过，一个讲8.35%，另一个讲8.50%，真的太夸张了，应该有用二胎或是信用贷款。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-06 20:57:00数字有点怪，看不太懂
作者:
leoth (小猫)
2018-05-06 20:59:007年前的利率有那么高吗？
作者: joylychang (Joy) 2018-05-06 21:00:00
这利息也太高了吧！
我是用每个月缴8万块左右计算，原PO说8万多应该利率更高。
作者:
toyokawa (japan)
2018-05-06 21:15:00光看就很辛苦
作者:
leoth (小猫)
2018-05-06 21:16:00屋价450万，贷820万，还1400万以上，真的非常辛苦
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2018-05-06 21:28:00杠杆很大吧？还有没说的吧？6~7年前一般利率也差不多2%而已
作者:
aloness (aloness)
2018-05-06 21:37:00一定有没讲的…
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-05-06 22:04:00这金额不对吧，贷20年期2千万一个月才九万附近，这案子肯定一堆细节盖起来没说
*陆续*贷款820万 大概820*N吧 看来贷至少2000
820贷15年利息2趴的话每月还不到6万好吗！8万怎来的?
楼主:
asda1223 (IRMAN)
2018-05-06 22:56:00其实正确金额真的还不确定～但这是父母跟我诉说的～这几天我会跑银行一趟问问看，如有后续问题会再请教各位，谢谢
820/15年 一个月8万这利息真的颇吓人...缴好缴满的话利息都快本金8成了...
作者:
medama ( )
2018-05-06 23:25:00二胎增贷吧
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-06 23:46:00建议延长贷款天期，降低短期金流压力，后续思考上也会清楚一些有时候已经不是利率问题，是现金流周转考量
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-07 00:26:00连你自己什么都不确定就发文XDDD
拜托！请自己先做好功课，再上来PO文。不要浪费大家的时间及心力。
作者:
maypcc (The K)
2018-05-07 01:29:00贷80020年每个月本利大约4万吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-07 02:34:00你家需要3间透天？还是其中有投资的？如果投资的，那就卖掉不就好了？还有，为什么需要2贷？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2018-05-07 06:19:003间透天...租出去不就好了?而且建议重新谈贷款然后把2胎先还掉，那个利息应该比较高
要问就先搞清楚家庭状况 比较能得到有用的回答，也许是房贷加信贷加信用卡循环利息一个月才要八万多
全部转成20年期房贷，先降低每个月支出的现金流贷800万20年本利摊差不多5万/月 会轻松许多不用怕银行赚利息，现在利率这么低根本没差