看了几个房子，也去查了实价登录，知道附近一带的“应该”价格｡
不过我纳闷，如何用屋龄来正确计算房屋价值及开价？
例如同一个地区，一坪30-35万元，共40坪，价格落在1200-1350万元｡但是同样地区与坪数，分别有20年、30年、及40年的房屋，那这三个物件的价格该如何正确评估？
感谢指导｡

看该标的物屋龄跟相近屋龄去比较

每个物件有管理/地段问题，尊重市场， 查同社区或同等级物件最准

价格形成是多重因素...你只看屋龄一个变量吗??

看土地价值！！屋龄不准！！

土地价值怎么看，会计师鉴价报告？