小弟不才，今年34岁才开始想买房子
看了几间成屋、几间预售屋
最近看到鼎佳耀文心（宝佳子公司）
格局是我跟老婆、心中完美的格局
台中有另一个建案-森moma（好像没灾情）
目前业代开价24、总价约1100万
我跟老婆年收入共约200万
是因为去年升职才有这薪水
目前共同存款约45万台币
买房全部靠我们自己出。
（头期其他部份会信贷）
想请问我们真的适合买房吗？
我妈反对我们看两个月就决定买
岳母觉得买预售屋不好
唉！
预售风险还是有的 现在建案不好卖 风险又更大一些 看2个月还是太早 想买预售就慢慢看个半年 反正也跑不掉 毕竟现在趋势向下 不需要急
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-04 12:33:00
预售是风险无限大 生人勿近
我也想看台中 现在风向好混乱 有人说台中往上 有人说大环境往下 有没有人可以专业分析这两区的 感恩！
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 12:40:00台中还是要看地点，海线一堆余屋清不掉，蛋黄区价格颇硬台中市人口一直增加，而且都是有产值会消费的人迁入居多假日公园各绿园道周遭，小朋友多到爆炸，少子化?看不出台中还是要看地点，海线一堆余屋清不掉，蛋黄区价格颇硬
作者:
cc4 (name)
2018-05-04 12:46:00我们也买预售屋只看五间 有看到预算内喜欢的房子就可以买
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 12:46:00但蛋壳区荒凉至极，余屋多如毛牛，同城市极端样貌
作者:
ppcity 2018-05-04 12:55:0045万是要怎么买？再存个300万再买吧
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 12:56:00年收两百没小孩(头期太低)，可再存个两年观望看看>我只能说年收两百，相较双北，您是幸福的!看房爽度暴增就差头期，不然买自己喜欢的区域算简单，能生出来就捏吧迁入人口产值高,消费力强，蛋黄区要跌很难!建议不要妄想大跌，传统精华区都是缓涨的，而且a件很快就消失!
作者:
Xpro73 2018-05-04 13:11:00我有买耀文心，说实在的，以耀文心的地点条件，要找到类似的总价、单价，并不好找，你看对面的宝爵境美实价登录高得吓人，所以我是你我会捏著买，你这总价应该是38坪的吧？
台中蛋壳蛋黄的大致边界在哪啊？ 新手问题有点蠢请多包涵
作者: dovic (dovic) 2018-05-04 13:46:00
预售的话阶段1要8-10%看建商 所以还得50-65W 你们要考量后续付款压力跟工作稳定性....至于岳母...房子是你们俩住吧...
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-05-04 13:46:00看你想买多少钱的房子，存那间房子的40%现金就可以买1100*40%=440万元 220万(20%)头期款 10%装潢+家电 5%各种手续费、保险、税 最后留5%现金当作备用
照工程款的金额存钱 但是不要买 到时候看了成屋再说
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-05-04 13:56:00因为你想贷8成 有时候银行鉴价后不给你贷到8成 那么5%备用现金就要用下去了~~
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-04 14:00:00麦啦.等不用信贷再说.而且台中买房一定要挑建商
作者:
hultese (hultese)
2018-05-04 14:02:00建议先存个200-300万现金买预售屋要看... 宝佳风险比较高
自备45万其他靠信贷...是我客户我会劝他们再存一下欸
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2018-05-04 14:13:00年收200，但是存款45?? 买房以后要节省一点喔
认真的，你要不要先存到150万再来看房呀？万一买了才发现存钱速度比预测的慢，生活会很惨~
作者:
vantia (执拗的冬雨)
2018-05-04 14:17:00请问一下您是看哪一栋?几楼?
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-05-04 14:17:0045万 敲 1100万的杠杆24倍.假设跌10% 是本金2倍和信贷的钱.1.存钱的习惯可能要改2.多存些头期.别信贷当头期长辈的说法.我们外人看起来是对的
作者:
k26 (好日子远行，向西)
2018-05-04 14:44:00又宝咖咖又预售 这...
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2018-05-04 14:49:00建议你存到150再买比较好
台中房子很多很多 多存点选择更多 现在市况买成屋较划算