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台泥鼓山厂 开发价值600亿
联合新闻网
为因应政府整体开发政策，台泥（1101）旗下位在高雄市鼓山区的预拌混凝土厂，预计7
月前完成搬迁，所空下土地将和先前就停工的水泥厂合并开发，总面积达40公顷，目前正
变更为住商建地，以目前每坪百万元市场行情估算，潜在开发价值超过600亿元。
台泥鼓山厂在1992年政府禁止采矿后停工，其邻接的预拌混凝土厂，近年亦配合高雄市府
开发计画，由原本市府要求今年底前拆迁提前完成。
台泥表示，现已在仁武区民族路完成土地承租，预计7月将完成厂区建置，将鼓山旧厂的
设备、人员移入，完成整体迁移作业。
台泥新厂拥有二套预拌混凝土生产设备，年产40万立方公尺，7月启动生产后，与旧的鼓
山厂无缝接轨，在地预拌混凝土供应不受影响。台泥股价4月30日股价收40.85元，上涨0.
55元。
台泥鼓山预拌厂7月完成搬迁后，其空下土地将和比邻的旧水泥厂一并开发，总面积高达4
0公顷。据了解，台泥在1998年已高雄市府提出工业区变更及自办重画案，申请变更为住
宅和商业用地，高雄市都发局前年亦公告该项都更计画，现阶段正由内政部审议。
上述开发案若顺利完成都更，扣除捐地、道路等公设用地后，台泥预计拿回20公顷、逾6
万坪土地，周边近年湿地公园、铁路地下化、轻轨第二阶段等建设已陆续完成或正在进行
中，完成重画后将与高雄市美术馆、盐埕旧市区连成一气，生活机能丰富，有望成为房市
热区，土地价值水涨船高，每坪百万元市场行情估算，潜在开发价值超过600亿元，带给
台泥丰厚的资产进帐。
心得：
这块地以后应该是以低密度的
别墅区规划比较适合
在山脚盖大楼真的很突兀
只是这一带猴子常出没问题实在难解

高雄盖这么多房子可以给谁住压? 年轻人都快跑光了~

矮油，人家是幸福城市欸

说真的...其实高雄不缺房、房价也还算ok，建设该有的也都有，补助也没少但是就业跟其他问题，人就是留不住

高雄一直都很缺新房子 看市场销售就知道除非地点极佳 不然老房子在高雄都没市场市中心的旧公寓300万就有 大家还是情愿跑去外围的凤山楠梓仁武 买新房子

高雄的年轻人都跟花妈一起跑了

喔喔 又有新鲜的房子即将出炉 XDD

老房子没市场是否是因为新房不贵呢？我是两者相对而言指

连高雄鼓山水泥厂都迁，台北市中心市民大道基隆路口的水泥厂却不动如山

那是因为没人要住公寓吧 有钱的要买透天 没钱的买大楼

高雄人是要透天别墅不要公寓大楼

的确是因为新房子不贵啊 所以大家才要买新的所以我才说高雄很缺新房子 房子会老啊大家都不想要住旧的 这某种程度算是对更手段旧区的老房子都没人要 价格够低建商就会收购 盖新大楼 过去十年高雄狂拆旧透天盖大楼就是这样来的

q大...可是如果价格上不来，建商跟民众参与都更的意愿应该不高吧？直接找地盖就好了，而且地也还不少不是？

觉得没有开发价值 那边统联客运停车场 荒凉一大片内惟先起死回升发展才能延伸过去

旁边的鼓山站要通车了 那个滞洪池非常美只是因为预拌厂没搬走 一直没办法开放这里开发潜力不输中都 唯独猴子问题要解决高雄的都更都是建商整篇买下来打掉重盖的你看博爱路发哥买下来哪一整片透天 现在都要变商办跟住宅大楼

就是要跑光才买吧~人都回来了也炒到你买不起了 XDDD

以南高雄来讲，靠近市区20年大楼要价五百上下，往外围点新大楼不到七百就有，当然一堆人买新的

高雄没工作,很难置产定居

盖，都盖

高雄天气热得要死,还要爬楼梯,自然很多人抗拒买旧公寓如果又是在楠梓或小港工作的,买凤山仁武通勤也没比较远就慢慢地会远离市区老房,改买郊区新大楼

台北夏天更热还不是一堆人住公寓 有差吗

盖这么多不是卖给年轻人，是卖给有钱老人跟外国人

这些混泥土厂……砂石厂，全部滚出高雄。

仁武楠梓桥头那些透天几乎都外地人来买的 XDDD