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台泥鼓山厂 开发价值600亿
联合新闻网
为因应政府整体开发政策，台泥（1101）旗下位在高雄市鼓山区的预拌混凝土厂，预计7
月前完成搬迁，所空下土地将和先前就停工的水泥厂合并开发，总面积达40公顷，目前正
变更为住商建地，以目前每坪百万元市场行情估算，潜在开发价值超过600亿元。
台泥鼓山厂在1992年政府禁止采矿后停工，其邻接的预拌混凝土厂，近年亦配合高雄市府
开发计画，由原本市府要求今年底前拆迁提前完成。
台泥表示，现已在仁武区民族路完成土地承租，预计7月将完成厂区建置，将鼓山旧厂的
设备、人员移入，完成整体迁移作业。
台泥新厂拥有二套预拌混凝土生产设备，年产40万立方公尺，7月启动生产后，与旧的鼓
山厂无缝接轨，在地预拌混凝土供应不受影响。台泥股价4月30日股价收40.85元，上涨0.
55元。
台泥鼓山预拌厂7月完成搬迁后，其空下土地将和比邻的旧水泥厂一并开发，总面积高达4
0公顷。据了解，台泥在1998年已高雄市府提出工业区变更及自办重画案，申请变更为住
宅和商业用地，高雄市都发局前年亦公告该项都更计画，现阶段正由内政部审议。
上述开发案若顺利完成都更，扣除捐地、道路等公设用地后，台泥预计拿回20公顷、逾6
万坪土地，周边近年湿地公园、铁路地下化、轻轨第二阶段等建设已陆续完成或正在进行
中，完成重画后将与高雄市美术馆、盐埕旧市区连成一气，生活机能丰富，有望成为房市
热区，土地价值水涨船高，每坪百万元市场行情估算，潜在开发价值超过600亿元，带给
台泥丰厚的资产进帐。
心得：
这块地以后应该是以低密度的
别墅区规划比较适合
在山脚盖大楼真的很突兀
只是这一带猴子常出没问题实在难解