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内文：劳动人口比例下降　考验房价支撑力
随着15~64岁的劳动人口比例下降，北部房价恐怕难有支撑。根据好时价房价指数，2017年12月与2016年同期相比，仅成长约1.5%，交易量则萎缩约25%，交易动能处于低档。在少子化及高龄化的影响下，余屋需求疲乏且面临庞大卖压，未来房价的支撑力道备受考验。
根据最新好时价房价指数，2017 年全台房价3月起稳健缓步回温，2017年12月与2016年同期相比，成长约1.5%，但与2015 年5月的高点相比，仍有2%的差距。全台房市逐渐复苏但仍有隐忧，交易动能处于低档，未见强劲上升推力。“我们不会解读为房价已经落底”，安富财经科技不动产数据分析师邓凯元指出，2017年底的交易量以新成屋和预售屋的交屋为主，难免带动房价指数上涨，而且1.5%也是很微幅的成长。若连同15~64岁的劳动人口比例一并观察，“北部房价未必有那么大的支撑力”。
北部的4大城市，台北市、新北市、桃园市及新竹市，自2008年底至2017年底，15~64岁的劳动人口占比，依序由72.1%、75.8%、72.2%及70.6% 变为69.85%、74.9%、74.06%及71.22%，10 年间台北市减少2.25%、新北市减少0.9%。桃园市及新竹市分别增加1.86%及0.62%，但在少子化及高龄化的影响下，14岁以下和65岁以上的抚养人口比例趋势也开始向上。
台北市、新北市及桃园市在2014年陆续达到房价高峰后，经历3年多的盘整，房价皆有明显修正，其中台北市已跌回5年前的房价水准。根据内政部最新统计，劳动人口自2016年起开始负成长，台北市在2016年底已有近5千户余屋，邓凯元预估，由于需求疲乏和庞大卖压，未来房价的支撑力道将备受考验。邓凯元指出，都会区例如台北市，会有原本并非设籍在台北市的外来工作者，因为工作和居住需求，原应成为潜在购屋者，“但若在台北市买房子，就会在台北市设籍”，但台北市的设籍人口并未增加，无法计入劳动人口，表示外来工作者无法负担台北市的房价。因此北市房묊龤A难以依靠外来工作者的潜在购屋需求而有支撑。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，在北市就业的民众被迫往其他区域买房，延伸出北北基、北北桃生活圈，有能力在台北市买房的买方相对有限。在市场紧缩之时，屋主及建商只能不断扩大让利空间，物件才能够顺销，“买方虽居少数，但对房价主导性高”。
（崔雅慧／台北报导）
心得：
北市房价大多数受薪阶级无法负担，难
以依靠外来工作者的潜在购屋需求而有
支撑。有能力在台北市买房的买方相对
有限，不过颜总说第一波已扫完了………
2008~2017年，15~64岁的劳动人口占比，台北72.1%

还会涨的

钱都在老人手上 劳动不劳动有差吗

劳动人口比例下降？个案啦！ 阿不是 引进外劳就可以了啊 Tosca说的真好

多多套套表示：那里有跌??我跌的话我一人买20间!

假议题，楼下我哆外劳医师救援～

问一下北市有房的屋主他有没有办法负担

台湾房市就像血红姐的股票 约赔钱基本面越差越喷 永不下跌!

少子化还没发酵 劳动人口下降却已经近在眼前 人口老化房屋继承也会增加 不过这些都不重要 房价继续涨

劳动力跟房价有关吗？台北房子又不是给受薪阶级买的

世界一流城市的房价本来就会跟薪资脱钩

那楼上知道世界一流城市的房市都是靠哪些人在支撑吗?

买不起或是不想买反正就是租囉，房价缓跌的话租金会涨吧还好台湾的房地产大部分都国人自己支撑阿XD

台北原来是世界一流城市 笔记房价跌会造成租金涨 又学到一课

给个数据参考 日本2017年上半年有36%的房子是外国人买的 可以去查查再来比较看看 台湾房子有多少是外国人买的

那也得比看看台湾人借钱便宜还是歪国人借便宜...

台北不算最一流的，可是也不差囉房价缓跌，民众预期心理啊，先以租代买结果缓跌到一个

所以外国人不爱买台湾房是因为借钱太贵喽?这推论太有格调了

有投报率的时候房价又撑住了。

劳动人口比例下降 资产人口比例提升 井喷

=.= 这什么？

真的是租就可以了，台湾精华区租金相对房价一直很低的，

因为歪国人投报输给借钱超便宜的台湾人，这水平...

预期房价会崩盘的其实就是现在先租，等崩盘了在进场平常就不用这么累，少子化影响房价应该跌云云。

多军我觉得就是期待 开放外资+开放移民 这两块几乎是0随便学美国 日本 欧猪那些国家的话 台北屌涨一波在把价钱溢出来 外围上涨 大概就只能这样啦说真的台湾都靠自己钱 买到这种价格 也不简单了等到人口老化压力在大一点 东南亚薪资追上来 只能开放移民利多吸引他们来 国外资金这部分 就看政府想不想坦白讲 自有房子这么高 要是吸引外资+外劳来接手垫高对全民比较有好处 就牺牲掉少部分人而已 必要之恶

就来看看台湾这种环境怎么涨XD

个案啦

假设地区租金一直涨得动.代表还有需求在.期待崩盘真的不切实际.当然地区不同.重划区那种2千租3万以下的就是在看谁会撑.北部重划的底应该就是重阳

少子化我们劳工会变值钱吗？

说好的老人退休都想逃篱台北回中南部呢?

不是吧，让外资进来炒房+外劳，是牺牲台湾多数人吧，如果现在买不起是少数人的话，现在台湾大部分的人早就买的爽歪歪，房价也不会是2018年总统大选的议题，也不会屡屡登上新闻版面~同样的，[牺牲炒房族，让台湾大部分的人都买的起房，才是必要之恶]

劳工收入会变好.可是你口袋里的钱会还给财团跟建商创造的小确幸

住宅自有率 85 %

少子化需求慢慢下降，存钱等下手点吧

少子化?再等30年或许有机会

贷款30年+缓跌30年。

坦白说，我们这一代真的需要买房的不多

没有少子化 只有香港化 XD

房价支撑不是靠劳动人口 而是鬼话

别怕 有外劳

香港化 别担心 ~

开放移民全世界的人都会来台湾置产

父母只生一个到两个，继续接收透天住，了不起重新整理

台湾人才输出72万 外劳输入60万 外劳会买房子吗？ 厦门60条惠台政策后更多人才出走 未来房价越来越不乐观

这些都是支微末节～

现在的钱在退休人手上吧…

北市房价不是给靠上班买的北市的房子是谁有钱谁买

难怪这么惨，帮QQ只能靠版上大富翁们多扫几间了

与高点相比只跌2%? 是不是有什么误会?

房子有年限.

一堆投资客在偷跑了.........

但现在年轻人也比以前更独立,不太想跟父母住一起,顶多住附近所以继承也是父母走之后的事,正常人都不希望这件事发生

花莲年轻人一直减少，房价一直增加，怎解？

炒出来的

买房一直都不是劳动人口可以负担的事情，影响不大劳动人口只会直接影响经济发展，房价下修最直接的影响只有多笔持有税

当人看不到愿景，只会往外跑，劳动人口还会下降更凶，呵

=.= 总有劳动人口增加的县市吧 哪比较有愿景？