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内文：劳动人口比例下降 考验房价支撑力
随着15~64岁的劳动人口比例下降，北部房价恐怕难有支撑。根据好时价房价指数，2017年12月与2016年同期相比，仅成长约1.5%，交易量则萎缩约25%，交易动能处于低档。在少子化及高龄化的影响下，余屋需求疲乏且面临庞大卖压，未来房价的支撑力道备受考验。
根据最新好时价房价指数，2017 年全台房价3月起稳健缓步回温，2017年12月与2016年同期相比，成长约1.5%，但与2015 年5月的高点相比，仍有2%的差距。全台房市逐渐复苏但仍有隐忧，交易动能处于低档，未见强劲上升推力。“我们不会解读为房价已经落底”，安富财经科技不动产数据分析师邓凯元指出，2017年底的交易量以新成屋和预售屋的交屋为主，难免带动房价指数上涨，而且1.5%也是很微幅的成长。若连同15~64岁的劳动人口比例一并观察，“北部房价未必有那么大的支撑力”。
北部的4大城市，台北市、新北市、桃园市及新竹市，自2008年底至2017年底，15~64岁的劳动人口占比，依序由72.1%、75.8%、72.2%及70.6% 变为69.85%、74.9%、74.06%及71.22%，10 年间台北市减少2.25%、新北市减少0.9%。桃园市及新竹市分别增加1.86%及0.62%，但在少子化及高龄化的影响下，14岁以下和65岁以上的抚养人口比例趋势也开始向上。
台北市、新北市及桃园市在2014年陆续达到房价高峰后，经历3年多的盘整，房价皆有明显修正，其中台北市已跌回5年前的房价水准。根据内政部最新统计，劳动人口自2016年起开始负成长，台北市在2016年底已有近5千户余屋，邓凯元预估，由于需求疲乏和庞大卖压，未来房价的支撑力道将备受考验。邓凯元指出，都会区例如台北市，会有原本并非设籍在台北市的外来工作者，因为工作和居住需求，原应成为潜在购屋者，“但若在台北市买房子，就会在台北市设籍”，但台北市的设籍人口并未增加，无法计入劳动人口，表示外来工作者无法负担台北市的房价。因此北市房묊龤A难以依靠外来工作者的潜在购屋需求而有支撑。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，在北市就业的民众被迫往其他区域买房，延伸出北北基、北北桃生活圈，有能力在台北市买房的买方相对有限。在市场紧缩之时，屋主及建商只能不断扩大让利空间，物件才能够顺销，“买方虽居少数，但对房价主导性高”。
（崔雅慧／台北报导）
心得：
北市房价大多数受薪阶级无法负担，难
以依靠外来工作者的潜在购屋需求而有
支撑。有能力在台北市买房的买方相对
有限，不过颜总说第一波已扫完了………
2008~2017年，15~64岁的劳动人口占比，台北72.1%