楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 14:42:05其实我也看不懂台湾人这么爱把房贷还清是为什么
根据统计台湾约有70%的房子是没有贷款的
也就是你爸你妈你阿公阿嬷那些房子
几乎都是贷款已经缴清 没有背任何贷款的
何苦呢?
自住买房 真正的规画应该是这样
35岁买房 前三十年缴房贷 缴完65岁
缴完之后 拿去抵押给银行 开始以房养老 分20年给付
就这样吃到85岁
台湾人平均寿命80岁
男性更短 约76-78
这样规画很安全了
死了之后房子是小孩的烦恼
想要继承就把贷款缴清
不想继承就银行拿去拍卖 卖剩下的再给下一代
这就是政府给人民的规画阿
不然你以为政府在推以房养老是为什么XD
所以 你把房屋贷款提早还清干嘛????
你持有现金报酬率有高过房贷吗? 没有的话干脆还钱老一代的房贷 年息都是1X%的 当然赶快还清 XD
作者:
yoysky (小希希)
2018-04-26 14:49:00大家都想下一代轻松点，自己活的够苦了，让小孩减轻压力是人之常情，我们平常人只要求一代比一代好就好
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-26 14:50:00同意y大
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-26 14:50:00会不会太早还完觉得人生失去目标所以就...补个 RIP... 别还太快阿~
作者: wow000321 (siro1213) 2018-04-26 14:52:00
现在房贷1.44-1.74有必要那么急还吗
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 15:03:00以房养老 没有收入可以吗？会不会贷1000万出来 十年后日用+还款 还没死就没钱了？
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2018-04-26 15:08:00先继承房子→抵押贷款→叫自己小孩买下，超爽的
楼上,以房养老可以住到人走了 另外给付是年金概念,可
作者:
dongku (亲近k线)
2018-04-26 15:12:00好像有道理
作者:
ruve (黑胡子哥)
2018-04-26 15:21:00没错，低利就是这样用的贷款，唯一要注意的重点就是期付金是不是付的出来，剩下的都配合这点安排就对了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-04-26 15:23:00这样不够爽 杨世光说人生最爽的是欠一堆钱后死掉
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-26 15:28:00老一辈才有吧..30-40几这辈几乎都是留现金滚
作者:
PauZa (炮渣)
2018-04-26 15:32:00要当房东不行吗
作者:
jab (Jab 滉)
2018-04-26 15:34:00政府政策都是后知后觉 用现在的政策去规划半世纪后的事感觉风险无比大且想也知道五十年后一定房屋过剩 抵押给政府月领多少不敢想
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 15:48:00银行爽翻了 以前房贷赚20年利息，逆向房贷再赚30年利息买一栋房子被银行赚50年
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-26 15:50:00利息才1.5%，真的hen难赚....
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 15:51:00台北40年老公寓，逆向房贷不知道可以申请几年？
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-26 15:54:00不会啦又不是劳力钱
政府的政策变来变去 如果以后银行不给贷不是要吃土吗把大部分的储蓄能力放在自住宅上头
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 15:56:00不给贷就是卖掉后去租社会住宅 卖掉的钱就是你的退休金
风险太集中 不但集中在房地产 还集中在一间没有现金流的房子
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-26 15:57:00台北40年老公寓，就土地值钱啊
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 15:58:00笑死人 全世界大部分中产阶级本来就是储蓄能力全压在自住宅欧洲日本美国哪一国人民不是花大半辈子再缴房贷?你以为日本人是用一年的年薪再买房吗??德国人用月薪买房吗?
我觉得风险分散一点比较好 把钱都买自住房 是房子大面子好看 对财务没有好处
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 15:59:00你看看就会发现 中产阶级大部分资产就是自己住的那间房子这不是只有台湾这样 是全世界都这样
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 16:00:00不然你以为美国人日本人都是买手股票基金 房子都用租的吗??
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-04-26 16:00:00第一代人买新房,60岁死亡,第二代人继承,但是不能住,打掉继续付房贷.房贷是用来统治人民的一种手段. 很惨.继承就好? 根本没考虑房屋使用年限.
这个是借用别人的观念 但我赞同的 自住房屋一定是负现金流 因为不会带来任何收入而且自住角度买的房子 要出租投报率也是低
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 16:05:00买四十年老屋 贷20年，之后替60年土地超值钱的公寓申请逆向房贷
老公寓不一定有办法估到超值钱公寓价值低于其持份土地价值是很有可能的土地盖了公寓持份之后就变成共有地了 价值不能直接算地价
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-26 16:11:00你还真不怕小孩直接把你装进木板钉一钉投海房板不是都说父母没用才会害小孩少买几间?怎这时说反话
投海的话不用花钱喔! 目前双北市鼓励海葬 所以免费
作者: wow000321 (siro1213) 2018-04-26 16:27:00
纸上谈兵吧？有房贷寿险死后不用怕房贷给遗族啊......
作者:
Noyi (忘了吧)
2018-04-26 16:28:00以前利息1x% 当然都是快还清 现在只有1.x% 其实可以好好规划不一定有闲钱就要赶快还房贷
作者:
Annis812 (Annis)
2018-04-26 16:33:00每个月要有房贷压力才有活着的感觉阿
作者:
flexin ((喘))
2018-04-26 16:44:00以本版个个投资之神来看 以现在房贷利率 当然是贷好贷满再随便找个10%年报酬率起跳的标的 根本就爽爽缴 何来痛苦
作者:
labbat (labbat)
2018-04-26 17:13:00这么厉害就去办钜额终身寿险，再拿保单借款投资转投资20年约满还可以领18%利息
作者:
jin956 (jin956)
2018-04-26 17:56:00很多老人问如果活到120岁那要怎办?我就遇到2个XD
又在带风向，笑死了，最好台湾房价所得比跟日本比会比较高最好还会赢欧洲房价所得比你就是超美超日超欧，到底要装傻多久San Jose被美国那边讲的多贵，房价所得比还不是被台北屌打，人家还都住透天勒同样房子买下去，人家闲钱就是比你多啦！而且万一买中古屋，屋龄20年，过个30年屋龄50年，都快变废墟了银行估价是会贷给你多少?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-26 18:38:008成
应该是87成版上房子都零折旧，再加上银行大洒币，多个30年屋龄没87成真的太看不起人了!
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 18:42:00以房养老 台北以外五成 台北六成
30年折旧几成? 0?算完到底可以拿购屋原价几成?然后版上那么多等继承的，确定要以房养老不会出天伦惨剧?
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 18:47:00现在都不生了哪有差
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-26 18:54:00如果房价没涨到那么离谱 还有这些问题？ 别导果为因
楼主:
Tosca (hi)
2018-04-26 18:58:00日本房价那么低还不是少子化=.= 有差吗
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-26 19:02:0060岁 2000万现金 show hand 不担心房贷
作者:
a963 (21413131思吗XDD谢率是12)
2018-04-26 19:46:00可以这样喔！！
作者: bull5310 (阿棠) 2018-04-26 19:52:00
满有道理的
作者:
prpure (风速)
2018-04-26 19:53:00有道理
作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-26 19:56:00房价哪里涨的离谱了？明明就一堆人惨套，跌超多的
tosca的收入只要不毒赌,退休爽爽肯定花不完,这样当然不需要以房养老啊,但对一辈子只赚的到这一房的,这样操作以房养老就非常有保障
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2018-04-26 20:31:00以后推出40年房贷 就可以债留子孙
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-26 21:30:00一堆在债留子孙的看到都摇头 现在都限定继承了 留什么债..子女不要扛那一间 直接全部抛弃继承丢给银行处理就算了
楼上限定继承后真的是债留子孙只不过是均摊由其他所有人去摊因为最后银行被搞倒如果其他民营不收还是要由官股处理均富卡的概念只不过这种债务是人头去摊收入前5%摊2中产摊1
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-26 21:39:00如果子女自己都顾不了 那爹当的也只好这样啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-26 22:20:00幻想王再现!
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-04-26 23:09:00哪里涨离谱？ 那你有再买两间吗？ 幻想哥
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2018-04-26 23:16:00
打嘴砲谁都会啊哈哈哈
作者:
pex84 (pex84)
2018-04-26 23:50:00问一下～如果25岁就买了郊区新大楼 一辈子不换屋的话 60几岁时房子也不值钱了吧…是否太早买也不好…
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-27 00:45:00买就对了 稳赚不赔
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2018-04-27 01:47:00以前人是养儿防老,现在人是养老防儿,怕财产被儿子抢XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-27 07:12:00因为有一群人在推行新伦理活动吧！ 例如：嘲笑跟父母住一起 别给孝亲费 等传统文化....
作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-27 08:39:00有人已经在被自己的爸妈防了，几岁了还在赖家啃老 XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-04-27 09:25:00正常发挥水准的幻想哥
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-27 09:52:00幻想哥~每日一笑料~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-27 10:25:00房贷不是债? 不然你也帮房板套套背一些?
我认为房贷学贷都不是什么坏债够宽松又便宜，可以好好活用当然有时空背景条件啦
作者:
ksk0516 (ksk0516)
2018-04-27 12:06:00难得认同，看一些长辈把房贷缴的差不多结果为了水电买菜钱舍不得退休
作者:
iamala (it depends)
2018-04-27 15:31:00因为太太说她名下那间还清我才能买跑车啊QQ老一辈很多人是帮太太还房贷...
作者:
littleaoi (littleaoi)
2018-04-27 20:33:00我也不急着还房贷
作者: OhNo386 (OhNo386) 2018-05-01 15:37:00
既然投报率低何必买房自虐？期待无能政府等老了喝西北风？ㄧ堆套套涨租金只剩娃娃进驻了，看不出来压力很大吗？xd