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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000624-260102
内文：
2018年04月26日 04:12 中国时报 黄琮渊、洪凯音／台北报导
房市买气缓步回温，中央银行总裁杨金龙指出，房市今年来成交量有增加的趋势，其中房
价部份，中古屋价格也有成长趋势，就整体房市走势来看，目前算是一个温和成长盘整格
局，透露房市“最坏的情况过去了”。
暗示6月不会升息
央行昨日同时公布，3月全体银行房贷余额来到6.7兆元，续创历史新高，尤其年增率冲上
4.71％，创16个月来最大增幅，主要是季节性因素，因今年春节连假落在2月，多数买卖
交易递延至3月，因而在3月出现大量。
至于房贷族最关心的利率，杨金龙表示，升不升息要由央行理监事会集体决定，但他稍稍
露了口风，表示以目前情况来讲，通膨压力不大，与3月的情况“没有多大的改变”，暗
示6月不会升息。
台景气乌云愈来愈大
至于前央行总裁彭淮南任内，订出的豪宅及房贷管制措施是否松绑，杨金龙并未松口。不
过央行官员私下透露，目前管制豪宅贷款成数6成，但因豪宅价格波动起伏大，对金融机
构影响比较大，这还要一段时间观察。
不过，在央行看好房市回温之际，台湾经济研究院昨上修今年经济成长率(GDP)0.11个百
分点，预估值来到2.45%，不过，随陆美贸易战愈打愈烈，加上地缘政治风险、金融市场
波动大等，台经院景气预测中心主任孙明德表示，“不确定因素让乌云愈来愈大，油门感
觉踩不下去”，下半年经济情势没那么乐观。
新台币创今年新低
汇率方面，受美元10年期公债利率持续往3％关卡靠拢，国际资金重返美国本土，推升美
元汇价，新台币已经连续4个交易日贬值，昨日终场贬值4.4分，以29.660对1美元作收，
把今年升幅全吐了回去，创今年新低价。
对于外资近日动向，立委关切外资4月汇出金额多大？杨金龙说，外资4月汇出确实较多，
应超过30亿美元（约新台币880亿元）。
杨金龙表示，央行会密切观察外资动向并维持汇市稳定，就他来看，汇出原因内外皆有，
外当然是美国升息，牵动资金回流美国，其次则为苹果手机销售欠佳（指台积电对第2季
展望保守），导致外资卖超台股并汇出。
心得：
升息声声慢，end.
大家觉得中古屋周边新成屋的几折买比较划算?
如果周边新成屋65，6折39万买40年老公寓如何?

当然要加价买啊! 再不买就来不及了哦

资进党选出的炒房总裁，快降息吧

空空在那说升息就崩都快要变杞人忧天了，总裁帮帮忙好吗

油价物价一直冲，通膨压力不大？

还好前阵子美金换了一堆QQ

房价要崩 是升息比较容易 还是升税?

这央行好烂

虽然我希望升息 不过央行不升息 绝对比地方政府不升税道理上站的住脚

春燕call一下

再怒涨一倍房价所得比再创新高

就说央行知道自己的作为会影响房地市场变化某13a下台前还在鬼扯不关央行的事

杨金龙现在收烂摊收到快脱裤了 13a不升息 现在狂汇出我说傻鸟总裁你现在升不升? 人家爽完你洗碗 快笑死

台湾就升不动怎升 都太多资金没地方去了 乖乖贬到33吧

人家可以爬到总裁位子 爽爽的 洗什么碗

不是说 升值不升息~

央行会护房价

买不起，拜托建商快跳楼拍卖!

通膨压力不大

我都没有在唬烂 一直讲真的 有人说少子化房价会跌 我就说整体经济活动会先受影响 然后利率爬不上去 等年底看看我预言是不是真的XD

降息对大家都有利，空空在意的是多笔持有税

外猪又不蠢，别人升你不升，在这赔利差吗？

20~30年内, 至少会有一次升息.

讲实际跌到32 33 对企业都有利啦 根本升不动啊 要银行如何处理这么多存款我看他们也只能买买美金丢到国外投资

买美金，先默哀一分钟，回到成本了吗?

这句到底是杨金龙亲口讲的还是记者自己归纳出来的？

金鳞岂是池中物，一进央行便化龙，台湾股房惊天变，通澎升息浅水游

赞啦 喷了

美金最近爬蛮多的，我的快回到成本啦XDDD

曾几何时不升息就会喷 说是缓跌还比较靠谱一点

台币贬值是好事 另外我也认为不会升息央行总裁一脉相传

那生个息来看吧

29.6 29.1 各换一万 目前投入新兴市场债券 爽

升息??想太多了，今天都不会升啦

何止今天不会升 我赌他明天后天下周都不会升

今年都不会升息，至于台币，30以下将是常态

光阴似箭呀！

利率不是重点吧，看空台G电才是重点，股市有投资的自己小心了

好想笑

这版真的超强，美元都换在低点，1-2年前看好美元无脑换，看坏台币的都不见了，房价也有独到指数，跟央行与信义房屋都不同 XD

果真一脉相承

正在打未来要推不利房市政策的预防针

=.= 不利房市的已经在实行了

台币升到29换美元有啥问题?我换了快15万美元存美元定存利率快2%，傻了才不换台湾不升息台币还会贬的几年前换的2016年1比33.4获利了结，今年机会又来了

要感谢房版大大狂贴不升息的新闻阿! 人家升你不升，不贬才怪! 感恩感恩!

这理论在一两年前就有人说过~当时是31~32~板上也是这样喊买最低卖最高~果然是日常 赞

很少人会在31~32换想赚汇差，都是30以下换的才多30以下分批买阿

我记得的是一样的理论~闭眼换~一面倒看贬~天晓得来到30下

3132死的是美元保单，那时候正在热卖，外汇版前阵子一堆人跌到崩溃大家可以自行到外汇存底版看看前一两年的文章，看到现在的状况，你会会心一笑的

30以下分批买+1, 长线就28-35,买30以下很怪?

不怪阿~只是非常神~同样的理论~31没买~30以下开始买~

31有阿! 那时候美股涨那么爽，不丢吗？

三十以下分批买连打扫阿姨都会

一路分批策略~目前价位多数人都是汇损~只是赚钱都在本版

本来就是!

只能说台湾被国际吃贸易豆腐

其实没听过高于30买的

自己不升息，怪别人? 市场是王有什么好讲的

就是自己不升息~这两年汇率还反向走升~让美元套住一堆人美元保单因此热卖~都是近几年31~32看准升息&汇率低下手的

不过我家去年赚最多的是阿里巴巴去年是日股汇差和人民币股与利息美金因为汇损只剩2.4%今年应该不会升息就算升也顶多一码半台湾房贷余额这么高就撑住一部份原因勒从去年到现在银行都拼命的抢美金定存，目前台湾都可以谈到2.55

大师来开释了！大家知道怎么做了！

看后面汇差勒 目标是年化6%就好这次美金这波应该算常识吧...

升到一码半雷同阿婆生子 很拼XD~等同要升3次半码

其实台湾不升息也好啊，国内通膨长期就是低

确实不少人进场~!但都是摊平~鲜少第一次开始换~

?? 那个整天嘴自己投资很厉害管很多钱的有说什么吗？大师呢？

且外汇几乎都是obu户头的

通膨确实低~主要也是经济成长慢~利率难升~低物价低利率

希望摊平成功~就赚到利差了~美元商品收益随便都高台币1%

最差就是无风险定存与美债但是随便都比放台湾多1%

黑阿~保险也是~大概就这些类定存商品 可对照出

如果后面台币贬 就不得了勒XD三年看年化是5-8%反正每个类型都不能压太多啦台湾房地产年化拉到30年就算只是老破店面也有6%租金收益之前刚好理帐算过，如果卖掉就变12%不如继续摆着等都更XD不探底不追高只要本金持续稳定

30年后也老了XD~可能也无所谓这些数字~都更加上流程应该顶多是爽后代~自己应该是爽不到了 哈

不是很懂笑之前买美金套在高点的用意是啥现在美金可以换，理由是汇率在低点，利率又相对高如果真像某些人讲的台湾没升息本前，那利差会再拉大可预期台币会再贬，所以现在换放定存1-2年几乎稳赚一直讲之前赚赔有何意义，讨论再来会赚会赔比较有用

讨论未来才是重点没错，但是你回头看看当初在短高的时候言论跟现在是差不多的，跟房市2013时的言论也是差不多的，人只是一直在复制重复的行为罢了

央行其实希望新台币不要太强势吧 出口导向国家

美元保单都放8年多了，从27一路换到30，每年都给生存金，不过只有3%多上礼拜加码一万美金买中寿的，缩2年，之后每年5%(浮动的)最低2、75%

楼上，你这个QE前买房赚一倍的故事差不多啊大家说法都差不多，我以前xx，所以未来听我的一定也会xx，各类说法相似度有七分像

2013房市那些言论现在不也整天在讲板上还是整天只涨不跌供不应求阿 哈~

所以人都是跳针自己的言论，就看市场最后时间到了答案是啥，等新版开有兴趣的或是追求正义的，可以各自独立表述，不用混在一起吵

大概用处不大，急的还是会一直来想带风向

没有最坏 只有更坏 哈哈

真的，看推文数就知道谁急了

ptt就少数人在带风向阿 然后被带风向的人还可以有风向XD不过 谁是带真的风向 谁是假的 就是哲学问题了 XD

快开新版 分流才是长久之计先说再见 不送囉！

看推文数来判断谁急了??这判断力.........噗

新版赶紧开了，免得文章下面一堆歪楼，版面拿来发泄多空压力多于真实讨论，找资料来看也麻烦

最急就开杠杆开爽的投客阿! 房仲混口饭吃急也正常。其它人有什么好急的?拉板凳看戏，笑笑一些神逻辑很惬意阿!

那你看戏要看多久? 看5年吗? 然后呢?你大概也已经看了两三年了 我估计5年后又有新的一批看戏的你的话... 要不就捏著买 要不就永远看下去了XD

坦白讲 我反而担心空军来新板乱 因为要买房的 来这问只会听到 租+买ETF 靠 但是他就是要买阿 你管他开新板之后我是不会来 有地方去就好 希望各位空军神人别来不过大概又是什么PTT是自由区 想去哪就去哪 龙二板规弄好阿

不会吧~一堆多多套套在这里闹，放假消息要推人入坑帮他们消套很多的货~

对了 QQ 凯文 记得带走~~

时间到?? 什么时间?看戏两三年至少少赔一台双B, 怎么了吗？再看5年买搞不好赚一台海神，怎么了吗？

https://imgur.com/C8VLImB我这台不知道是什么，看样子是台Prorche

5年后的事现在没人说的准 唯一准的是那时你应该又大五岁了XD

恩 很难讲…应该说103年涨到一台宾利 结果不满意结果106变成赔台Porsche

如果房仲跟投资客都过去 这边就....龙二 新版也给房仲PO买卖文吧 这样才热络

大家不要紧张~准备升空~~再不买就要等下辈子了~

这版应该就清新多了! 龙二兄新版最好规定没房的不准发言