※ 引述《benq5566 (废文担当)》之铭言：
: 请问南区因学区.捷运.低总价题材已经涨一波
: 等到捷运通车后还会继续涨吗
: 还是这个时间点买会套在山顶?
来,南区就是要我台中南区王来回,
简单介绍南区, 台中旧城区, 东南西北中,
西区有美术绿园道精华区; 北区有中国医科博跟一中, 这两区是旧城区模范生;
中区现在正常家庭应该不会想要住; 东区环境也旧治安较差,
所以旧城区来比, 大概就是: 西>北>>南>东>中
好, 回到南区, 南区未来会不会涨, 其实跟捷运新铁站不太有相关,
说真的, 捷运跟南区也只有大庆G13擦边而过;
新铁多了五权新站对一般人交通运输也不会起太大作用...
南区未来会不会涨, 完全取决于铁路高架化后, 隔离度减轻多少!
过去南区会被认为落后区, 主因在于隔离度太强: 要到南区就是要过桥 or 地下道
如果是开车就算了, 对于行人/自行车要跨到南区, 总是有心理上的障碍,
但现在铁路高架化, 南区基本上跟南屯/西区已经连成一气!
有兴趣的可以走走几条路:
1. 从美术馆经崇伦公园, 直接跨到南区
2. 从文心路一路往南接大庆文心南路到大里
可以很明显的感觉出南区根本是连在一起
这个到时候等铁路下的自行车道完成后, 应该会更加分
好, 再者, 我们来分析一下南区的买家, 我们要把大里/南区连在一起看,
会买大里/南区的买家, 基本上都是对南区有爱的自住客,
像我一样工作在这里, 或是上一代已经都住在这里, 小孩成家也会定在这里,
在南区的投资客相对少很多, 因为南区的房子涨幅很小, 投资客看不上眼,
换言之, 在南区的买家多半真的就是钢需, 这帮南区奠定很重要的基本盘: 要跌不易!
那会不会涨? 个人观察, 我是觉得要看地点, 好地点会涨, 烂地点会跌, 整体平盘,
什么叫好地点?
1. 交通要塞一定是不变的真理:
中山苑, 凤止, 双截湛会涨保值...
双截湛我观察一年, 面向楼层类似的实价登录, 差不多有涨100万左右;
连建材不怎么样的宝运跟宏都也都大涨
2. 好学区:
树义 跟 永隆(大里二期)周边, 目前是平整, 不涨不跌,
但我个人觉得这些地方也保值
几个比较有趣的观察: 国图一号会: 离五权新站最近的一个新建案
去年屋主都很硬, 都说要惜售, 但今年丢了一堆出来, 不知道为什么?
不知道是不是铁路边太吵, 受不了了决定中离? 有兴趣的可以问问看, 价格松
什么叫烂地点:
1. 走在巷弄一堆家庭工厂噪音油气散布的地方, 南区很多, 要注意一下
2. 隔壁有要倒不倒的大楼, 不好说啦...像拍拖...广家族...东XX盖一堆造镇这些
如同大家所知,
上周惠宇标下新荣公园这块地; 总太标下隔壁全联旁警察局停车场这块
这说明南区还有上涨的空间!
过去南区几乎是被高级建商放弃的地方, 比较有水准的建商只有登阳,国聚跟同兴协记,
南区的天花板大概就是卡在28/坪最高....
这次惠宇入主南区不外乎是打一剂活水, 估计35/坪
整个把南区天花板撑高, 这天花板一撑高, 中古屋也受惠
但如果你要自住, 还是提醒你, 南区超过15年的房子不要买为佳.......