大家安安，最近强者我朋友最近准备下订预售屋
先付了订金后还没正式签约，目前正在审阅样本契约的阶段
想说给我顺便看一下好了
结果怎么跟内政部的网页出入很大
预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项
https://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=CB3F3C82C7F9A700&s=F38962AA719A483A
例如交屋款直接写5万正常吗？
千万的房子不到1%，验屋验不过东西坏了...超过5万建商不就不会修了吗QQ?!
再来是建材及其厂牌、规格
（一）施工标准悉依核准之工程图样与说明书及本契约附件之建材设备表施工，除经买方
同意，不得以同级品之名义变更建材设备或以附件所列举品牌以外之产品替代，但卖方能
证明有不可归责于卖方之事由，致无法供应原建材设备，且所更换之建材设备之价值、效
用及品质不低于原约定之建材设备或补偿价金者，不在此限。
合约里面没有这条，代表建商随便换附件上写的东西都ok的话也太扯?
还有一些违约的处罚...看起来也都避重就轻
重点是，这合约应该是大家都有签的吧?!
代表现在建商用这种合约是大家都接受的？
是说如果违反了内政部上面这个的话还有效吗？还是内政部那个只是参考？
如果上面已经写了不得记载的事项合约上却有记载，那要怎么算?!
有劳各位高手指教惹