奇怪 刚刚有发文但没看到
难道传给作者了
就简短说吧 蛮想睡所以如果字乱打就多包涵
就半年前我出过斡旋的一次经验
一般约 连续请四家房仲出斡旋 只有一家收 失败
最后一次 我跟房仲出屋主当时买的价格 2年前 说我有意愿谈
但屋主说这价格屋主不会接受 因为有装潢𫗦拉布拉 至少加100
又说先前有谈成 但贷款下不来 觉得又在骗
就不想再浪费时间了 往其他地方看屋去
现在我其他地方已经差不多了 这间依然在591挂著
但是过去学习的杀价是开一个筑底价 近于实价 让对方加
似乎现在房仲也不吃这一套
就是要一个它们觉得有得谈的价格
但这价格通常会高于实价不少
也因此就变成 我们看实价不高 但房仲收的价却高于实价不少的情况
※ 引述《sunblues (太阳蓝)》之铭言：
: 最近在中和一带看房子
: 看了几个物件
: 其中一个物件看了觉得不错
: 虽然屋龄接近20年
: 但屋况维持得不错
: 地点离永安市场站，走路约15~20分钟
: 该屋主开价一坪56万元（２房，无车位）
: 但我查该社区实价登录
: 发现该社区２房平均成交价约落在45万元上下
: 于是我就以一坪45万元的价格跟某小黄仲介谈
: 仲介直接跟我说：“这屋主价格很硬，这样开不可能成交”
: 我就跟仲介说：“我以实价登录的价格出价，还不可能成交？”
: 仲介回：“三个礼拜前有人出一坪49万元都被屋主打枪，
: 屋主说至少要从一坪51万元开始谈”
: 于是仲介就跟我说如果不愿意从51万元开始谈
: 不如直接找别的物件比较实在
: 但我很纳闷的是：
: “屋主难道不会查实价登录上，该社区的行情吗？”
: 目前想到的可能性有两种：
: 1. 屋主不缺钱，所以宁可开高于实价登录20%以上的价格，看有无机会骗到盘子
: 2. 屋主价格不硬，是仲介为了要让我开高价格，他的服务费才会多一些，
: 才故意说屋主价格很硬
: 但我从一个月前就开始关注中和区的物件
: 该物件从一个月前就挂在网络上了
: 所以感觉１的可能性较高？
: 但也不排除是２的可能性
: 感觉仲介有可能要试探我的底价
: 所以一开始故意说屋主价格很硬
: 若遇到２的情形，是不是换一家仲介去谈谈会有不一样的答案？
: （该物件有委托好几家仲介）
: 请问各位觉得“屋主价格很硬”
: 该如何去理解呢？