小弟首购,夫妻双方都是公务人员,家庭所得约13万/月,
不需要支付长辈养老金, 先不论头期款的情况下,
每月支付房贷多少会算是安全范围?
小弟是看1200万以下的小三房, 每月房贷约3万初;
可是同事都说我这样太保守, 可以拼每月房贷4万初的房子,
也就是1500~1800左右大三房or四房,
各位的建议呢?
作者:
labbat (labbat)
2018-04-16 00:21:00生活品质？
作者:
vovhsin (vovhsin)
2018-04-16 00:27:00要生几个小孩？怎么养？
作者: jqp9b 2018-04-16 00:28:00
所得是假的，看可支配余额比较实在。
不动产投资学上课时，每个月贷款本息为每月平均支配余额的3分之1以内，这种方式是解题模式。当然你可以自己视情况调整一下，但评估的话，是这么评估的。
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2018-04-16 00:38:0020年本息摊还跟30年本息摊还，每个月缴的钱就又有差别了，只是也要考虑到以后生小孩时的花费。夫妻双方都是公务员的话，通常银行审查会比较通融一些。或许贷款成数会给高一些，只是你们自己要评估看看会不会压力太大？
公务员优点在于贷款条件会比较好 收入大致稳定但到底能买多少 自备款的多寡还是有差建议现阶段不要贷超过千万 不然一旦生小孩会很吃力
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 00:46:00160 买 600 XD 开心就好...
房仲网都有试算工具吧 原则上每月支出房贷别超过30%你是公务员很稳定 可提高到40%
原文数字怪怪的，每个月多缴一万可以多贷到600万？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-04-16 01:05:001/3或30%都不精确，难道月收30万付20万贷款会有什么困难吗
作者:
J456636 (AS)
2018-04-16 01:05:00仁爱帝宝！
作者: jqp9b 2018-04-16 01:14:00
月收30万的人经常性支出超过10万其实还蛮正常的
作者:
foone (请问什么)
2018-04-16 01:37:00有小孩再买吧，多赚1,200万
作者:
akizut (阿庭)
2018-04-16 01:43:0040%拿去缴房贷，傻了吗？更别说买1500万的房子头期款要先拿多少
有多少能力才作多少事，既然不是家里帮出千万头期款，拼到四成没什么意义
作者:
poswem (Big Boy)
2018-04-16 02:24:00我和我老婆大约也是150, 买1000左右很轻松
作者:
cka 2018-04-16 03:01:00就快点还一还再投资啊你1200大概10年还完 离65还这么多年可以投资
作者:
sanwan (源源源)
2018-04-16 03:34:00那我不就更保守，贷款我只能接受月/1.5万以内纯薪水我跟你们差不多，我建议投资要趁早
作者:
ppnow (no ways)
2018-04-16 05:33:00这种文就像车板问每个月可负担多少贷款一样，无言。。。
作者:
nirgb (RGB)
2018-04-16 06:00:00看你们的生活费吧
真的太保守，因为你们钱都是固定收入，每个月变化几乎不大但如果要拿公务人员贷款，相对去投资其他高利息的保单和投资。那慢慢还就好不用急。
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2018-04-16 07:14:00我觉得公务员阶级买到破千万都算勉强倒不如调去小城镇，买约9百的透天身边朋友一堆跟你们差不多同条件的，没人敢买破千万
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-04-16 07:17:001200差不多 不要把未来赌去 手上留点筹码
作者: herobb 2018-04-16 07:38:00
以您还要买下一间去思考
作者:
Annis812 (Annis)
2018-04-16 07:54:00看你打算生养几个孩子
作者:
wanttu (hi)
2018-04-16 08:09:001200也很吃紧，若您以后打算最多生两个的话，每个月可能就更难存钱了，建议把买房预算降低，手头上有充裕资金投资创造小康经济比较重要。
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2018-04-16 08:36:00头款都没说 ...这样也很难评估吧
作者:
gndy (放松)
2018-04-16 08:46:00公务员除非投资成功,不然不会有其他收入,很难提前还款。建议比较保守的房贷方式,不然家中一变故,会周转不灵
同身分有小孩买房路过。 如果原po没小孩 这样ok 有小孩要考虑大三房。借钱杆杆不必开到底生活才有品质
原有的就好了 小孩蛮贵的 加上最近CPI涨的趋势很恐怖
我工作上的月收入目前大概38万上下，房贷如果加上上星期成交的话大概16万，未来大概只有更多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-16 09:26:00楼上有租金收入在帮扛，应该更不是问题吧
作者:
ulycess (ulycess)
2018-04-16 09:31:00小三房给小三，大三房自己住<---选我正解
作者:
vitoman (vito)
2018-04-16 09:42:00去cfp板找ameryu的文你就会算了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-04-16 09:50:00有没有孩子？当然是越少越好 公务员的薪水很难有突破房贷少一点 生活品质好一点 抓3万很合理 4万也没超过1/3你这样估算表示头期款要有600万但若买到1800房子 每月房贷不是还4万喔！是6万
小三房蛮小的，如果生小孩就要换房，不如一次买大省事
作者:
vince02 (La La La La La)
2018-04-16 10:17:00贷款只要3万初？？？有那么少吗我自己的房子近900万 贷30年 每月30000但我都会刻意加速还款 30年太久
作者:
senbai (贤拜)
2018-04-16 10:35:00不看头款是要怎么抓？头款有一千万跟头款只有一百万可买的房子差很大...
不过他们过年前领到年终和烤鸡 就可以选择要出国还是提前还款
作者:
MeeToo (迷途)
2018-04-16 10:47:00可以再买高点 月缴五万 买总价一亿上下大四房 比较舒服
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-04-16 11:22:00讯息太少，粗估的话，每年缴交本息不要超过年收1/3即可
作者:
bmthu (Dio)
2018-04-16 11:30:00贷款怎么可能一个月三万,是头款高吗
作者:
hypeng (狮子云)
2018-04-16 11:33:00有投资规划或意愿建议1000~1200万(含装潢费)就好，很多人会建议你在拉高，是因为不少人是没有在做中长期投资和存钱的，他们一辈子最像理财的行为就是房贷绷很紧，然后省吃简用把钱都留在房子里，觉得这样没浪费掉很棒，基本上你听建议还是要挑下族群。
一个月3万就好啦…顺利搞不好还能提前缴清，人住那么好的房子要干嘛...够用不就好了？难不成车子非名牌就不能开吗？
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-04-16 12:22:00要冲可以，记得去结扎XD
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 12:53:00房贷月缴小于收入 1/3 很安全阿如果想一次到位 就可以照你朋友建议
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-16 12:54:00
两人都公务员 直接拉到1500万以上没问题~但如果2人是电子工程师 那我会建议1000左右就好朋友在中钢技术员 两间房贷五万多 还不是每年出国...版上的人还为他们担心养不起小孩?
我跟你的条件很像，最近也是买快1200的，一个月缴不到3万，我觉得只要贷款的压力可以让你觉得睡觉心安就好
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-16 13:03:00
房贷月缴小于1/3根本不适用 房贷5万 每月还有8万可用是要每天吃buffet?
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2018-04-16 15:25:00建议买小的够住就好~反正房价目前向下~以后再换大的
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2018-04-16 15:29:00
别超过50%就是了，不然以后你小孩会恨死你
作者:
ntutbj (treasure )
2018-04-16 15:37:00贷款三十年每月还款金额至多3成吧
作者:
cc4 (name)
2018-04-16 15:50:00房子买够住就好了吧 多余的钱拿来投资提升生活品质不是很好
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-04-16 16:32:00家庭年所得350，只打算租
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-04-16 16:55:00房子也是生活品质的一部分
有满足自己的需求就好 为什么要因为自己还有余力 就把就把责任加重 你其实只要30坪 但因为薪水可以买到40坪你就干脆买40吗? 好啦 反正是你的钱 开心就好
作者: precia (.....) 2018-04-16 18:56:00
其实这种问题夫弃自己评估OK就好，根本不用来这里问...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-04-16 19:08:00自己评估 > 同事评估 > 这里的人 ... 你的评估还ok就是
作者:
ian1009 (妻子和小孩是我的全部)
2018-04-16 20:22:00上ptt问这真的蠢,公务员有趣
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-04-16 21:39:00现在买房给人解套而已
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 23:01:00你这辈子都会觉得在解套 租吧 租一辈子没什么不好
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-17 00:12:00
来这问大家只会叫你租房 不过赚再多却没房子 怎样都不会是人生胜利组 租一辈子没啥不好只是买不起的借口
作者:
blackbrid (blackbrid)
2018-04-17 08:40:00收入比你高一些，但我只敢买一千以内的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-04-17 11:19:00最多3万，公务员稳定但也不会涨薪，还有可能砍福利，加上还没算小孩、孝亲、退休、保险、车贷等一堆费用，3万勉强