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感谢qeye000捐助喜憨儿基金会3000元
因为文章#1Qoq_chl，q板友来信问我
我说不想免费回答专业问题，除非任选慈善团体捐助自定金额，并回传收据
q板友也不囉嗦的直接捐3000元
故我依约抽空回复 "建商身兼地主，地主间内部分配上可能会有哪些问题?"
(主要是讲合建，都更更复杂，但也有沾边)
其实合建，一开始地主跟建商的分配比率会谈好才签约
假设64分，地主从下建商从上分 (地主6建商4)
一栋建物10楼盖好后，地主拿到1~6楼，建商分7~10楼
这种分配相对单纯好懂
若地主只有一位，那接下来也问题不大
他就独拿1-6楼就没事了
但问题来了
如果地主有两位以上，甚至很多人
那地主间如何分配1-6楼?
甚至建商本身也身兼地主之一
那建商可以分得的部分，除了没有疑问的7-10楼外
还可以用地主的身份，参与1-6楼的分配
因为1-6楼的分配，通常也是建商主导的
建商主导的话，当然会设计一套规则
而这个规则乍看下很公平，其实有玄机
每个建商设计的规则可能会不同，举例而言
假设建商用的是分配前各地主土地价值，来做分配的母数
A B(建商为地主) C 三块地，原始土地价值都是1亿
照道理讲，分配的比率应该都一样 (1:1:1)
建商故意把A跟C的土地价值估成8000万
结果分配比率就变成 (0.8):1:(0.8)
如果假设1-6楼，总计3亿的价值，那结果就是A跟C各少拿2000万的房子
而B建商地主总共多得2000+2000=4000万的房子
那你想，我土地价值1亿，建商估1亿2千万，我一定赚到了
错！
为什么?
因为建商把自己的土地估成1亿6千万
分配比例变成
1.2 : 1.6 : 1.2 = 0.75 : 1 : 0.75
答案是亏更多 XD
不过通常建商只把自己估高太显眼了
所以会拉个人来陪衬一下，例如C地主
例如建商把A估1亿，然后B跟C估成1亿1千万
这时 1:(1.1):(1.1) = 0.9 : 1 : 1
A少拿的份就会加到B和C身上
万一A抗议，C地主反而会第一个跳出来喊这很公平 XD
所以要先了解分配方式，不要直接乱抗议
因为说不定你刚好就是那个C地主
那又有新的问题，如何才能当C地主?
就我观察，C地主通常会有特征
那就是C地主通常会相对专业而且善于计算
或是C地主刚好认识了个专业而且善于计算的朋友 (我很乐于交朋友 XD)
所以像这种案子找专业人士，除了专业外
数学也要很好才行
每个建商提出的分配方式，都是一道数学题 (每个数字都8-9位起跳)
花样之多，实在难以一一列举
例如面积比率来估，那也是很有玄机
每个个案都要把建商设计的方式彻底的全部精算一遍....不，要算数遍
才会知道玄机出在哪里
其实不懂也没关系
分配的现场，根本就是乐透时间
分配完后每个地主都是笑呵呵
要知道
A地主随随便便分个几间房子，就是亿万富翁
因为像这样分到的房子，是没有任何贷款的"净资产"
你同情A地主....人家还比较同情你还在背贷款呢
说到这里，我也要为B建商讲几句话
B建商也算很有良心了
要知道什么都不了解的情况下签合建契约
很多根本是假建商，实际上只是想骗合约后转卖赚一笔的中人
人家肯踏踏实实的盖房子跟你走到乐透时间
吃点小豆腐有什么关系 (....只是这块豆腐有点贵)
说到这里，我也要再为中人讲几句话
要知道什么都不了解的情况下签合建契约
很多根本是假中人，实际上是要吞掉你整块地的建人
人家只是转转手赚点小钱，有什么关系
说到这里，我也要再为假中人....欧不，是为地主讲几句话
有人说地主贪心活该，都不签约不就没事了
实际上，建商往往会开出一个地主无法拒绝的条件
你说对吧