看房版多年,也看屋多年,大楼透天都看过,最后在4年前选择自地自建,从房版毕业了.
为了回馈,分享一下自己的经验.
我在高雄,本来对买透天或大楼没有偏好,所以都有看,主要是地点要在车站附近,因
为我有通勤的需求.
但是当时看的新大楼四房一平车室内约40坪要近千万,看房版又觉得有看空的迹象,
后来就想说买透天有土地比较保值,于是改看透天.
由于车站1公里内的透天屋龄都将近40年,想说要买来改建拉皮.在仲介介绍下,买了40年
的二层楼透天,请包商来评估,因为这栋透天是2楼3的夹层,我不要夹层,所以拆掉夹层
改建到4楼跟全部拆掉重建只差150万,我就选择重建.
我的包商是同事家人介绍的,同事家人经营营建材料,我认为同行比较了解同行的品质,
所以请他介绍.这个包商我很满意,到现在仍然有帮我做粉刷等后续服务,
我也从他身上学到很多,不是学到如何盖房子,是学到如何待人处事.
由于我当时不在高雄居住,无法天天监工,所以选一个值得信赖的包商对我来说很重要.
如果网友要自地自建,一定要找有经验的家人朋友推荐人选.
我与包商简略估价后,决定拆除旧屋另盖新屋,他是统包,连建筑师都包,所以他叫我自己先
想要盖成什么样子.
他要求我先画草图,再一起去找建筑师讨论,还好我有多年看屋经验,脸皮也厚,
我就自己先画草图,重点是楼梯'厕所'房间的配置,
为了要符合比例尺,有时我还到人家家里去参观并用卷尺纪录尺寸.
外观方面,我就是骑机车到处逛并照相,照了上百张,之后再拿来跟包商建筑师讨论.
网友不用担心,我们不是建筑师包商,你只要讲得出大概,勇于发问,人家就画得出来.
最后画出来的图当然跟我原本想的不一样,这是正常的,你一定要的就坚持,但也要能接受
专业的意见.
例如我本来一楼的楼梯希望走中间一路折返上去,但后来考虑到店面效益(门前10米路),就
有改成一条长梯,让一楼空间较为完整.
本来我也想要电梯,但建筑师一直跟我说效益不大,因为我们是四口小家庭,没有老人家,
我说我老了要用,他说小孩长大不会想跟你住,大家都希望有自己的空间,
80坪的房子等你老了根本顾不来,不如老了直接换成大楼,
争来争去之后,我有留电梯的空间,但没有做电梯.
外观方面因为要用板模先造出形状,而且这个跟申请建造有关,也要先想好,
总之就是自己多看,多跟家人包商建筑师讨论.
由于自地自建自有资金要比较多,我要到后期才能再申请修缮贷款,
我的包商施工品质跟估价都很实在,最后我虽然有追加一成,但这是我自己的问题,
因为我盖到一半有稍微小改一下格局,又把原本契约写的建材挑好一点,
所以追加是正常的.
整个过程在施工方面算是顺利,感谢我的包商容许我的拖延,因为我很多不懂,常常他问我
要什么,我都要选很久.
我比较不顺的地方在跟邻居的相处,有一度甚至想要放弃把房子随便盖盖卖掉,
还好后来一直告诉自己,要接受人生的各种挑战,而且,我虽然气在心里,但是对邻居一直没
有口出恶言,反而常常送礼,现在住了二年,大家也处的不错,感谢有邻居帮我看家,
我们白天没人在家,但是邻居做生意,所以门户反而有人帮忙照看.
我因为工作的关系比较有概念,所以后来贷款'保存登记'设定抵押等等,都是我自己办的,
网友如果不会,找代书就可以.
主要是买透天的时候,向银行贷款,这时房子跟土地都会设定抵押权给银行,
所以要拆旧屋盖新屋一定要得到银行的书面同意,否则就不能盖,银行给你书面同意的时候
,会请你签下切结书,切结盖好后新屋仍要设定抵押权给银行.
另外,银行在这段时间,也会关心你的进度,另外,我因为施工期间拖比较久,后来还符合贷
修缮贷款,资金比较不足的网友,可以问一下这方面的资讯.
其实行政程序的细节包商都会教,但是要你自己去办,或者你出钱找人办.
说实在的,时间有点久了,也不知道该聊些什么,我就自己乱写一些结论.
1.要有自有资金,因为一开始这个银行不会借,但是我买旧透天房地有借房贷,
虽然房子已经没啥价值,等于盖房子部分要有现金.
2.找到一个好包商(请不要来信问我,我虽然对我的包商有信心,但我对大家没信心,
我也不想负保证责任)
其实在自地自建的过程中,我学到最多的是待人接物的方式,学到如何自地自建反而
是其次,因为我本来就有概念,我意想不到的是邻里关系的处理,我的包商教了我许多,
简单来讲就是以和为贵'事缓则圆,讲起来简单,但在当下有时会很气,
我的包商也称赞我,我们互相印象都很好.
3.我的铁栏杆'厨具'装潢,都是包商介绍的,真的都不错,要先有一个观念,没有东西是不会
出错是永远十全十美的,你自己都不可能了,不要这样要求别人.
有问题和气合理反应就好,大家一起想办法改善.
这点在盖房子尤其重要,因为包商也有很多小包,也不只你一个客户,除非你的造价很高,
他不可能整天绑在你的工地,你发现有问题就请他改,我都很和气地说,
这个可以帮我改成如何如何吗?要加价吗?等等
有时你会觉得是包商搞错做错,但一般而言,他没有好处不会故意做错,
可能双方沟通有落差,毕竟我们不是专业的,沟通时会有误差,
我自己的做法是尽量有图有真相,或有照片辅助,这样比较不会出现误差.
重要的有图有契约,比较不会出错,
大概都是口头说的会错,沟通误差我会自己吸收,毕竟3万元对房屋造价而言比例不高,
你盖这个房子,真的真的,以后有求于包商的机会很多,你怎么对人家,人家就怎么对你,
盖完房子3年了,包商几乎每年帮我小粉刷一次,也说有问题叫我不要客气,
都没有再跟我收钱,小问题真的好好讲就好.
4.盖屋过程要保持心平气和,一个人一生可能也就这一次,重要之点要龟毛,但是不重要的
要放开,你如果要求很细,最好一开始讲清楚,这个会反应在造价上,毕竟一分钱一分货.
都市里盖房子一定会扰邻,记得要敦亲睦邻,我的包商帮邻居做了很多小型修缮,
我也有买礼相送,现在回想,还好有坚持,因为我的房子让我越住越快乐,
还好当初没有轻易放弃.
5.附注说明一下,我是独栋临路骑楼式透天,二侧都没有与他人共同壁,
一侧自己出了一些地做防火巷,所以全栋卫浴都有开窗.
门前10米路,车子停骑楼,离捷运站300公尺,附近有成熟大学商圈.
这个地点我看了2'3年,我清楚我要什么,我希望一层楼二间房,厕所在中间,但是厕
所一定要开窗,这是我不能妥协的,所以我一定要找小边间才有这个条件,
不然就要面宽够宽,才能在房屋正面或背面开厕所的窗而不会格局太奇怪.
房屋后来很符合我的需求,以坪数地点来说,我用相同价格买现成的一定买不到,
所以心里很开心.
6.如果网友也是在都市中找旧透天重建,最好请誊本下来看能够怎样建,
请包商略估一下比较准,我算是有概念,也是搞了一阵子,
为求慎重还去鉴界跟申请旧透天的建筑执照全部来看.
土地的要件很重要,这涉及到能够盖多少建坪,不懂得一定要问到懂,毕竟金额很高,
在怎么小心都不为过.
如果觉得难度比较高,那就改建就好,改建不用申请新的建照,要求没那么高,
但还是建议要鉴界,因为我的旧透天鉴界后发现后面增建有一点点的越界建筑,
还好我是要重建,本来就要拆掉,没差,如果是改建,直接在上面补强,
日后就有可能与邻居发生纠纷.
谢谢收看.