我是七年一班的老人(泣～)，住父母的老公寓，没有父母的任何财务支持，想买新庄副都
心，几年前就想买但现金不够，蛮喜欢现在新社区普遍设计的公设，有些很适合小朋友。
评估当时副都心买的话只能看两房，理想是想买2加1或正3房。后来想想自己工作稳定，
也用不着逼死自己，所以就没买，继续住老公寓。
我跟自己说，只要自己努力工作，让可支配所得超过房价往上的速度，那么应该还是有机
会可以买，不急现在。
目前现金千万以上，每月可还款能力大约在6万左右，已经可以看3房了...可是突然发
现，怎么现在价格变便宜了。
不过我还是没买..因为要是几年前当时真下手买了，我现在选择可能也有限，因为空间不
够可能还是要再换，加上当时可能是高点。
而目前虽然利率低，但我也考虑用租的，因为旧房出租加上现金的利息，我怎么算，都觉
得租房划算！
我不看多，也不看空，但现在真的我也不想买，买房对我已经只是选择而已，真的租了觉
得时机到了可以买房，租房违约金付一付直接买就好。
因为副都心目前的租金对我来算，我觉得很划算啊，每月3万含车含管可以租到当时1500
到2000万的房子，还有好几个物件，可以当第一手租客。而且手上现金也维持的比较充裕
。
所以无论看多还是看空，我是建议也分享，努力把自己养到有选择，那就无论市场走空走
多都不用怕辣 ：)

干爹。。。

房板奥斯卡最佳剧本奖入围！可惜如果再加点感情戏会更好

思路清晰

=.=因为你有旧房出租差很多 跟一般空空不一样

才几年从现金不够到千万好励志几年前我看副都心也4x万

很能赚。 厉害

你是不是质疑@神所说的香港化 XD

果不其然 不买房就被酸了！ 帮QQ

这篇放到租房板，会更厉志。

真的厉害 存到现金一千万 而且还不到四十岁，年收应该是两百或以上的等级了吧?佩服

3万租2000其实租金不算便宜耶! 看起来副都心投报比台北好

对房东来讲这篇很励志

有实力就有选择，不错唷~

包租公协会感谢您

你不但质疑@神还质疑no哥 只有台北新竹能住人的理论喔 XD

如果不在台北我也会买啦！ 说真的但有时候你就会问自己，我干嘛没事为了买房子，反而去降低自己的生活品质从台北搬到台北以外或是降低日常生活可支配的金额后来想想，追根究底，就是一个会不会涨的问题罢了，所以满坦然的而且我后来发现，人生的每个阶段，想居住的地方好像也不见得相同

旧房卖掉不也是现金.所以房价跌了你旧房也跌.差在哪@@?

年轻工作的时候，最好离公司15分钟以内(我都找5分钟的XD)结婚就要看跟另一半的位置有小孩想要的环境又不一样小孩大了，退休想要的地点跟房屋也不一样我觉得公设意义不大，不上不下的。游泳我宁愿去标准的50m温水，健身房我宁愿去专业有杠铃的

百万就百万，千万就千万，10000k是三小剌

就建立在房价13-17下跌 看租房的理论当然对阿

看了高雄王的文章我也想过在外县市买房租人或未来自己住，后来想想，要租人其实要买差一点的投报才高，但未来如果想自己住当然想买全新的，中间矛盾很大，就打消这念头

前一篇编妈妈的就没说话。这篇就说人奥斯卡，我的老天鹅

信呀，不如你来我家看3k万的房子上一篇不是唱听妈妈的话了吗？揪咪

不是刚需讲这么多没示范性..等你刚需再来讲租屋

刚需到底是啥小啦

信的话，该为奥斯卡道个歉意吧？身为人，基本的格要有吧？

看到逻辑这么好的，他一时受到惊吓，不用叫他道歉啦

格？房板第一天来？信你就偷看笑了对呀，老板

推

老板，你统计修完了吗？

上面二个身价超过千万的，气度高下立判

@神说 台湾香港化 房价怎么可能减少?

感谢老板帮忙，立判立判

原po，我们思维很近，而你修养比俺好太多，推你一个

重划家庭地主户真的很威!原po你真的很大气，推! 我修养真的输你太多

这样听起来你家里至少两栋 一栋父母住一栋自住 羡慕!!

你可能第一天来房板，这是正常打招乎的方式我是多军队长，幸会幸会

谁跟你一样啊，正常打招呼方式？？哈哈

老板，别跟我说话，不然又要重贴你的糗事了

不知道1楼在演什么 在崩溃几点 买与不买 就是机会成本抉择

台阶要别人开给你啦，自己编一个是哪ˊ招，跟成龙说全天下男人都会犯的错一样，哈，我真的笑痛肚子了

不买也好，今天不是一个传产营造的25岁小胖子买了全球限量25台意大利超跑

现金千万开公司还款能力只有六万,你选择不买是对的因为公司好像赚不了什么钱

楼上算命师，知道人家用月收入几成去还款

聪明，中产阶级的资金有限，一定要握有现金转投资才有活路

假如以收入1/3估算还房贷能力，这样年净收2百多万欸？

已有房还说只是有点帮助......而且收入也不是一般人的水准，拿来套一般人身上，逻辑？

我们讲的是还款能力不是吗? 一个月赚100万花10万还款能力

哈，因为他把还款能力6万，看成月收入6万啦

就是90万不是吗? 为什么会扯到几成?我就是说还款能力六万啊,有事?

正常算法不是薪资1/3是还款能力吗？

人家只说还款能力6万，资讯这么少就说人公司好像不赚钱，你是很有事啊

难道收入扣掉支出每一分钱都要还房贷喔…

看每个人对居住品质的要求 你租暂时还能满足不代表每个人可以.有老房出租不算财务支持？而且你实际上观点是觉得房价一定会跌

楼上突破盲点，因为他们生活开销完的所有钱都去还房贷，就以为别人也是这样我是指W大

有父母老公寓可以住，再说没有父母财务支持？大概懂你的逻辑了！大概就是类似那种钱不是进公司帐户，但是直接给小孩帐户，小孩就能说公司完全靠自己成立的那种逻辑！感觉类似啦，我的逻辑是感觉类似！

有能力还六万不代表要还六万啊,都公司还在讲薪资

薪资替换成收入就好，概念是一样的

月入100万跟月入10万的还款能力会是33万跟3.3万? 谁教你的?

a大，6万是他自己设定的还款能力，从这句话看不出他公司月收入多寡自己推断人家公司收入，这逻辑不是很顺

一般概算能够负担的房贷就是薪水的1/3，自称是科技业小主管薪水不够买个2000万房子还得把薪水超过1/3拿来付房贷我们也没办法啊 XD

就算公司年净利500万也不是多赚钱的公司,但还款能力绝不会是6万啊

本金1000年净利500没多赚？贵司毛利最好有这么高 XDD

好吧，先说别人没钱，就显得自己有钱这招，这里也常出现啦，你说的对，原po公司不赚钱，哈哈哈

W大你的笑点是? 我股票的张数可能是你这辈子都难以达到的喔

v大我大概算过a板友房贷占他的月薪应该1/2左右啦，所以无法理解也是合理的

头前某社区(乡林x风)很久以前看3x万/坪买不起,现在开5x万/坪更买不起

而且我哪里不够买2000万房子? 一定要现金才叫够喔

哇，又要比资产了，那我要赶快逃了，怕被ptt大富翁吓到

我之前去 startup 是谈%数不是谈张数的，要谈市值的话我第二次签约金就够买一栋竹北的房子…还要比下去吗2000还要贷款就还是不要拿出来比了，Orz

连手上现金跟公司的资金都搞在一起也能来嘲讽,加油好吗

老板别惊 可以叫你的警察亲戚来保护你啊:)

当然我占了早生几年的便宜是没错，不过我当年进的公司等级我看你是进不去的 XD

哈，我现在在板桥三民路吃热炒，同桌有五个警察，二个是我亲人，s大要一起来吗？

原po罗辑和EQ都不错

你要先把还款能力当作公司净利就很好笑啊

startup也能拿来讲,想必资本额几十亿吧

我比较想和老板娘吃饭

然后之前发个买房文还要先强调是科技公司小主管害我 search了一下签约金是上市公司啦，谈 startup 是后来的事了

最好笑的是你不知道怎么推论出我说公司净利是还款能力

我老婆过世很多年了，现在在金山墓园，欢迎你去找她吃饭啊

你自己推文从还款能力6万去推说赚不了多少钱啊 XD ,不然你出来讲讲你心目中的赚不了多少钱是多少 XDD

这篇果然板上高手不给优文 不能给积分马上表态不给分 超级急

不过我很确定你的固定月薪1/3付不了你目前房子的贷款啦 XDD

所以开一间公司还款能力六万公司很赚钱就是了,就用1/3来说竹科很多啊宅也不只这样

哈，你先说说你去年赚有没有超过那个数字就好，自己都没超过有啥资格说别人赚的少

为了板上良好优文风气 真是用心良苦

你老婆16年不是还有在板上发文吗 居然被说过世很久...

1/3付不了啊,因为利率低为什么要急着还? 我们总经理也才5万

惨

我老婆2008年过世，请停止再讨论到我老婆，这是隐私

5万的总经理…好吧，反正名片印了就是总经理如果你们完全有打算引入外部大股东或创投资金，这样玩不下去

有钱 会存钱 买不买房都对

楼上正解，重点是净资产的数字而不是有没有房

别再拿老婆出来提 没人想知道 碍眼耶

我觉得我们很可能是相关产业所以先不嘴了,我们总经理有好几亿啦,他还只是第三大咖而已

先提到 v 大太太是 shoshobe啦，找他以前文章就知道有恶意了

没房既然不代表穷妳们不也觉得是有房都被套都撑得尬不过来买贵贵租少少这样=.=

我们不需要大股东,也不需要创投,我们很喜欢钱可是不缺资金

a 板友我是觉得你们创业努力都很厉害啦，因为我去了两次新创都逃回大公司了 XD不过也没必要嘴人公司赚钱能力不够就是，能开公司赚钱都很厉害的

思虑清晰，推

竹北一间房大概二千万吧 好强 =.=

我的第一间公司总经理当时应该有9～10位数之间，不过撑了5年还是收了。当年的董事长还是台湾科技业知名大老板呢amo大不要亏我啦，当年竹北重划区新房子才12万一坪

我们不是新创了,但也没超过10年就是了

还记得当年第一去竹北看到交流道旁大大的宝佳广告四房双车499万一整个吓到 XDD

5万是意思意思给的,本来跟董事长都是没支薪的我七年多前在台中买过500万的房子两三年就能还完房贷只能说一般上班族没跟到的现在真的很痛苦

如果你们没有要引入外部资金是没差啦，没有获利被稀释的问题。我自己待过的两家 startup 虽然背后都有大金主，不过一开始都还是打算走IPO 所以一开始包括几个创业合伙人都会领相当的待遇

这篇没给推是因为很买得起的人说租房划算是想当守财奴吗

我觉得还是要看房价租金比啦，以双北目前2%内租或买选择起来不会差太多，还是要看个人对未来房价的预期

我曾租过半年房子,只能说根本不可能像自己的房子的生活品质

我来让多君崩溃好了。没有房子。有建地100坪可以吗？市价差不多3千。要看吗？

这篇很理性阿 一楼太硬要酸了

硬要酸 哈哈哈 我同学四家店也常说自己口袋没钱 要开店就能拿出来 说到买房就哭穷 www

一楼就被吓到了呀

原po好帅，我想认识你，但我是男的

其实蛮想听听原po看副都心的心得，降幅大约多少的

龙二以为很行，别人稳稳当老板比你炒金融有贡献多了，高下立判

还有贡献优文吧？

观念正确，努力找到好工作，比专心炒房重要

...

会简单算就知道要买还是要租了，买会多很多看不到的花费，推

对房东的励志文

少来，你们这几个ID讲再多我都是当地风吹过去原po站内信来，改天登门拜访，我们投资不少公司，也许聊聊子公司可以有什么投资合作机会

好地点的房子或第一手取得价钱就低的房子不会跌会跌的是第一手价钱偏离太多、地点不好、同性质太多的房子所以别拿早期看的A案比现在的B案

楼主气度和修养真好

有房可住，我觉得也不一定要买，现金在手运用空间大。

楼主气度好给推，难怪公司能赚大钱。

如果没老家可住，想法会改变吗?

等的起和等不起的差别而已 有后路的人才能理智决策。

不当盘子值得推

龙二身上资产都是房子卖不掉，压力太大了，版友体谅他一下

现金千万 等除权息 挑好银行 进场 放著当传家宝

真的，体谅一下，把房子便宜卖给我吧

买房有买房的好处 很多财务操作可以做 各人有各人的想法开心就好

目前买房能开的杠杆金额度没有商品可比..要不要开到自己吃饱太撑又是一回事

选择权太难算，连很保守的台指期杠杆都比房子高了啊

龙二大你老实承认自己酸错人 了不起你比100个推文的有钱好了 也不会改变你这些推文硬凹很难下台的样子

提供的金额 w大可能我语意不清哈 期货只能入现金去玩

真的难看，哈哈

不会难看阿，房版的日常，还有什么指教?

只是你的日常....哇哈哈哈

Hi V老板，你最近Hen爱cue我喔?

我想弄清楚，期货理论上你可以用10万本金操作100万的现货，现在要找到9成房贷的困难度应该很高？

现在没办法啦，最多就85成，其他就偏门

感谢分享

85也很厉害了，我最近问几个往来的理专都说顶多8成

买期货入金的钱要去哪借大笔 可能认知不同

8成很ok啦，不然现金买断，再理财贷7成，Revo，不还本

回k板友，买期货入金的钱=买房的自备款啊

8成 建商在贷一成五 就是希望成交 ㄏㄏ

我之前听过的是建商补到9成，建商贷的部分分5年还，不过我的理解那跟所谓汽车无息贷款类似啦，只是拿折让空间换成贷款利息而已

推原po大器

你一篇分享文，让某人变成硬拗爷爷，出尽洋相，哈哈

推理性

确定没靠爸，把自己薪资条po出来，大家就信服了

推，身边年收三百万族群还是租房中

另一位版友讲的也没错，谁说房子一定要给子孙继承我附近就有三个子女每个都想继承市中心房子，父母不要每个给差不多金额，自己去买贷款自己还。地点自己去选他们打算那间住到走，就算子女想继承，也只能持分。没有谁可以独得，还讲结婚就搬出去住。原本要叫长子留但是跟长媳处不好，干脆叫大家都出去。而且老公寓跟旧社区，懂的就是看地点跟生活机能。通常老公寓的地点跟生活机能会非常好，缺点要爬楼梯