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https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180410/1331443
内文：
【爽赚片】
从新房住到旧 9年屋脱手赚7000万
如何买间会增值的房子，
是许多购屋族绞尽脑汁想要知道的事。
网友在PTT实业坊《home-sale》询问“住家附近有哪种设施你觉得是最加分的”，
钓出超级投资客房仲出来指点分析，
并指出曾有自住客屋主透过购屋7要素，
9年转手大赚7000万元。
网友smallpenguin大分析，
房地产投资有7大要素，
分别是交通便利、公园绿地、学区、生活机能、就业机会、商圈特色与人文素质。
他过去经手过自住型屋主掌握该7大要素，
9年前购屋买进仅2000多万元，
9年后卖出卖到9500万元，
选购该类房子不但自住爽爽还享有增值空间。
该讨论文引起不少网友热烈回应，
并有网友要求PO文者提供证据，
S大在回文中PO出该栋大楼为位于北市中山区大直重划区忠泰风格社区，
2017年91坪住家成交总价9446万元。
忠泰风格共有55坪、65坪和70坪三种4房格局，
2楼以上挑高3米2，
全是坐南朝北的面向，
各栋建筑一字排开，
前后都有景观，成为卖点，
且离大直捷运站3号出口走路只要2分钟；
附近有大直国小、永安国小、明水公园、大直高中，还有大直市场，
机能方便丰富。
根据《苹果》日前报导，
忠泰风格2004年预售时，
开价每坪47万至56万元，
2012年房价已涨至每坪145万，
去年7月成交价为9446万，
较5年前每坪还跌了40万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，
该案例9年要赚7000万元而且属一般大楼住家，案例极为少见，
分析该屋主买的时机点位于捷运内湖线通车前，
且刚好是这波房市起涨点，
“该区段属大直豪宅聚落且可能可远眺基隆河河景，具备景观因此成交价也拉高。”
针对7项指标，张旭岚指出，
住宅周边生活机能依照个人喜好而有优先排序，
有学龄儿童的家庭，
注重学区和公园绿地，
期待宁静生活氛围，
而年轻好交际娱乐的购屋族，
就在意商业消费机能，
“但整体而言该7项要点确实很符合购屋要项，是有一定参考价值。”
（叶家铭／综合报导）
苹果即时地产新闻
出版时间12：13
更新时间22：10
心得：
好眼熟的新闻，
嗯...
该说什么心得呢...
记者文笔和逻辑很不错，
整篇文章有讲到七大重点...
有条有理...
只是计算单价他没把车位拆算，
不然单价是124万。
然后觉得买方看到应该会很讨厌我们，
但是我们问心无愧，
认为有帮买方谈到不错的价格就是...