我一直都认为大环境下房价长期一定是看空，但是这个时间如果是前阵子板上说的人口利
空
反应时间可能是15-20年后，那这段时间大家都先以租待跌，不会造成租屋市场反而热络
吗?
然后就算房价真的跌了，手上资金最多的还是收租的房东，而不是付房租的房客吧？
这样不会导致反而便宜的房子还是由房东买走？另外就算房价真的缓跌20年，真的惠有人
选
这20年都乖乖付租金吗？就像20年前的电脑随便一台都要5万起跳，真的有人会去网咖20
年
等待电脑价钱亲民化再买吗？
我虽然最近买房了，但我还是认为房价长期一定缓跌，但不解的就是，这样造成房客少、
房
好像得利的还是多多啊？

那是你认为缓跌是20年一年1%，但如果一年5%，又是另外一个故事，而且，如果不是缓跌呢？

你有刚需就买，没刚需就一直租下去

认为长期缓跌，就一直租啊 ，赌一把二十年后会不会剩下五折，但人生有几个20年?

两年前就有这种说法，两年后的今天，你买得起了吗

几个20年有差吗？怕跌的就租，就算看错，租20年的还不是有房住，会怎样吗？讲的好像看错会被抓去枪毙一样

人生一个没弄好差不多有四五个20年但还真的没这么多一千万XD

我的房租一个月2w,买要2000w,房租还比利息便宜,买不如租

买得起就买啊 是好是坏自己担

现在有能力买的，等5年10年还是有能力买，先租会错过什么？

没有四五个20年啦，会看房子的年纪，最多3个20年就差不多了要走了

房价要打折 做梦比较快现在已不可能回到一坪12万

2000w租2w...在哪啊太赞了

鲁蛇要买要快 要井喷了

六张犁，3X年公寓2楼，房东还让我迁户籍跟报税

你算的高雄，800万，年租20，房价租金比40，当然可以考虑买啊，但双北桃园可不是这个比

租屋是让你有钱存头期款跟本金

大家都说 台湾房地惨会缓跌

有经济能力就买了，自住真的没差那价格

但是 市场总是出其不易

我上周连续假日看了三十几间房，屋主或代销想卖的价没跌啊

每个人都说只租不买，最后赚大钱的是...买很多房的包租公

多多、套套 还要危机入市吗?

买得起很多房的包租公本来就有钱，鲁鲁买了房还是鲁鲁

算算现在北台湾买房租人的投报率，你还好意思用房东赚爽爽话素来骗人吗

颗颗 房东 口袋深 宁愿空租 也不愿降价贱租 XD东区不是这样吗?

棒棒 还可以迁户口=.=有这种租别买了

找好房东可以住很久，那种退休公务人员懒得理你的尤佳

因为房东都是挑前面有一篇讨论的，没人要买的5楼公寓啊

店面大多没救了

所以很有趣，真的就是反市场而行 哈哈

租屋族只能任人涨租金还要常常搬家 真的可怜没人权

是哦？ 民国几年啊？

大约五年及更之前，中永和五楼是很多隔间套房，但现在租客很挑了，你可以搜寻591，中永和五楼的出租套房，根本很惨，没人租

https://goo.gl/CZWeLJ又一行库房贷坏帐飙升　台企银3年增逾2亿多多、套套 很快就有很多房子可以囤了

政府不会让银行倒啦 想太多政治人物 民代 一堆房产会跌哪去? 不要跟官员对做

政府连他能工作多久都不知道，会不会有下任也不知道，竟然相信政府，哇哈哈哈

百姓只能顺势而为 任人宰杀

你先说你住哪 这个话题才有必要讨论...

早买早享受 晚买享折扣 人生选择题 自己选

那就简单 你算一下租金投报率就知道该不该买了...

投报率高就买 投报率低就租 国小程度的算术问题

高雄推租的可能是房东

800w. 自备240w. 定存股4啪9.6w/12. 8k. 自己再贴7k爽住。免当房奴。贷款30年还要保佑不被辞职

台北高雄都是租划算 乡下才值得买

800万房 年租金20万其实还蛮划算的 怎么不租了嘛

还有没买房的钱如果只是放定存那就是傻了 不用讨论…

以前一杯珍奶多少钱？现在又多少钱？以后呢？

有800w现金那就股息帮付房租啦。这年头房价要在井喷有点困难

有800万现金当然直接买

但如果长期下来，选择租屋就是可以比买房一族过更好的生活不是吗，人生背房子二十年这样的人生....得到房子后老年再来以房养老

有钱不怕买不到物件啦。科科

台北以外应该租不如买？

假设一个万一才会发生的悲惨状况，800万付200万头期款，3年后不小心跌到600万，然后你因为换工作想卖房，会怎样呢？3年付掉快40万利息，头期款赔掉光，卖屋还要贴仲介费跟过户费用，也可能要贴20几万，等于你3年赔了260万，这金额本来可以让你租13年

你有刚需就买 反正你不会卖 涨跌看爽的 如果你想卖 那短期涨跌一回事 你不会想要卖的时候亏

我假设的是万一的状况喔，不过，3年跌25%，这个万一，好像在副都心，青埔，及一些重划区，是进行式

手上有钱 买的起 有喜欢的就买 没这么复杂

看能力和需求就好 依照台湾这种鸟薪资 房市走到了基本盘 要大涨机会不大有能力负担的起有需求就买 买或租只要自己资产还是能正成长就好

现在租高雄1.5万 十年后租金2万 二十年后变3万，赶快买吧

吐槽一下 房市很少看基本面 政策上引进外人炒 或降息降税都很好拉 只要没有太多政治上负面效应就好

高雄真的租不如买 除非租短期应急

高雄人口负成长 长期想涨租不太可能 不过房价不贵也是事实有现金其实可以买 要贷款就要看有没有那么屁股扛20年了

资产累计，通常就是从第二间开始，等第二间贷款付完。就

然后要跌也不知道能跌多少

开始买第三间!房价也许会跌，但.. 您觉得呢??该不该买?

15-20年房贷都缴完了，人生是有几个二十年啊

房价缓跌 房租缓涨 投报率不就越来越好棒棒

高雄没差吧 这么便宜 安心

高雄能负担会买，不算租金涨幅几十年下来不如直接买

别傻了，说会跌的都是要逢低扫货，然后加价卖，你越晚买只是会变成投客赚钱工具

过二十年买房子的目的是?

长期缓跌？？再长期，我们都死了。租屋就好啦，干啥买房？

因为房市很容易受到政策和政治影响，我香港朋友说15年前他爷爷过世前决定在靠近湾公路桥旁的新市镇买二户留给子孙，儿女其实都反对但最后尊重爸爸自己决定如何配置遗产。后来也就一路飞天不回头。现在房市看来是没有利多可言，跌到一个程度负担的起就买呀，不买就租一辈子目前看来也不是坏选择 XD

明年会怎样都说不准了，然后大家在这拼命预测15-20年后的事？很多事量力而为自己ok就好了啦，而且有时候有些事情也不是用价格可以衡量的比方有的人觉得回忆无价要趁年轻多出国看看，又有的人觉得要有自己的家才有一个归属感，这种都不是用价格多少就能量化出来的啊

有时候明年没办法预测 不代表10年后无法预测就像我不知道明天台积电涨跌 但是我知道10年内台积电缓涨没问题另外这个篇也很好笑啦 租房跟手上现金变少根本没关系除非你住家里啦 不然 难道买房子手上现金不会变少吗？又不是不租房子就不用付钱 呵呵再来说啦 20年后 房东手上的钱就算更多，拜托，他买的完台湾所有的房屋吗？能够买完现在就买了啦 赶紧买起来 买光出租 20年之后手上现金更多继续买啊？为什么那些房东现在不买房？为什么他们收租金收了20年现金超多不把591扫光？难道他们最笨 然后在这边鼓励买房的最聪明吗？

租就好了，真的

原po都买了，相信也有量力而为的买了，那发这文章的动机是？

网咖一开始一小时120,现在一小时10块

纯讨论？分享买房的喜悦？还是心里毛毛的怕房价跌太多？还是怕自己评估错会后悔？希望不是毛毛的啦，不然买房换来的不是喜悦，而是不安，其实蛮糟的

不过租金和薪水比较连动,买的话看房价租金比

就有人觉得房价会跌，把房子卖掉去租屋

买了就好好去享受有房的好处，不要再来这，真的

所以原po证明不是自住没查，因为买了还是会怀疑自己的评估

自住跟想再买一间 手上现有这间出租 思考角度完全不一样

因为你没算完啊...如果房东当初买800的房出租 他还是要缴20年贷款 收到的二十年租金只能帮他付一半房贷而已

如果长期缓跌 现金入市的房东应该是傻子无误

租客20年租金(你假设400) 他也跟租客一样要再付400给银行而你竟然认为房价腰斩这种极端不可能的例子房东会没事...

每年跌5%，20年后只要36折就可以买，40年后只要13折就可以买，60年只要5%的价金而已，所以租吧

自己都说租客不划算了，结果现在要去当租客，这......喔喔，是想再买一间，看错那就是投资了，跟自住有没有差无关上波房市崩盘，高雄满街都是法拍的历史你应该没经历过

跌一百六风险不大 等于少收租八年

老兄 头期也只要160 跌2成就等于你投资部位-100%全部赔光

你确定你可以承受跌价20%的风险就买吧！喔对了 出租不等于包租

呃...你这种算法 真的要买房投资吗XDDD

跌2成也才160？？说出这句是？？？

就实质金流来看都嘛是租，差别是买房是跟银行签长租可转让高押金这样。用短租比长租本来就LP比鸡腿，你有算房东明年涨5%吗？

其实很单纯啊 就是租金比房价合理啊 住同样房子的租金和月贷款比一比 你就知道 你要买同样的房子 你看看贷款是不是更高?房东不一定涨得动啦 遇过抬价不成晾在那边半年还是降价的

高雄室内25的房子租金不到15000，差不多13000，加车位才会到15000身上有钱不用贷太多的风险低，早买早享受。我最近也刚买，31期

看来20年的房跟40年的房子价值一样

高雄你要保证工作可以顺利到退休，高雄薪水还可以就那几间公司所以你800万的三房最近卖不掉？有没有考虑降一点

台北租，其他地区用买的，大概是这样

那种有点钱又不是很有钱的业余房东最赞了 有点钱所以不会一直涨房租 不缺钱也懒的卖 物件少有事也找的到人

算投报比较快，超过3.5%就马上买阿!投资一年赚不到5%的，买阿

高雄可以慢慢看拉

刚需就买，但不要急，慢慢看

高雄可以买了 喜欢就买但不要买蛋白蛋壳区买不如租的目前是双北

我是长贷用宽限期当付租金

900万算你贷个700万,一个月3万，房租15000来回差150005%投报定期定额20年后大概600万投期款投资20年， 5%复利540万所以共1140万所以，看你对自己能力的评估囉！

是有人买副都心和青埔被套很大吗

大家以为租房子的租客傻傻省下来的房贷没拿去投资股市喔？台中2000万的精华区大楼，只要用800万拿5%股息就可以稳稳租一辈子。每隔五六年换间新房住。我都跟长辈说，房子没800万以下不买。租1000万的房子，用400万官股银行股票就够租房，房东上缴利息给银行股东的租客。

对呀，800万就可以了

租房买股就好，买什么房，真是

1000万1.6%宽限期月缴息是13333，不知道1万4有人租得到1000万的房子吗？

终于有人发现了，无论未来房价是涨是跌，都阻止不了前2%富人会拥有98%资产

真的2000万的房子只租2万 请租好租满 ....

一直转贷延宽限期会不会影响联征分数? 好奇?所以真的可以无限转贷宽限20年吗？ 有没有试过的分享一下?估价每次都可以维持第一次贷款的估价吗？真的行的通那我也来玩玩赚利差好了来拉板凳等分享XD

有机会成本的概念？租或买选自己适合的方式吧

都买新成屋 3-4年卖掉 比较容易贷到漂亮利息

请问H大有什么定存好股推吗

如果没涨仲介6%不是现赔? 3年等于1年赔2%, 搞不好比租金还贵3-4年卖要有涨才有搞头吧！

如果如果用24000当租金的机会成本 10000000的房子宽限期一个月13333利息，36个月的差额大概是2.8%的房价。如果要这样玩，就是赔不能超过3%，也就是房价一年跌1%以现在的利息水准跟租金差额是可以接受的，当然这是很概略的算法，至于你要把仲介费加进去算那就是另外一回事了，毕竟租屋有人也是找仲介

1000万的房子租房找仲介顶多花1万吧！ 买卖仲介60万，相题并论怪怪的长辈当初有找阿! 喷了不少所以印象很深阿买了住2个月嫌吵平转，直接喷一台车，我觉得超蠢

如果你投资赚很多钱，难道不想对自己好一点吗？买房与否还是在于口袋深浅吧

租屋仲介是固定半个月，成本是直接加上去，而且仲介找到的租金一定高于直接跟屋主租。卖房找仲介是自己定价，没有人规定你6%都是加上去的，一来一回费用是不是都一定亏掉很难说。所以我说加上仲介是另外一回事两个月你租屋也是要付违约金，不能用两个月来比吧而且要省仲介费就是自售啊，把仲介费当作必要费用很怪

网咖这种烂例子也有人讲哈哈

喔喔，所以你的玩法条件就是要自己当房仲，三年平转以上成交一次，了解

！！有人可以教我那支股票5趴股利吗？而且股价不会波动

长期缓跌送分题只对一半 2020见真章 呵呵

楼上可以告诉我哪一种资产价格是不会波动的吗？ 我找了很久,想买一点来避险，请大师开释楼楼上

楼上，没有交易量的资产不会波动，例如古董还是你想说的是市场中性 这跟不会波动不同

买的起，觉得划算就买

这文章不是应该在租房版讨论吗？

没有交易量的资产阿.....好吧！

兆丰金、第一金，耐心点除权息后到年底前是不错买点，有人很讨厌股价不涨的牛皮股，偏偏我特爱，因为现金股利5%拿来缴房租。当银行股东比当房东省事。

tim大棒棒..有用分享

房东赚这一两趴的收益，二十年后没好多少吧如果房东现在把房卖了，长期投资股市二十年，应该赚比较多我现在不买房，现金全投入股市，只要年报酬高于两趴就赢房东了啊

房东的那400万要先填平买房的本金与利息，哪可能再投入房市？

股市债市本身也一堆不一样风险标的 跟房市一样@@

算盘按一下就知道自己选的地方租好还是买好