[心得] 新竹房市

楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 17:49:48
最近有些版友来信
我稍微做点简单教学 欢迎大家讨论
1.房子怎挑?
这问题我看起来很简单 怎好像大家看起来很难Orz
先排除有特殊需求者 一定要海景 汤屋 医院 农地等等之类 有钱人渡假用
一般市井小民 我这几年都在研究新竹 就以新竹举例 待过台北台中辅助当证明
location 对 没了 不唬烂 真的 也不用说三次 大家都是要转手的 最好能涨起来套利的
台湾不是美国 土地便宜 木造又便宜 整栋废掉可能也才你几年薪水 观念是这样
各门各派有很多 以值钱的点当作靶心 房价会以同心圆方式去递减(纯理论值)
但是受制 交通流量 地形起伏 河流切割 法规 重划政策等等 无法100%同心圆
靶心在哪? 好问题 新竹比较简单 我用新竹说明
不同人会有不同的点 可以有不同加权
但是我们是要投资兼自住的 所以还是满客观的
以整个新竹市+竹北一起讨论
1.竹科 台元 2.清大交大(竹教算清大QQ) 3.马偕台大医院 4.巨城远百
5.台铁 高铁 所有交流道 台一线
6.城隍庙站前商圈(虽然我觉得这很鸟) 应该还有一些 等老新竹人补充
以这些为靶心 重叠越多的区域通常会越抢手 因为大家都想要
即使像我不需要医院 我青壮年 我讨厌城隍庙那边脏又乱 但是市场会说话
锁定好区块 你在去看 该区建案 通常建商分三~四种等级 入门 假豪宅 半豪宅 真豪宅
一个建案土地不管怎样形状 至少都有东南西北 开窗 方位 慢慢去找自己喜欢的就好
漏不漏水 建材装潢 自己去看 去打听最准
如果宝佳真的是垃圾(一分钱一分货) 林陈海还会有钱到想吃中信金吗
最近有些人问 便宜 但是偏远能不能买 我建议不要 除非你就很钢需 又坚持要新房
不然买个10年屋 住十年转手 还是满稳的
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位置要先对 什么关长高铁县二县三重划对于竹东香山南寮金雅新丰湖口
这些就是台北的中山中正信义对于土城莺歌山佳 台中的西区西屯对于东区乌日大里雾峰
对比的有点粗糙 地方仲介抱歉 不过大致是事实
跌的时候比人快 涨的时候比人慢 我要强调的是
宁愿去稍为忍受一些不便 也要挤进"热区"
坦白讲 房市大幅上涨有限 少子化程度扣掉那两个根本只是都市的 台湾世界第一了
优先选抗跌区段就是热区 如果你热区有父母老房 那无所谓 你吃得到涨跌
去买郊区大又爽
像我竹北高铁只锁定 自强光明高铁文兴这块长方型BLOCK
县政二三那边的区块也很棒 但是我是台北人想挂勾高铁 所以就有选择的差异
那新竹是比较乱一点 因为当初没好好规划 关新路 慈云路 剩下就靶心附近的都还可以
感谢收看
作者: soufon (Google)   2018-04-09 17:52:00
大新竹光就业机会跟超过薪资需求旺盛根本不可能跌大新竹还有台清交台科大中国医台大医环境几乎比照台北屌打其他直辖市了越晚买越难挤进去竹北薪资水准全台第一竹市东区全台第二宝山全台ㄉㄧㄙ第三 屌打台北大安 更屌打其他五都看看百货消费力就知道,比桃园两百万人还强房价不可能跌,有念过书的人,几乎都会定居新竹了
作者: bbdd203 (云飞‧克劳德)   2018-04-09 17:55:00
合力推一个 看不同需求呈现放射状
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 17:56:00
嗯 我在ptt也混了十年 各种状况都有 po 文保守为宜 不误人子弟
作者: soufon (Google)   2018-04-09 17:59:00
千金买房万金买邻 新竹高知识份子台湾密度第一,对孩子教育也好真心推荐新竹居民素质高很多,跟旁边桃园苗栗比更是明显感受
作者: bbdd203 (云飞‧克劳德)   2018-04-09 18:00:00
不过我好奇的是 都没人care新竹的断层吗QQ 我中部人经历过921怕死了
作者: soufon (Google)   2018-04-09 18:01:00
新竹台风影响超小,也没什么大地震,也没台北液化
作者: lnx (lnx)   2018-04-09 18:04:00
黑桃又在屌打了, 整天打屌不会累吗?
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 18:04:00
以非常严谨保守讨论 环太平洋地震带都不适合高度发展
作者: William   2018-04-09 18:10:00
最近认真讨论新竹桃园的文都会被搞烂,没人提议水桶一下吗? XD
作者: hcchiena (staco)   2018-04-09 18:18:00
现在所谓的断层只是有被发现的那一小部份而已
作者: andychiu (andy)   2018-04-09 18:27:00
每次看到有人在那边说地段不败,我就想提一个建案 丽池赋火车站附近,新竹公园正对面,公园路门牌,生活机能超便利一坪才卖25万,结果到现在只卖掉三户
作者: staffordan (宝可梦)   2018-04-09 18:29:00
推文明显就是闹版,这素质?应该检举
作者: andychiu (andy)   2018-04-09 18:30:00
如果真的地段不败,这件案早就第一时间漏夜抢购了
作者: soufon (Google)   2018-04-09 18:32:00
新竹县市人口成长率依旧强劲,未来房价可期发展可期
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2018-04-09 18:34:00
一楼救了这篇,疑打反了
作者: jsanman (翻滚回去吧加拿大)   2018-04-09 18:36:00
高知识份子不等于高素质
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 18:43:00
我讨论通则 至于那案子怎卖成那样 可能要去实地参访才知道
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2018-04-09 18:44:00
台中大里不是全部都烂~ 靠近中兴大学也是颇不错~
作者: MacD89 (MacD89)   2018-04-09 18:45:00
新城断层从联发科一路就往竹中去了,再来就是马偕那边的断层切到清大,离关长重划区有段距离,影响应该不大
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2018-04-09 18:45:00
更不用拿台中东区来类比香山南寮~ 键盘住过台中?
作者: Mulsanne   2018-04-09 18:47:00
新竹蛋黄区不算贵 千万不要为了省钱买蛋白区
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 18:50:00
住过一年半 我稍微修改一下 等我 你一定没意见
作者: staffordan (宝可梦)   2018-04-09 18:50:00
不管住哪,一定要有保全的社区,台湾治安每况愈下。
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 18:53:00
这样对比还可以吧 我还进去中兴大学做过抗压试验哩
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-04-09 18:54:00
新竹竹北不就还太多地可发展了才停滞 XD
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 18:57:00
所以要锁定区块阿 我都把路名都说了
作者: Darkautism (达卡特森)   2018-04-09 19:14:00
竹北第一从哪得来的统计数据??竹北除了靠近高铁根本就没在涨了还是他们收入第一,根本不care卖便宜??
作者: BingLing (坏人请别再靠近我)   2018-04-09 19:16:00
新竹除了食物和艺文 一切都很美好
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 19:30:00
都在嘴黑桃 我还要帮他回 超累 关新里好像去年有打败台北不确定 可以查一下
作者: choet (choet)   2018-04-09 20:22:00
中信金?台新金?
作者: ckallen (hysteria)   2018-04-09 20:26:00
新竹超多房子在卖,板上搜新竹两字光三月就满满五页可以多看看不要急
作者: bbdd203 (云飞‧克劳德)   2018-04-09 20:37:00
新竹两个断层啊 一路从头前溪豆腐岩经过赤土崎再从清大后门直切学府路旁 再切过食品研究所 前新竹教大 往香山区延伸这一路上多少建案 可想而知除了新城断层还有新竹断层不过食品路两侧一堆老华厦 也是屹立不摇的快40年了
作者: staffordan (宝可梦)   2018-04-09 20:59:00
某人一直强调年收是有事吗?缴的税大多分配给直辖市了。地方有什么建设对应得起房价呀!连小学都不能保证就读还去挤,新竹才多大,再远上班时间也不超过30分,不用被人牵着走呀!更何况很多上班是弹性的。计划有下一代的,应该要考量一下教育资源公共资源。能把小孩留都市最好,眼界,人格养成都和环境息息相关。如果养成no哥那样,不如射墙算了
楼主: mfcke (drive)   2018-04-09 21:25:00
我是讲他跟光头 合作鉴机那件事
作者: agapemone (自虐狂)   2018-04-09 21:27:00
竹科台元不能混在一起 购屋力道不同
作者: jo78jo78 (jo78)   2018-04-09 21:35:00
台湾科技业剩没几年光景了,no哥真傻
作者: zanns (苞可摸 GO)   2018-04-09 22:53:00
我还以为宝咖咖卖的好是因为穷人多 =.= 原来是因为房子好
作者: neverfly (neverfly)   2018-04-09 23:04:00
这样说好了,假设宝咖咖一户卖700万附近其它建商差不多坪数的一户卖1400万
作者: staffordan (宝可梦)   2018-04-09 23:05:00
老实说很多建商不会比宝咖咖好多少,一样的问题都会遇到呀!那区就那些工班轮流建案做,是能期待有个建案佛心仔细做吗?
作者: neverfly (neverfly)   2018-04-09 23:05:00
700万不够你做全户修漏水加全室装潢吗?当然,如果差没多少钱的话,傻了才买宝咖咖买宝咖咖不代表穷,像我主管手头很宽也是住宝咖咖价差修漏水的观念是他说的,有钱人觉得钱要花在刀口上
作者: zanns (苞可摸 GO)   2018-04-09 23:09:00
n大你还要考虑一种情况是很多人捏爆LP也只能负担不起超过1000万以上的房子阿
作者: neverfly (neverfly)   2018-04-09 23:11:00
买七百万的房子算穷吗?
作者: zanns (苞可摸 GO)   2018-04-09 23:12:00
穷不穷是比较来的䁖~
作者: neverfly (neverfly)   2018-04-09 23:15:00
赚五万买700万月缴两万五,赚六万买1000万月缴三万说谁穷只是彼此彼此吧
作者: zanns (苞可摸 GO)   2018-04-09 23:18:00
赚3万的就买不起1000万的房䁖,没得选择~
作者: neverfly (neverfly)   2018-04-09 23:22:00
赚三万就买的起700万的房吗?
作者: zanns (苞可摸 GO)   2018-04-09 23:25:00
所以穷不穷不就比较出来惹?拟提的例子都是有的选,只是选择把钱花在哪,我说的是没得选的人~
作者: William   2018-04-09 23:39:00
宝咖咖在竹北类似地段格局大概只便宜10%啦,除了少数真的卖很久的案子最后有大特价可能有到20%
作者: hygen (海波)   2018-04-10 13:10:00
推实用
作者: Petersen (逊咖)   2018-04-10 13:31:00
有人讲到丽池. 以前是好地段 但在竹北关埔起来后就不是新竹房市是靠竹科撑起来的 现在竹科都买关埔竹北人旧市区只剩下老新竹人在买 只卖出三户也不意外了
作者: mucle (阿肌)   2018-04-11 09:27:00
竹北王被桶了 这篇推文可以干净一些了

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