1: 店面 不等于 商办
2: 店面 不等于 商业行为
店面掉价影响的只是店面房东的租金
当然还有店面房东的购买力
但是消失的店面房东购买力 等于 电商营业者增加的购买力
所以一来一去影响 -> 零
所以东区店面空置 并不 imply 商业活动下跌
也就不 imply 住宅需求下跌
剩下的逻辑就各位续战，我就不混战了
台北的商业命脉在于
信义区Ａ办，南京东路二三四五段，忠孝东路一二三四五段
复兴北路，敦南商圈，敦北民生
这些才是真正的商业活动所在，而且随着捷运路网增加
台北商业中心的地位更加坚不可破
一间公司想要吸引人才，地址是新店市宝桥路跟大安区敦化南路
请问真正的人才想去哪间应征？
ps:
果然房板都是一堆逻辑神人，宝侨 vs 敦化南路
很明显地点是操作变因
一堆人扯公司规模,待遇,薪资 etcetc 一堆控制变因出来张飞打岳飞
难怪房版讨论水准永远这么优质～～
我建议诸位逻辑神人去买柳营,斗六啊,大埔啊,观音啊
房价简直正义到不能再正义了
※ 引述《OkitaSougo (土方去死吧)》之铭言：
: ※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: : 多空立场不论，现在的社会变迁速度太快，拿以前的经验常常失准
: : 但多空两方都各执一词，两边都觉得自己看得没错，这点我一直很纳闷
: : 特别是自己文章写不要先入为主，结果却是个肯定的方向，长期大师
: : 越来越多，要听哪一边的大家就自己挑菜吃啦
: : 祝大家多空都赚大钱~~~
: 鼎鼎大名的d大既然特地回我文了 在下也不好意思不出来解释一下
: 可能是在下表达能力让d大误会了吧 科科
: 我的立场很明确 整篇看下来应该没什么模糊的地方
: 我刚开始看房时也一度以为现实真的跟网络完全相反
: 大家都抢著进场 买不起的鲁蛇才唱空
: 毕竟多数仲介一开始都会说
: "其实没有跌很多" "这里房价有撑" "差不多到底了"
: "看房的已经越来越多" "这边屋主价格很硬"
: 我实际接触过大概5个房仲 (只算有实际带看房的)
: 过半数一开始大都会这样讲 刚开始给我不小压力 以为要被洗脸了
: 但一段时间后 看过的物件要嘛还挂在那 要嘛就是低于行情卖掉
: 少数几间秒杀的几乎都是低总价 要不就是真的地段很好屋况好 或低于行情非常多
: 然后仲介们几乎照三餐在问候 约时间看房 问喜欢的要不要出价
: 慢慢地即使我想看多 也被洗到看不下去了
: 我每次看房都会带太太一起去
: 看到后来 一跟太太提到说仲介又来约看房
: 太太就会不耐烦地说 啊不是说现在市场很好很好卖 干嘛一直打来啦!!
: (话说也是她说吵要买房的...女人心真难捉摸= =)
: 所以 我想我要表达的本来就很肯定
: 我所谓的不要先入为主 并不是要说自己很客观很中立
: 而是要表达对于市场太多人会有 先入为主的支撑想法
: 在没有搞清楚基本面和未来性的情况下 用刻板印象去判断一个市场或物件的价值
: 很多历史经验已经告诉我们 这样的结果是惨痛的
: 当然你可以选择不相信 可以勇敢进场抄底
: 也是有人靠抄底翻身的
: 这我绝对绝对没意见 站在投资立场没理由去阻止人进场抬轿或接刀
: 又或者真的有免不了的刚需得进场 那也很合理 自住只要买得起没什么赚或赔
: 但我的衷心建议是
: 小心 谨慎一点 你不会有什么损失 至少现阶段很明显不会
: 但若要冒险 那你自己就要玩得起输得起
: 毕竟建商 仲介 代销 和板上鼓吹多头的板友
: 是不会在你赔钱时替你负什么责任的
: 我知道会有人说 那买不到房子你能负责任吗?
: 当然我没办法替你解决什么 我也只是发发文表达想法和分享经验
: 但我相信 如果你真的碰到一个很热门或是很喜欢 或是百年一遇的超级物件
: 你自然会去判断该不该追 再不然你也会去请教其他人
: 台湾这么大 每个地区的房市还是有其不同的特性
: 你不会蠢到把我描述的经验和观念当作唯一准则(如果你会那我现在要严正阻止你)
: 当然前提是 真的是遇到那种错过了就不会再有的好物件
: 如果不是 那又何必在意?
: 别忘了现在市场上还有成千上万笔物件在等人签回家 而且还在增加中...
: 找房子跟找对象很像
: 有花堪折直须折 但又 天涯何处无芳草
: 每个人碰到的对象和状况都不尽相同 即使大环境是差不多的
: 绝对的积极或消极态度都不是最正确的
: 你自己要的东西只有你自己清楚 别人只能分享经验和分析一些状况和现象
: 重点在你自己怎么想怎么做 而不是别人告诉你该怎么做
: 不管多空 判断好自己所处市场的状况是最重要的
: 我现阶段主张等待 观望
: 不急的话至少先等到下半年Q3之后 房市走势会比较明朗一些
: 但你绝对可以不把我的意见当一回事
: 有自己的看法和选择 绝对是ok的