这里就请petrovsky batista1980 两位别推文了
这又是一篇多空议题
我自己看现在房地产大方向走空是难免了
毕竟人口就是一个基本问题
不过我觉得不是人口不是重点 是刚需减少才是重点
很多人可能忽略了现在跟以前我们父母那年代和现在
公设的差距以及个人使用坪数差距
假设人口掉到2000万好了 但是每个人想要多一成的空间使用
我家30年旧公寓5人/27坪 一人抓5坪就好 生活水准提升变成6坪
2000*6 2300*5 所以少子化这议题 不是很铁律一定跌或不跌
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有几个迷思来说清楚
1.日本房价那波 有大量外资 台湾房地产外资根本可以忽略
所以为什么涨不回去就是这点
2.其他很多少子化国家 欧美先进 这几年都在涨 拜大陆人所赐 也超过之前低点
资金才是关键
坦白说 要涨得很爽 只求政策帮忙了 1.开放外资随便来买 2.开放移民随便移民
不然台湾这波就总人口跟劳动力人口去看
2008~2014真的是最后一波 没上车的可以去研究东南亚一些开发中国家
每个国家都会有好几波房地产飙涨
现在要投资 强烈建议以城市里面的区作为单位 最后锁定几个建案 以个案进行投资
台湾整体平均 我看是稳掰了 就我说过 双北 桃 竹 台中 台南 高雄 宜兰的热区
或是 接邻热区的土地建案进行投资 比较保值跟有机会上涨
就举例新竹关新里吧 2014 开始下跌 但是这里新东京一路继续涨到卖光
当初三小国一坪才多少 根本赚翻 说穿了
不是房地产不能投资 是你买的不会涨 懂?