楼主:
sodaice (苏打冰)
2018-04-07 17:00:22最近小弟家里要卖房子 没什么经验 有几个问题想请教版友
希望能帮个忙 感谢!
1. 我看估价网/实价登入/询问过一家房仲 估出来的价格都是以以下方式计算
举例: 建物50坪 每坪40万 = 卖价 2000万
我的疑问是 因要卖的房子为别墅 房价不应参考地坪吗?
若同样建物大小的房子(假设50坪) 但一个地坪100 一个地坪150
却只用建物来计算价格 这样好像怪怪的?
2. 假设登记建物坪数为50坪 但我听爸妈说后来有加盖但没去登记(详情我不清楚)
若是以1的算法计价 是否我要去重新登记建物坪数再来卖比较好?
还是直接跟房仲/买家 说明并丈量坪数确认即可? (小弟不是很懂 请见谅)
3. 因华城特区成交数较少 看靠近我家地段的历史行情有时都是1-2年以前的
想请问这样的情况下要怎样去抓较准确的市价行情呢?
第一次卖房完全不懂 若有什么没说清楚的 请见谅
还请版友帮忙解惑一下 感谢!
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2018-04-07 17:25:00好像是顺向坡 迟早会出问题 我依直觉的新店山区很不稳定
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-04-07 17:30:00山上的房子不好移转，成交纪录少，问问华城路上的品牌交叉比对一下，抓个大概的价格。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-07 18:12:00
喔喔 那边竟然是顺向坡........不是一堆富人住那边......真有趣
透天厝房价应该要考虑地坪 没错加盖没登记表示是违章建筑 补登记有点困难
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-07 19:15:00华城大部分房子很旧 部分是顺向坡 湿气重 个别的价差很大
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-04-07 22:09:00卖的时间基本上都以两年为计算基础，听过朋友卖青山镇的房子花了四年
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-07 22:54:00
卖4年 真有毅力
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-04-08 02:37:00山脚下好几间专卖华城青山镇的房仲 多问几间就差不多了吧怕被低估 也可以找家人当买方问看看...
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2018-04-09 00:50:001.社区型透天的地坪大小通常会反映在建坪单价上2.自行加盖部份属违建无法登记为合法产权3.可参考附近区域近期交易行情 或是以2年前行情参酌房价指数再做调整