小弟台中南区看房多时, 几乎把南区新大楼都扫过了, 有鉴于版上南区的朋友众多,
把一些个人心得分享一下, 大家互相交流, 看看彼此是不是有什么细节没有注意到的,
互相提醒一下
前提: 由于小弟是自住, 非专业投资客, 所以看屋是以自住的角度出发: 安静 & 安全
2006年前的房子不看 (因921)
由于本人是理工科偏执狂, 每个建案时价都有做一年期excel分析,
网络相关文章(含mobile都有看过),
早上/晚上都会去现场察看环境, 附近巷弄全都以双脚走过
这一年多来, 以双脚踏察替代每日运动, 本人可以很自豪说,
从大里靠近太平端到南区靠乌日端, 几乎每条路/巷都走过
先说结论: 南区房价微跌, 跌幅不大, 5年内新大楼约22~26万/坪,
但有松动空间, 20万以下的多半有严重瑕疵,
但南区的买家跟其他区真的不太一样, 南区自住客居多,
而且南区住户换房也会定在南区, 南区要崩盘几乎会比较小,
未来价格估计就是卡在20上下, 最近可以谈谈看, 不急
以下排序无关排名, 纯粹想到哪间打哪间, 有估价者是个人斡旋心得推测
1. 富宇绿都心
优: 面污水厂绿地, 这片绿地未来会不会消失, 不知,
有透过关系询问台中景观处官员, 目前是没有相关计画要进行,
但是未来台中人人口势必增加, 污水处理量大增的情况下会不会扩建移除绿地,
无法确定; 但就算绿地消失, 永久栋距还是在,
缺: 传言污水厂有不良气味, 面文心南路相当吵, 面福田街白天车流也是有,
这栋施工品质待商榷,
有兴趣的黄昏时就夕阳的光线下看一下大楼磁砖, 会发现有色差....
此外, 位置较偏, 吃饭比较不方便
估计面绿地1150可入手中楼层; 面文心南路1050
2. 东方威尼斯
优: 地段好, 邻近中兴跟工学商圈, 有基本房价支撑力道, 建材跟格局都不错
缺: 吵, 不论面绿园道还是面马路, 都吵; 贵
估计低楼层约面绿园道1270可入手
3. 立彩璞境:
优: 直接就是在高中商圈上, 生活方便, 但同样的就是吵..., 相较南区其他新房,
本栋价格算亲民
缺: 吵, 即使在9楼~10楼, 还是听得到马路声; 大厅格局不够大器; 投资客偏多
车道出入口是在高工路上, 上下班应该会吐血
4. 丰邑阅文心:
优: 明星学区旁, 小孩上下学方便, 建材用得不错, 公设都很好&气派(管理费会高?),
面高楼层树义国小采光真得好,
缺: 面文心路段吵, 隔壁有一大块空地, 未来如果盖起大楼, 等于采光死一面....
丰邑在竹北评价不好, 未来公设维护是个大问题, 价格不便宜
估计中高楼层1200可入手
5. 元城千谦院:
优: 建材好, 前面有公园, 后面有农田, 安静, 但是农田未来是有可能会消失的;
缺: 位置稍偏, 附近都是中小工厂环境不是很佳, 虽然前有公园, 但是公园不大,
被4栋大楼包围, 到时候可能会变得很壅挤, 以附近的位置而言, 价格贵;
屋内格局跟厕所同面的房间采光都会被牺牲, 房门一打开就是餐桌中岛,
跟巨大的黑色冰箱电器柜, 怎么看怎么不爽; 公设有餐厅,
以后管理会是问题
估计4~6楼1165可入手
6. 国图一号会:
优: 国钜建设, 让我很注意的(新)建商, 国图处理的不错, 施工细节都蛮漂亮的,
位置也好, 后面就是五权新站
缺: 建筑期间有火灾过, 面复兴路靠杯吵, 面公园对上铁路, 也是吵,
面中庭户没有采光, 价格硬,最近一个月丢出超多户, 投资客????
附近巷弄中小企业铁工厂众多, 环境不好,
高楼层看下去都是五颜六色的铁皮屋, 面复兴路段个人总觉得有点小小路冲
7. 登阳听河:
优: 登阳建设, 虽然新闻有一些争议, 但听河这建案目前看起来都还不错,
施工也蛮细的, 根据我住在乡林高楼层的建筑朋友分享,
当时同时看绿都心/听河/阅文心三间盖房, 觉得听河做工最细, 安静,
邻近高工商圈, 自住率颇高
缺: 要看栋别, 有些栋别采光会牺牲掉, 附近有部分中小企业工厂, 公设都好维持
估计1150可入手
8. 富宇擎山:
优: 高楼层采光好, 建材在南区也算富宇蛮用心的一栋
缺: 基地位置颇怪, 正门口面绿园道, 出入狭小, 楼下有店家, 在马路上,
会吵, 吵就是踩到我个人大忌!房间格局不是很好, 客厅是大, 但压缩到房间,
所以房间有点略小, 但或许有些人喜欢这样
9. 泰钜绿丰华:
优: 中规中矩的一栋, 格局采光都没有什么大问题
缺: 出入口在巷弄, 偏小, 可以听到马路噪音
10. 知欣赏:
优: 便宜
缺: 听说是第一次盖大楼....
估计9XX可以入手
11. 亲家M3
优: 原本是大庆指标性建筑, 但是阅文心完工后,
个人觉得阅文心才是大庆指标性建筑
缺: 基地不方正, 怎么看怎么怪, 公设比过高, 房屋格局采光没有很好,
出入绿园道有点狭小
12. 宏都双子星
优: 少数几栋真的比较靠近大庆双铁的建案, 前面是永久栋距,
听说未来都市计画是公园
缺: 前面的公园与现在的基地过去都是福地, 由于未来前面是大公园,
所以已经先反应出来, 涨了不少, 建材差, 不过成屋两年不到,
公设已经有老旧感, 后面是污水沟跟垃圾场, 还有不少宫庙
13. 大松森林苑
优: 位置同千谦苑
缺: 缺点同千谦苑, 而且本栋建材比千谦苑差很多...
简单来说, 喜欢这区的话, 有钱就选千谦苑, 没钱就选森林苑跟正在盖的樱花
14. 登阳双捷湛
优: 登阳建设的格局一直是我觉得南区算优秀的, 真正靠近双铁站的新大楼之一,
靠近树德公园, 四周环境佳
缺: 大厅不够气派, AB栋没有相连, 下雨时要淋雨才可以到后栋
但个人认为这一栋口袋够的话是可以投资, 不论未来租中山医学生/医生,
或是要自住都很适合, 相当保值, 中山医的都很有钱呐!
15. 富宇晴美学
优: 其实也说不上优点, 如同版友所说, 富宇南区建案就是勉勉强强可以及格,
说要很厉害也没有, 说要很差也不会...附近白天算清幽
缺: 但是晚上听说会很吵, 尤其是卸货的时候, 有兴趣的话可以晚上11点之后去看看
16. 总太春上
优: 在高工路上, 饮食相当方便, 又靠近中兴大学, 有支撑力道
缺: 建材差, 才不过盖好几年, 一堆公设磁砖都有脱落, 怕吵的不要住这理,
面绿园道面高工路都极吵无比, 尤其是黄昏4点左右,
建案前面公共汽车站牌处会挤满中学生......
17. 宝运一景 (宏都双子星隔壁)
优: 找不出来, 硬要找就是跟宏都一样对面有未来公园优势
缺: 靠北贵, 建材差, 四周环境差, 完全不了解这建案怎么可以开这么高价钱
18. 太贵看不起的:
登阳中山苑
凤止高悟
19. 剩下没有看屋的杂鱼:
品顺赏花幕: 无名小建商, 四周都是小工厂
精匠玉山臻邸: 已经很靠近乌日, 临大马路, 四周壅挤