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内文：
南部房价下跌2% 民众无感
出版时间：2018/03/29 09:52
高雄房价近2季跌幅仅1.4%，主因是郊区房市买气热络，首购族进场购屋。叶家铭摄
永庆房产集团公布今年首季6都房价涨跌，台南与高雄南2都房价分别下滑2.3%与1.4%，与
房价历史高峰相比分别下滑7%与11%。针对房价下滑，房仲指出，主因是新案房价出现大
幅下修，甚至出现让利破盘价。
统计指出今年首季台南与高雄房价每坪为12.6与14.2万元，较去年第4季每坪12.9与14.4
万元，每坪单价减少2~3000元，跌幅1.4~2.3%。但询问民众感受似乎超无感，如家住高市
鼓山区的陈怡如指出，美术馆农16地区看到不少豪宅房价还是开高高，跟过去房价相比都
已经大涨一波，再出现小幅下跌，根本超无感。
永庆房产集团南区加盟总部协理陆志宏分析，房价下滑主因是不少新建案开价出现下修，
甚至出现破盘价，成交价也出现下跌，以指标区段高市美术馆为例，因供给量过大导致目
前不少新成屋成交价已在20~23万元间，与过去动不动出现每坪成交25万元以上行情已出
现大幅减少，“但市郊区段如凤山、仁武、楠梓等首购热区，房价却未见下滑，主因是首
购进场购屋，形成市区跌市郊涨现象。”（叶家铭／高雄报导）
心得：
价格无感下跌 难怪成交量也跟着无感减少
看来是成交量下滑 正在利用降价换量
中古屋的交易也会随之影响
其实中北部应该跟进 让人口往市郊疏散
而现阶段趋势也的确如此
例如:台北人口外溢而下滑 人往新北桃园成长
(虽然市郊已扩大到外县市去了)