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内文：首波高收入含泪进场 颜炳立：下波房价要低才能卖
戴德梁行总经理颜炳立上午表示，台湾房市是中产阶级的眼泪，大家都是含泪进场，首波刚性买盘已经捞光了，第二波买盘购屋能力更差，必须要再降价，买气才能持续。
戴德梁行今天举行第一季商用不动产报告，颜炳立表示，房市本来是“有能力的不买，没能力买不起”，2016年中产阶级的产品降价后，刚性买盘开始进场，家庭收入在10~12万元因为等很久了，看到房价降5%，10%，就立刻“欺”进去买。
但是这样的买盘，在2016、2017年已经用的差不多了，接下来市场还是以刚性买盘为主，但换成家庭收入7~8万元的中产家庭，住宅产品必须更便宜，才会吸引他们出手。
颜炳立表示，近来房市交易量回升，房价确有下降，但很多是建商用总价掩饰单价的不合理， 将坪数缩小，压低总价，让比较有能力，口袋有钱的人积极出手，但他们也只能买到二房，小三房，大多数的人仍然买不起。
他表示，建商如果认为买气转好，积极买土地，再多一点加工，然后拉高价格就出售，那就错了，进场买的人也都是含着眼泪，这些人买完了，接下来建案必须再降价，才能吸引目前仍在等待的人，如果拉高，可能就卖不动了。
颜炳立分析，土地市场爆量，北部主要是地价下降，中南部则是刚性买盘需求强，建商看到买气，因此政府标售重划区土地掀起竞标，建商就疯狂抢地。
但抢扡背后有危机，因为第一波刚性买盘买光之后，第二波要买的，价格同样必须往下调整，买方才会出手，建商现在抢地土地都是都用现在行情来算，新买的土地，未来能否顺利销售，有待观察。
心得：
1台湾房市是中产阶级的眼泪，大家都是
含泪进场 >< ><
颜总认为：
2016.17中产阶级产品降价后
第一波家庭收入10~12万刚性买盘进场
这样的买盘已快扫光了
要诱使第二波家庭收入7~8万买盘进场
只能住宅产品更便宜
建案必须再降价才能吸引目前仍在等待
的买盘
2.但是首购产品 换屋族又看不上目前
低总价小坪数的鸟笼格局 盘………