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http://estate.ltn.com.tw/article/5030
内文：
房价直直落 法拍成交总金额创新高
广告才子范可钦板桥豪宅“东方明珠”近来流入法拍，受市场瞩目。
2018/03/31 04:29 文/记者叶思含
和旺建设位捷运民权西路站附近都更案，为2017年得标金额单笔金额次高。
http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2018/03/29/180329-5030-3-tSmKH.jpg
近3年全台六都法拍资讯一览表
根据法拍仲介业者统计近3年全国法拍待标、得标件数资料，发现法拍市场呈现缓步升温
，虽然案件量仍维持在1万出头，未有明显增加，但2017年法拍拍定总金额来到431.9亿元
，创下近年新高，呈现“量平价高”格局，专家分析，房市逐步落底，投资人进场意愿大
幅增加，加上厂办需求增加与豪宅逢低承接、都更议题等，都是造成整体拍定总金额拉高
的原因，其中以北台湾地区成长最为显著。
根据宽带房讯统计近3年全国法拍待标件数、得标件数、成交率、成交总金额等法拍市场
资料，发现待标件数、得标件数逐年以100件以下微温渐增，成交率也来到4成，至于法拍
拍定总金额则来到431.9亿元，创下近年新高，显见投资人进场意愿增。从区域上来看，
六都交易量普遍上扬，过去房市南热北冷的趋势随着房市逐渐落底而有所改变，2017年成
交率增长前3个区域分别为桃园8.94%、台北7.66%、台中7.14%。
厂办需求增 豪宅、套房逢低承接
宽带房讯发言人徐华辰分析，除却价格考量外，福利政策、工作机会及公共建设议题较多
的区域，容易吸引外来人口移入。桃园与台中成交率增长与人口数有相当大的关系；桃园
市人口数排名前2的桃园与中坜，2017年得标件数分别为54件与58件，而台中人口数最多
的北屯区，去年表现亦远超其他行政区，得标件数达60件之多。
至于作为首善之都的台北市，去年表现则属于遍地开花的态势，12行政区都分别有不错的
表现。徐华辰表示，值得注意的是，曾沦为烫手山芋的套房近来也吸引不少投资人注意，
由于过去几年房市表现不理想，不少有购屋需求的民众改采观望态度、转买为租，造成租
金上涨。而套房有坪数小、总价低的特点，也让不少菜篮族舍定存利率转而投资租金报酬
率较高的套房产品。
法拍厂商办成交热 开发商捡便宜
若从得标金额来看，徐华辰分析，2017年单笔金额最高是位于台中后里的达鸿先进厂办，
被台湾美光内存以27.5亿元拍走；金额次高的是和旺建设位于捷运民权西路站附近都更
案，被皇翔建设董娘以个人投资公司庆隆开发以23.9亿元拿下。统计拍定金额前10名物件
中，厂办、商办就占了9件，拍定金额逾10亿元则有4笔。而住宅类别前2名则分别由仁爱
“帝宝”、中山北路七段“富邦777”等豪宅拿下，拍定金额分别为“帝宝”2亿2222万元
，“富邦777”1亿1788万元。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，台湾长年处于低利环境，加上经过十多年多头，
许多持有人的财务体质都不错，即使出了问题也容易在成屋市场找到买家，因此法拍量逐
年递减。不过，从六都法拍资讯来观察，可以发现2017年在得标件数、成交率、成交总金
额与单价上，都是近3年高峰，但待标件数并未明显增加，推估原因，应和买方开始进场
有关，由于法拍物件价格多数低于市价，吸引不少买方转进，是法拍市场回温的重要因素
。
由于法拍市场的供给大多来自半年至1年前贷款无法正常给付的抵押产品，台湾房屋智库
资深分析师陈炳辰说明，一般市场首都屋主议价空间能让利1成已算不错，法拍能下探2~3
成，在高房价时代诱因大，且不乏买到高点的好货释出，有机会“捡便宜”之外还能“挑
好货”，后续投资获利强，持续吸引民众抢进，加上法拍物件风险性已较过往降低，皆令
法拍市场量能恒温。
心得：
有钱人口袋深 赔一点卖像少了零用钱而已?
结果不少豪宅丢法拍是怎么回事?
六都中
桃园、台南、高雄 法拍均价低于10万/虚坪