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内文：桃园中路重划区标售 昭阳以溢价率近3成得标
2018/03/30 18:01
(更新：开标结果)桃园市地政局标售桃园区中路重划区土地，18件标案22笔土地，总共收到46封标单，标脱12笔，标脱率66.7%，总溢价率14.9%，得标总金额逾37亿元。抢标最热络的是慈爱街、慈爱五街交叉口的千坪土地，总共吸引11封标单，由在地建商昭阳建设以每坪单价约70万元，总价7.4亿元，溢价率28.4%标脱。昭阳建设副总经理萧立志表示，身为在地建商，了解中路的未来性和价值，因此愿意以近3成的溢价率标下，未来将规划为纯住的豪宅，希望能塑造更优质的商圈和居住环境。
台湾房屋中路特区直营店长辛淑惠表示，慈爱街、慈爱五街交叉口的千坪土地，旁边就是私立康莱尔双语中小学，对面是儿童公园和国中预定地，附近又有力行市场、全联、邮局，生活机能完整，对于重视学区的客层极有吸引力。
已吸引国泰、中悦、宝佳等知名建商插旗的中路重划区，10年左右屋龄每坪单价约20~23万元，新推案每坪约28~32万元。台湾房屋智库经理江怡慧指出，中路重划区与距离不远的艺文特区相比，每坪约低2~3万元，但距离市府永安路商圈不远，不用等待新商圈成熟，加上本次标售底价比上次大约降价10%，因此吸引建商抢进。
中路重划区的标售如此热络，“都是我们带起来的”，负责销售“国泰水秀”的创意家行销总经理何志正指出，中路重划区邻近一高、二高和桃园机场联络道，南下北上和来往机场都很方便，而且水秀公园和风禾公园都已完工，是所有重划区里最适合人居的，“大有可为”。目前除了中悦的推案单价超过30万元外，只有“国泰水秀”的成交均价有37~38万元，且已销售8成，40多坪型已完销，只剩50多坪型和没有面向公园的一侧。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，桃园市里面，最具高价住宅指标的中正艺文特区，范围较小且已无可供开发的素地，因此建商向外找寻高级住宅区土地的需求强。交通条件便捷、接近成熟商圈，有诉求纯住宅的中路重划区，最受瞩目。
昭扬建设以每坪70万元得标，黄舒卫估算原本推案每坪高达40万元，但由于属完整街廓且面积超过3千平方公尺，享有容积奖励10%，若能在3年内开发，还可以再获得10%，推案单价只要有35~36万元就有获利空间，因此与周围其他土地相比，显得更有吸引力。加上中路重划区交通条件便捷且近台北市，适合台北市轻移民，以及桃园市本地想找更好居住条件的换屋族。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶分析，今年以来，全台土地交易市场投资金额较去年同期大增21%，其中建商持续在北中南猎地，占总成交金额达6成之多，显示在房市买气温和回升的情况下，建商正积极回补土地库存。今年前3月新北、高雄及桃园市政府分别标售市区内多笔土地，标售成绩不俗，表示投资人亦看好重划区的发展潜力。（崔雅慧／桃园报导）
心得：
昭扬以溢价率三成得标，桃园的房价要起飞了吗？中路计划区以交通方便、有公园，来制造买气吗？