※ 引述《paulpiere19 (库拉)》之铭言：
: 地点：
: 信义区 101附近 近世贸101捷运站
: 价格：80/坪
: 坪数：约14坪
: 房屋类型：公寓
: 屋况：没有车位，50年左右的老房子
: 未来发展：
: 都更手续和抽签都已经结束，等政府审核通过，公告30天没异议，建商就会开始申请拆照
: 和建照，然后进行盖新房的工程。
: 问题：
: 1、设计成两房，以后如果想生一个小孩，两大一小够住吗？长大会有问题？
: 2、如果未来想换大房，这个地点的新房14坪好转手吗？（都更完后）
: 3、以现况来说，这样一坪80万很贵吗？大家建议谈到多少是合理的呢？
: 4、14坪就算之后变新房，还会有多大增值空间？转手的价格能和房贷利息等等打平甚至
: 有赚吗？
: 5、基本上想以自住为主，如果两大一小够住的话，基本上不会换房。但是进一步考虑附
: 近的物价，铜板小吃好像比较少？开销也会增加吧？
: 请问大家怎么看呢？
都更程序
拟订 → 公展/公听会 → 审议 → 核定/听证会 → 公告实施
其中最困难的点之一，就是听证会
这样说好了，目前都更不同意户有多少?
这直接影响到听证会/核定的难度
你以为程序已经跑到最后
老实说，在我看来顶多跑一半而已
基本上报核同意人数只要更新单元私有同意的比率人数：土地 = (3/5:2/3) 或 (2/3:3/4)
以上同意就可以报核 (都更 §22)
报核通过后的确就可以申请建照跟拆除房屋
那不同意户怎么办?
建商可以申请政府代拆 (都更 §36)
光看这同意比例跟强拆条款，照理说全台湾都更早就应该都更完毕
为什么每年都更成功的根本没几件
你有没有想过原因是什么?
另外都更看的不是建物(建坪)，看的是土地(地坪)
但这土地也不完全是看地坪，看的是立体的价值(用地价分配率分算)
所以建坪一坪换一坪事实上有困难，可以看相关报导
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180305/1308735/
另外就算让你整个事业计画凹到一坪换一坪，还是实坪喔
再跟你说一个小秘密
依照
《都市更新条例》第30条第4项规定：“第一项最小分配面积单元基准，由直辖市、县（市
）主管机关定之”。就以台北市而言，《台北市都市更新自治条例》第11条第2项规定：“
、、基准之最小建筑单元面积，扣除共用部分、两遮、露台及阳台面积后不得小于四十六
平方公尺.....”
46平方公尺是几坪? 46*0.3025=约14坪
不知道您有没有发现数字怎么那么刚好呢? ^_^
再者目前开价是否过高，已然取走都更后的利益
这我就不再多说
再加上现在又在都更修法中
(法律当然是一个问题，但是实行又是另一个问题)
我觉得您是想赌一把大的
(钉子户也是想赌大的，建商也是，原屋主也是...欧不，他想退出了)
每个进赌场的都以为自己是赌神
但是下场....
想当赌神，先看看自己有没有本事变梅花三
以上种种法律跟术语
如果不熟的话，就不要随随便便押身家
都更是懂得人在玩的，但也有很多专家在里面中弹身亡
不是开玩笑，是真的中弹
好自为之