地点：
信义区 101附近 近世贸101捷运站
价格：80/坪
坪数：约14坪
房屋类型：公寓
屋况：没有车位，50年左右的老房子
未来发展：
都更手续和抽签都已经结束，等政府审核通过，公告30天没异议，建商就会开始申请拆照
和建照，然后进行盖新房的工程。
问题：
1、设计成两房，以后如果想生一个小孩，两大一小够住吗？长大会有问题？
2、如果未来想换大房，这个地点的新房14坪好转手吗？（都更完后）
3、以现况来说，这样一坪80万很贵吗？大家建议谈到多少是合理的呢？
4、14坪就算之后变新房，还会有多大增值空间？转手的价格能和房贷利息等等打平甚至
有赚吗？
5、基本上想以自住为主，如果两大一小够住的话，基本上不会换房。但是进一步考虑附
近的物价，铜板小吃好像比较少？开销也会增加吧？
请问大家怎么看呢？
作者:
leoth (小猫)
2018-03-30 21:05:00钱都很困难还吃得下去这地方？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-30 21:10:00初步听来挺不错的，自住勉强，2房转手应不困难。
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2018-03-30 21:15:00由你爸爸的财力决定 这种物件不是乡民鲁蛇的标的吧
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2018-03-30 21:20:00地坪14还是主建? 后者的话都更后弄成两房应该更小?
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-30 21:22:00所以一定会过？还是要等 差很多会过又一坪换一坪卖方现赚为啥要卖
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-30 21:36:00XD如果马上就要更可以报我吗？想想也不太可能哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-30 21:37:00板友都不要，交给我吧...
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-30 21:47:00应该是到吴兴街那边去了严苛定义近市贸没什么老房子
近的定义？若是四四南村附近 还有价值若是吴兴街中后段就算了吧 没价值
作者:
mema (fireinsidetheman)
2018-03-30 21:53:00基隆路对面一堆老房子好吗？还有兴隆整宅
另外自住建议你别碰这种物件不顺利可能赔了生活品质或老婆跟你家庭革命
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-30 22:00:00可是屋龄50年耶 应该是没有
作者:
mayko (mayko)
2018-03-30 22:01:00是跑完权利变换吧...自住建议别碰...
作者:
eric20 (艾力克)
2018-03-30 22:24:00卖方就已经先把都更后的部分收益吃了 让后都更风险转给你
作者:
ladside (喇D赛)
2018-03-30 23:47:00红明显，你现在老房14，很大机会你新房是套房先想套房可已接受否？
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-03-30 23:53:00如果换权状14就....我猜是这样
作者:
MarHew (淡蓝色天空)
2018-03-31 00:15:00如果是升字建商在基隆路的案子，内有国有地，不是单纯的都更案
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-03-31 00:39:00自住为啥要赌这种的，你有想过这么稳当的话，怎么没有其他人跟你抢?你有想过如果程序卡住你该怎么办吗？
你说的那间很像我家对面的case....整个风险转嫁给你，不过富贵险中求嘛，呵呵
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-03-31 01:05:00这坪数就一房一厅要到一千多万没有划算的感觉
作者: buymu 2018-03-31 02:15:00
先问实施者选屋比例、公部门权变核定时间和建照核发时间卡准
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2018-03-31 02:17:00我老家在这附近 我是劝你别碰这个这个区域没有这个价钱 一坪80他已经把都更后行情吃走大半而且你这房子三年内应该是没办法拿到
14坪怎么住两大一小 拜托反正你都打听那么多了 自己判断那边有没有值80
会上来po文应该是求认同 应该是非常想买 不过能砍价就再砍 荷包是自己的 未来后悔也会庆幸不是花80
作者:
suii (傻咩)
2018-03-31 07:58:00自住不适合吧~
作者:
mmay (终于)
2018-03-31 08:01:00问我你自己 一坪80不贵吗打太快 问问你自己 一坪80不贵吗
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-03-31 08:19:00买，找旁边的住户多买几间，要不然这么小的房子都更完怎么住三个人
假如真的快搞定 原屋主都等2-30年了 会差这一两年XD
作者:
chienk (.................)
2018-03-31 09:19:00就是每个人都想ㄧ坪换一坪才会无法都更
作者:
charitri (Charlie)
2018-03-31 10:37:00如果都更那么容易一定过...屋主卖你干嘛
先不管屋主为什么要卖，买进1坪80万，巷子里应该还有一点增值空间，当然这也要取决未来建商怎么盖，另外你也说了自住，加上地点不错，这可能是你愿意买贵一点的原因，不过想请问都更坪数是目前坪数换未来室内坪数吗？建商有没有说未来的权状坪数在哪里呢？，本身是信义敦南这里的仲介，有想要听看看仲介的想法的话，欢迎私讯讨论
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-31 11:26:00
如果真的很好 原屋主应该不会想卖接刀前 要多多考虑信义区 吴兴街那边 有一群新房子被法拍现在才要开始动工的房子 风险无限大
原住户选屋已确定了吗？也是你喜欢的吗？有没有需要再跟建商找补？都更还蛮多细节的建议你再多了解一点比较好
作者:
rrobin (robin)
2018-04-01 07:23:0014坪两房超小吧！我家20坪两房都觉得非常"刚好"
作者:
pkegc (小宅)
2018-04-02 16:56:00我家新庄都更 等了30年 等到我都买第二间房 都还没拆