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内文：
2018-03-15 15:15
余屋豪宅屋主被查封 建商先抹油降价开溜
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
豪宅法拍潮持续进行中，根据法院公告资料，台北市内湖区成功路豪宅“国宾官邸”，有
1户高楼层98坪毛胚屋豪宅，将在4月11日进行拍卖，底价6200万元。该社区去年8月至起
陆续有多笔交易，甚至房价跌到5字头，对照该法拍物件在去年8月被查封，显然是建商担
心房价受到冲击，先降价销售了。
▼“国宾官邸”座落在民权东路、成功路口，是一个小豪宅聚落。（好房网News记者陈韦
帆摄影）
内湖豪宅国宾官邸。（好房网News记者陈韦帆摄影）
去年包括天母豪宅“富邦777”被法拍，今年则有包括“乡林玉川”、“华威八方”等豪
宅法拍户遭释出。而在内湖成功路二段的“国宾官邸”与许多艺人喜爱置产的“大华湖阅
”形成一个小型豪宅聚落，但近期“国宾官邸”却出现1户98坪11楼毛胚屋法拍户，拍卖
底价6200万元。
虽然拍卖原因是“清偿债务”，可能是屋主个人财务出状况，但现在房屋被法拍，恐怕只
能往单坪5字头房价探底了。根据实价登录显示，该户在2012年9月以6300万元取得，单坪
价格75.8万元；而去年下旬“国宾官邸”就有多笔物件交易，成交价为58至60多万元，而
该批成交的物件，多为地主委托建商销售的余屋。
天时地利不动产总经理张欣民表示，建商降价出清，除了希望落袋为安，若社区出现法拍
物件，建商也很有可能在听闻屋主被查封时，担忧社区出现“破坏价”不利余屋销售，因
此在查封到公告拍卖约6个月时间空挡，先行让利出脱。
他提醒，自住客可借由了解正在议价的新成屋社区是否有法拍屋，进而议得更便宜的价格
，但张欣民也提醒，若一个社区法拍屋过多，除了会影响房价，也会有管理费欠缴、社区
素质下降的问题，还是要慎选价格破盘的社区。
心得：
又一处豪宅个案
市面的成交价 已比 法拍开价还低了
虚坪单价
75.8