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春暖花开，一、二月全台买卖移转栋数增加近10％，建商大老直言，房市解冻期到了！其
中，中南部成交价量表现又比北部地区好，让业界对2018年的房市充满期待。《财讯》以
“房市解冻”为题，报导全台房地产市场现况，并针对市场变化有深入解读。
报导指出，一、二月通常不是交屋旺季，却嗅到了房市的春意。根据统计，今年前两月的
六都移转栋数较去年同期成长了9.8%、不动产经纪业包括房仲和代销等的实际营业额也比
去年同期成长6%；从信义房屋的平均成交价中更显示，六都房价出现缓跌现象，中南部尤
其明显。
根据房屋比价平台统计，2018年以来，屋比网站及App每月平均可达三百万的浏览量，较
去年同期大幅提升三成以上，不仅民众网络比价看屋的状况增加，实际进到“呼叫经纪人
”咨询的接单，带动近两个月屋比经纪人，每人每月接单量也比去年同期增加三倍。
虽然近来传出不少投资客撑不下去、认赔出售的传闻，但自住客靠自己做功课，大幅议价
成功的故事也愈来愈多，显见房市已经由自住型买家撑起这片天。
大陆建设董事长张良吉说，房市最差的时间已经过了，“现在是解冻期到来！”
其实，从公开数字可以发现房市解冻的三大迹象。首先是买卖移转栋数的增加。尤其高雄
今年一、二月的买卖移转栋数，近五千户，年增7.5%；往北走到台南，甚至年增32.2%，
在六都中交易最热。中南部显然比北部，更让人感受到房市的温度。
《财讯》报导指出，房市的成交量增加，带动价格相对持稳，这是房市解冻的第二个指标
。这个趋势在中南部尤其明显。根据信义房屋平均成交价显示，台中、台南和高雄市，一
六年至今年一、二月，即使政府打房，房价仍不动如山。若看双北和桃园，目前只有新北
市持续走跌，台北和桃园在今年一、二月也有微幅走稳现象。
房市解冻的第三个指标，是财政部统计处内有关经纪方如房仲和代销的营业额与家数，都
呈现成长。
若看国内房仲的上市公司信义房屋业绩，其营收有89%来自仲介服务收入，一七年营收成
长逾一倍，一八年更是持续热度，今年一月和二月营收年增率各是65%和32%。
然而，房市指标看起来充满春意，就真的代表房市回春了吗？钟荣昌指出，房市处于盘整
与筑底的时候，房价不一定会下跌，可能维持长时间的持平，整理完毕才上扬，“观察房
价走势，最直接方式是看预售屋。”因为预售屋是期货市场，反映未来两、三年的房价，
如果预售屋没有涨价，中古屋也不会涨。反之，预售屋让利如果持续，则会冲击到中古屋
房价。
钟荣昌分析，预售屋的成交率如果达到六成，就会产生支持预售屋房价走扬的力道，届时
应该才算是房市回春。
https://i.imgur.com/lW4krJl.jpg
心得：不可能！不可能！豪宅赔售！旅馆抛售！店面面临转型！继续等！慢慢蹲！
（图有点小 还请自行打开）