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中央银行今（20）日公布，五大银行2月新承做房贷金额为288.12亿元，月减187.7亿元，
但累计今年1至2月新承做房贷金额764亿元，年增182亿元，显示房市持稳盘整。
五大银行指台湾银行、土地银行、合作金库银行、第一银行与华南银行，其承做房贷比重
约占全体银行四成，因此常被视为房市风向球。
2月新承做房贷金额为288.12亿元，较今年1月475.82亿元，大幅下滑187.7亿元，央行官
员表示，主受季节性因素影响，由于2月适逢农历春节连假，工作天数较少，连带使新承
做房贷量降低，属于季节性因素；累计今年1、2月新承做房贷金额，则来到764.94亿元，
较去年同期增加182亿元。
2月五大银行新承做房贷利率1.633%，月减0.002个百分点，终止连三个月增加走势，央行
官员解释，主要受到首购族低利的“青年安心成家方案”占比提升所致。
2月新承做青年安心成家方案贷款53.3亿元，虽较上月的86.6亿元减少，但占整体新承做
房贷比重约18.5%，则较上月的18.2%增加0.3个百分点。
根据建物买卖移转栋数今年前二月六都累计年增9.8%，且在信义房价指数方面，台北市、
新北市无论在月增率与年增率上，都呈现正成长，显示今年前二月六都房市呈现“量价齐
扬”。
对于能否显示房市已落底好转？央行官员表示，目前房市以自住客为主，在建商与卖方让
利求售，加上新屋交屋带动，前2月六都买卖移转栋数，年增率近10％，不过由于建物买
卖移转栋数仅涵盖六都，信义房价指数也仅有双北市数据，尚难以此推断房市已经触底反
弹。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，五大银行自2016下半年迄今都维持在不到1.7%的房
贷利率，去年10月还曾来到1.627%的6年来新低，稳定低利也令盘整中的房市状态不致雪
上加霜。
以500万房贷的利率试算，最新的房贷利率1.633%、20年本金加利息摊还，每月缴款约两
万四千元，而2018年升息机率高，虽然升息半码每月也仅多缴200元，但因不动产市场现
况并不稳定，信心上的打击恐为今年房市埋下不定时炸弹。
心得：别急别急先继续等 买的都套套 租越久赚的越多