楼主:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-03-20 16:52:14写一下近几年的看房经历分享给大家，一直以来住的房子都是父母名下，
父母退休后就去宜兰乡下养老了，1个人住大楼的楼中楼绰绰有余。
虽然房子在基隆暖暖，上班在大安天龙区，但是开车还算方便，
所以一住就是15年，本来也从未想过买房..
最早起意买房在2015年，原本房子壁癌问题困扰多年就算了..但2014~2015年社区各户
都陆续开始有漏水问题，抓漏的师傅请了又请，公私管都有漏，每次住户大会都吵成
一团，住户间分成好几派还有互告的..加上抽车位住户增加..每半年就没车位可停，
终于决定买房。
最初看房时，锁定的目标是:
1.买房预算约600，两房一厅一卫，要有车位
2.无壁癌、漏水等瑕疵
3.屋龄够新的电梯大楼(2006年以后盖的)
4.生活机能不差的(步行10分内至少要有2便利店10餐厅1卖场)
5.上下班时间通勤单程在约30~40分的
6.格局、采光、通风不要太差
结果从文山和南港一路往外看到板桥、深坑、新店、汐止，符合条件的屈指可数..
一年多真正有谈的不到10间，还有2间刚开始谈就被仲介告知卖掉了，半次斡旋都没下。
2016年，因公司临时任务需求，有一阵子要常跑板桥办公，我的目光转到附近的土城、
树林和三峡，几经比较，锁定了三峡北大特区开始看..
1.哲里:看了多间后第一个看中的，在4楼，除了内装陈旧，采光通风都没问题，
两房开价868，我说最高600，业务表示不可能~不用问了，结果没几个月..
听另外一个业务说..那间600出头卖掉囉..WTF…
2.欧洲系列:其实有看中的，也在预算内..但风评实在太差，最终放弃..
2017年，在积蓄增加情形下，决定提高预算到900，转换目标成三房两厅两卫，还是
在三峡北大特区找。
1.上合筑:看了多间后第一个看中的三房，15楼顶楼，除了价钱没啥不满意的..
开1,350，斡旋下880，这次的业务愿意接斡，但屋主表示最低1,150..
很快就破局，之后听业务讲屋主决定放著不卖了..
2.京河:进出巷弄狭小、生活机能略差..但好处是开价低..1,198，下斡898，
谈一谈屋主最低1,000，破局，没向业务打听之后如何，因为这也是我在北大
看得最后一间房。
重头戏来啦..2017年底，我家附近一个新建案刚盖好，某个周末抱着无聊没事干去
晃晃的心理跑去接待中心看，就这样看对眼了..
之前都是跟仲介，所以这次也算我第一次跟代销打交道，看屋几次后，我就直接带着
现金跑去找业务说，我很喜欢这建案，但预算有限，只能买总价最低价的广告户，
但你们价格还是高出我的预算880，因为我还要装潢balabala...
谈到一半业务主管也跑出来谈，最终谈到910先付订，代销5天内跟建商确认这价格是否
可卖，3天后就通知要签约了。目前正在装潢。
心得:
1.有一好没两好，条件不能订得太死，确定条件的优先级以后，再去调整。
2.什么要照实价登录八折去开价的..纯属都市传说..请等房价崩崩再试..
3.仲介有好人有坏人，能力有强有弱，可以把仲介当成可以帮你主动搜寻关键字
的google就好，玩谍对谍太心累了。
附带一提，我个人因为有积蓄，所以在贷款上只贷400(首购安心成家方案)..目前每年缴
付本息不到年收入的3成，所以才有余裕，同事有人占到4成的..非常累..不建议。
作者:
zxcas (打喷嚏)
2018-03-20 16:57:00恭喜
作者:
mayko (mayko)
2018-03-20 17:08:00话说,京河不在北大内喔,那边是教育研究院(民生街一巷内)
推一下心得2，什么实价登录8折去谈，真的是都市传说，网络上讲爽的占多数吧
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2018-03-20 17:09:00可以请问最后是买在暖暖吗
作者: nemuasakura 2018-03-20 17:11:00
一堆树林门牌的也算三峡北大特区不是？
楼主:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-03-20 17:16:00对，买在暖暖
作者:
wtfhell (00)
2018-03-20 17:33:00贺喔
作者:
mayko (mayko)
2018-03-20 17:34:00北大一半三峡一半树林,看地号最准(大学一小段跟二小段),民生街一巷那边反而不是,京河,应该说整个乐河郡系列的接待中心设在北大,可是建案群不在北大喔...
作者: nemuasakura 2018-03-20 17:38:00
原来如此，长知识了，谢谢
作者:
soufon (Google)
2018-03-20 18:02:00所以你买在基隆吗？
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-03-20 18:07:00新房 ㄏㄣㄏㄠ很好
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-03-20 18:08:00恭喜 也好奇原来的房要怎脱手不过板上应该加价收吧？
看到内文价格 我以为回到十年前 新北新建案不用破千?
作者: nemuasakura 2018-03-20 18:18:00
同个建商，但欧洲系列名声差很多之前看也觉得奇怪，房仲还说别买
作者:
J7565J (蓝光)
2018-03-20 18:28:00有点好奇，不会很想离开基隆哦?
作者:
soufon (Google)
2018-03-20 18:35:00看不出来最后买哪..
作者:
bons2 (就是现在)
2018-03-20 18:35:00如果通车基隆和台北距离相同，不是买桃园比较好吗?还有请问一下广告户原本开价多少呢
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 18:37:00暖暖是个平静的小镇
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-03-20 18:40:00你的预算本来就只有基隆有
作者: codehard 2018-03-20 18:42:00
年收三成正解 超过就是硬买 压力太大
作者:
jamo (hi)
2018-03-20 19:04:00其实北市卫星城市,我个人觉得基隆房价非常正义,唯一的问题就是不会涨,其实很适合自住客但是嘴巴喊居住正义的人我从没听它们考虑过基隆~
作者:
jecko (振作....)
2018-03-20 19:09:00恭喜 暖暖进台北比桃园进台北快非常多
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-20 19:13:00推心得
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-20 19:15:00恭喜
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-20 19:16:00恭喜囉
作者:
madaux (形影不离)
2018-03-20 19:20:00为什么很多人不考虑基隆，既然也近
作者: nemuasakura 2018-03-20 19:34:00
潮湿？内湖以东冬天都颇潮湿
作者:
amury (快马加鞭)
2018-03-20 19:34:00推，恭喜买房，房贷不到年收三成，真的轻松。
作者:
ntntc (带妳看星星晒月亮)
2018-03-20 19:43:00恭喜买房
作者:
saiburry (pig_p)
2018-03-20 20:25:00基隆住过就知道，一直下雨心情会很差，所以很多人宁愿住桃园也不想住基隆
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 20:50:00恭喜~基隆房价所得比合理~还可以买新房~赞赞赞~
作者:
myv3688 (DiDi)
2018-03-20 21:07:00底价8折是骗人的…有些底价跟开价差不到1折。。买的到才是真的
作者: TAMAD (GIANTS KILLER) 2018-03-20 21:13:00
欧洲系列有什么传闻吗？我正租在欧洲系列，有点剉
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 21:15:00飞?
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-03-20 22:12:00自己都有房了还买，何况你才一个人~~除非你结婚想包二奶又
作者:
J7565J (蓝光)
2018-03-20 22:25:00基隆的气候和市容，真的不吸引人耶
查了一下实价登录，105年哲里两房有两笔，分别是638跟635，我想是因为你的最高600态度太笃定让仲仲觉得没机会吧…
作者:
ppc ( )
2018-03-21 01:01:00恭喜～
作者:
bramn (老天啊...~~~~~)
2018-03-21 01:11:00恭喜.最好的投资就是自住的房
作者:
madaux (形影不离)
2018-03-21 01:33:00哲里会比基隆好吗?我看原Po现在的预算在三峡应该也有三房的中古屋可买
作者: bartler (bartler) 2018-03-21 07:05:00
恭喜，用心找就会找到自己喜欢的房子
作者: nemuasakura 2018-03-21 08:44:00
900树林可以买全新三房??刚刚实价登录搜寻根本没有阿
两房有车位900万怎么不考虑城上城？最近打算买这 三房车位1100
作者:
Eos (美丽时光)
2018-03-21 12:07:00北大特区900应该买不到三房
欧洲总价低 房仲抽的服务费少吧 所一直推荐价格比较高的建案 欧洲好不好眼见为凭吧 就我所知有些欧洲确实问题不少 但也有还不错的社区大家都被危言耸听给吓到了 北大造镇的某建商我看过问题更是不少 但因为在核心地段 住户都满骄傲的欧洲也有分早期晚期的社区 早期的那些住户素质比较不齐有时候去核心地段的社区还可以看到电梯贴著住户在告建商的公告
作者:
kaori700701 (ä½ çš„è‡‰æ‚„æ‚„åŸ‹é€²æ£‰èŠ±ç³–)
2018-03-23 00:42:00上品苑的格局是我近期看房子最喜欢的格局，只有电梯才一个这个问题比较难解