楼主:
shin28 (康妮)
2018-03-14 23:03:56各位版友好!
因为个人需求,想要店住+电梯+自己设计外观跟格局
大约希望80-100坪左右
想请问大家,若是按照需求,以下条件大家会选哪个?
方案一: A物件
地点:成大,平实营区,后甲附近
类型: 老透天
优点: 容积盖满+增建约100坪,目前店面有出租(可贴补房贷),地点超好 (比较不会
商圈转移)
缺点: 改建完屋龄还是很高,连栋透天,与邻居相连,未来要整建有难度?承重墙不能
打掉,可能在改建过程中一直有邻居纠纷......感觉改建上比较麻烦
方法:合法改建并提送隔壁户结构补强计画书,自家分户墙与支撑另外新建。水电重新配
线、墙面剔除、外墙防水(一定要做)、主结构补强、油漆工程、厨房卫浴防水工程(一定
要做),简单重做两户屋顶排水坡度与排水管,废除柱中旧雨排管并灌实封闭。
B物件
地点:虎尾寮
类型: 建地
优点: 自地自建没烦恼,楼层可做挑高,可做4面采光,墙面可做防水
缺点: 虎尾寮地震带,地点稍差,买地自备款要很多,人潮较不聚集,新法规退缩完地
几乎没了(40坪地大概只能盖80坪), 好地几乎没了
方法: 存多一点钱,土建融,找建筑师办理建照开工
先谢谢大家~