楼主:
purin88 (原来我是愤怒的乡民)
2018-03-14 01:24:22话说我同学6年前结婚，买的全新透天在大溪英业达对面，当年买快700万，现在当然不止
，过几年
社区有人脱手卖900照样有人买单
我同事在八年前在竹中车站附近买全新透天800万
现在我看那个富贵开头的透天一间开价1600，
刚才查版上的透天连大甲都卖1千万以上
目前住新竹，不管是新丰，新埔，宝山，新透天全1千以上，竹东二重和三重新透天也要
一千三以上
觉得透天真是愈来愈贵，回不去一栋全新700万
楼主:
purin88 (原来我是愤怒的乡民)
2018-03-14 02:17:00自己盖要准备所有现金（建材跟工人薪水）
作者: haklim (haklim) 2018-03-14 05:45:00
透天变贵了，因为土地增值
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2018-03-14 07:14:00有透天谁想住大楼
自己盖，材料自然不会选太差的，地30坪盖三楼，800-900万(不含土地成本),土地价格需视地点自己盖，除非选高档建材，不然..最贵的是工资
透天最大的问题是邻居素质800-900大概是豪宅，我估450-500
作者:
bjoe (人生多变)
2018-03-14 08:58:00800-900豪宅???
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2018-03-14 09:03:00自己盖会累死烦死加心碎死，真心不骗，听过太多盖到住院的
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2018-03-14 09:14:00BBC Lifestyle 宏观设计 自己盖要这样吧
30坪 建蔽容积60 240。18 一层3楼板共63 坪。你盖800。w. 外墙大理石？800/63。12.6。赚太大了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:17:00透天很麻烦盖...一栋房子不是方方的墙跟天花板而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:18:00断水/防水 配电 污水 化粪池 预留管线 空调 通通画进图
diy. 乐趣无价。自己盖的通常用料到最好电线基本粗一点
竹东二重我推土地一坪15-20w. 30. 抓20。土地就600。好吧。商科跟工科还是有差。
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:21:00方正临路四面开阔没有高低差免整地 光这样就省快一百
房子是贵在土地。营造成本就那样。计算机按一按。答案就出来了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:22:00反之 3面邻居卡死唯一入口小巷或干道无法施工的 哼哼营造成本天差地远啦 别再以为按计算机了 你就想你是营造
科科。有钱没在怕的啦。专收50坪转角以上的建地买来养蚊子
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:23:00问你估价你怎么估 当然是材料+工时 问题工时range超大
一般人还是买套装吧。科科。没相关人脉算了吧正常人还要上班赚钱。
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:25:00盖800正常 粗胚7万x63 100零配外墙贴砖 100装潢 100家具
新透天真的是贵松松…都是上千万在卖的！都市蛋壳区都开1千万以上！
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:26:00对阿 套装卫浴一套10万 透天随便就3间半 光浴室就35万去都不要问一堆奇怪的高级货 厨卫就吃掉50万 然后地板都只铺房间就好 4间x 5坪 20坪最便宜的木地板工+料= ?
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:29:00会听到那种20坪3层 能压在600内的 不是说做不到 是盖出来
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:30:00里面就会像乡下那种通通捡人家用剩的角料乱拼一通
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:31:00那你工班要帮你把地研平 一般人应该不会铺地板下面那层下面那堆木板架还是要有木工桌才能弄 失敬失敬...
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:32:00便宜的话你讲的有道理啦 工业风 上面涂黑 管也不藏 涂黑地板我看干脆研平直接找铺epoxy的来仿盘多磨
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:33:00房门通通去订作木造轨道拉门 架子摆一摆也是有基本水准
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:35:00不错了 我已经2个朋友去订那种地板来 才发现底下没弄好y
作者:
dcat (长统靴的猫)
2018-03-14 09:36:00在家里了还要上上下下不会很麻烦嘛..
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:36:00铺这种东西不是铺巧拼这么简单
自己住的就找木工弄吧。正常人没时间。我是放假放到闷这篇点最主要是跟大家讲 贵在土地拉~ 土地没涨 房价就那样 别脑弱觉得房价只涨不跌
会自己盖当然是都有土地 你算800是连土地 只算房屋没那么贵 找外包商没那么难啦 难在合不合法
M大我的800是含了，装潢，家俱，冷气及所有，就是皮箱拿进来就可以住人了
一开始DIY真的感觉有乐趣，盖到后面，真的会想放弃800不含土地，土地不同地点价格差异太大了
半夜还要起来巡逻，光气密窗就被干走两次，特别下雨夜晚，所以心脏强准备好再自建
但，如果有机会或有能力，愿意再盖一次，因为觉得会弄的更好，虽然盖很繁琐！
的确 下次把上次的缺点再修正~ 颗颗 重申DIY乐趣无价成就感~ :D \
作者:
leoth (小猫)
2018-03-14 10:43:00高雄可以！！
作者:
goldboat (不再年轻后还留下什么)
2018-03-14 10:50:00各细项单价价差都很大，举例地板要配抛光石英砖(多管或其他)厂牌(冠军白马或其他)大小(60 80 100)或是大理石，光是这些就会让每坪单价多1~2万自己盖要把配置及厨房配置都要想好再配回路，线路该加多粗要考虑到电器用电量，再考虑使用习惯再决定独立回路数楼上s大应该是把自己当工地负责人省些钱，不过如果是上班族还这样太累了XD
gold大专业，除了厂牌不同价格不同，还有同厂牌同型号，但不同建材行价格也有差
作者:
goldboat (不再年轻后还留下什么)
2018-03-14 10:59:00想盖还是要建立基础知识，否则被工人骗还笑着感谢对方就很悲剧了，mobile01就有例子再来像卫浴报价，一般人拿到的折数跟包商拿到的折数天差地远
真的，所以只能比价比价再比价，google,ptt，mobile01一直找资料
作者:
goldboat (不再年轻后还留下什么)
2018-03-14 11:08:00goo.gl/7uejZ4这篇就是经典案例
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-14 11:18:00
喔喔 自地自建 真是很有学问 XD
作者:
kalapon (D桃)
2018-03-14 13:14:00自建还是可以用建融，不用全现金，当然这跟你信用与财力证明有关
可是我去找的银行，不肯，坚持要成屋后才给我贷，说你钱拿了不盖，房子又不能卖，这样无法融资给我！
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2018-03-14 14:59:00亲戚刚完工一间 地坪25 盖3.5层 400万左右
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-14 15:09:00自盖透天 安全是一大考量
作者:
kalapon (D桃)
2018-03-14 15:34:00地和建照都当作抵押物，依照进度拨款，银行专员就跟监造的工务局一样，每个阶段都来看，等到使照拿到了，设定抵押后，继续拨毛坯之后的款项，一切都以合约写好，当时答应承接的有土地银行，信合社，后者利息少一点就选它了，一年过一个月顺利用完工，用劳工优贷把它结清
作者:
daae (南极熊猫)
2018-03-14 16:20:00我家附近自建透天3层楼用钢骨结构
作者:
ladside (喇D赛)
2018-03-14 16:36:00求a大400万在说详细ㄧ点
作者:
HUI66 (holy shit-两者不能并存)
2018-03-14 18:36:00现在自己盖要500以下很难了 工资超贵
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2018-03-15 10:00:00建坪都可以盖好盖满 当然贵
作者:
cppwu (肩膀酸痛 ..)
2018-03-15 11:56:00竹中这带内湾线复驶和公道五通后土地都贵了 平价透天不可得
作者:
sfalco (阿斯1)
2018-03-15 12:35:00从事相关产业7万就够盖，土地另计
作者:
gyfatz (交媾达人)
2018-03-17 19:13:00某次看到传X宝一个28户的透天社区，营造总费用不到四千万