楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-03-13 15:28:45限制最多三位特定版友(须有明确ID)不得再推该篇文章。
QQeevv
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内文：
2018-03-13 11:39
电影院是真利多吗？ 这里10年崩跌逾5成
好房网News记者蔡孟颖／新北报导
新庄人有这么爱看电影吗？电影院是房市利多吗？从实价登录和点灯率来看，恐怕会让投
资人很失望，占地一百多公顷的新庄副都心就能说明一切，不断喊出电影院、商城等所谓
房市利多，然而开发近十年，房价却从7字头惨跌到3字头，空屋率甚至一度飙破7成！
以思源路、新北大道、中原路为范围的新庄副都心重划区，占地100.28公顷，划设近十年
，喊出不少建设利多，交通方面，紧邻65快速道路、台一线高架桥，而除已通车的捷运机
场线外，还有预计在今年底完工通车的捷运环状线，但这些交通却带不进人潮，填不满副
都心近几年造镇盖出的空余屋。
新庄副都心仍有大片尚未开发的菜园，和一旁的住宅大楼形成强烈对比（好房网News记者
张圣奕／摄影）
（好房网News记者张圣奕／摄影）
根据营建署最新统计，全台15个大型开发重划区中，新庄副都心的低度使用电住宅比例高
达32.3%，排名第二，其中，属于新建待售住宅的比例也占15.9%，且有逐季增加的趋势，
根据股感知识库调查指出，若以低度用电扣除待售余屋余屋后，可推得副都心崩逃指数达
到72％，卖压指数十分惊人。
房价打流血战 卖压、生活机能成凶手
除了庞大的卖压，让过去总带头冲高行情的重划区，变成带头破盘让利外，生活机能迟迟
未到位也是主因，新庄副都心建设远景众多，但全都是在地居民不要的电影院和百货公司
；包括2月正式开工、预计2020年完工启用的国家电影中心，和结合表演会馆、百货商场
的Au商城，以及向台北101致敬、结合商场、商办的宏汇I tower，还有基地面积近2千坪
的中茂新天地，依旧是规划成餐厅和电影院。
早有国宾影城进驻的上新庄，新血又一间间的进驻，对在地人而言早已冷感，甚至感叹表
示，副都心建设近十年，连间便利商店都没有，要满足基本生活机能，都要仰赖骑车或开
车到旧市区的幸福路、中原路一带，且虽说有13个国家行政院会进驻，但即使是上下班时
间车流仍是“出比进多”。
在地网友评新庄副都心机能（图／翻摄自PTT）
机能发展不如预期，也不见捷运通车效应，据实价登录统计资料显示，近2年来，新庄副
都心单价再跌8%，平均行情33万元，为新北市重划区中跌幅最多的区域，好房网TV主持人
Sway表示，新庄房市以副都心为指标，最初开价每坪约35万，经过几年投资炒作，曾到达
60、70万，如今经历这波房价下修，就连新推案都打出3字头破盘价，且多笔惨赔案例，
都显示新庄房价已打回原形。
心得：
笔记 关键字
新庄副都心 3字头(平均33) 空屋率破7成
新建待售住宅比例15.9%(逐季增加)
曾经有7字头?!(感觉是永远回不去的价位)
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-03-13 15:29:00新庄深蹲马上要飞高高了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-13 15:30:00
平均行情33万元....这数字....副都心....我比较相信那是头前重划区的价格....
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-13 15:37:00为买7字头的同伴们默哀....
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-13 15:46:00副都心或新北站有3字头新大楼赶快报大家知
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-13 15:59:00头前有捷运站400公尺内 新大楼33 也赶快报大家知
作者:
MeeToo (迷途)
2018-03-13 16:12:007字头买新庄? 骗肖
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-03-13 16:16:00印象中之前有篇讨论同样的主题
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-13 16:21:00
皇翔御花园 一坪39万元 就卖的吓吓叫了....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-13 16:38:00
多多、套套 要危机入市了 XD
新庄人是真的喜欢看电影没错 在电影最不景气的年代鸿金宝都还没倒掉
作者:
hultese (hultese)
2018-03-13 17:54:00纯粹就是炒过头啊 和电影院没啥关系吧台中七期也有八字头也有二字头的 也不能说七期打三折之类的吧
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-13 18:16:00这种文章看看就好了，反正他也是写给特定族群爽的QQ
作者: yulun1984 (郭宝) 2018-03-13 18:30:00
炒最凶跌最多啊
作者:
v3015 (阿厚啊)
2018-03-13 18:31:00副都心是在高点时大量推案，投资客比例多几乎都套在最高点但机能都尚未成形，要自住客接手可能还要再跌一波
新庄买到七字头 跟板桥买到一坪98 那个盘子端的高新庄五字头都很抖了 实价七字头在哪? 报一下
作者: pymax ( ) 2018-03-13 20:47:00
跟电影院没关吧
作者:
missym (qmao)
2018-03-13 21:55:00真的有人买在7开头吗？好难想像
作者:
lnx (lnx)
2018-03-14 00:59:00好房网专门写这种文章啊，把他主持人的话再贴一遍，又赚点击
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-14 08:07:00作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2018-03-14 08:08:00这种文都是把资讯混一起乱凑的
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-14 08:09:0010年以上中古屋要35/p？可是这内文写平均行情33耶XD，新闻讲的地点离副都心约1-1.5km
作者:
hultese (hultese)
2018-03-14 09:52:00现在这类文章真的都拿片面资讯乱写，根本没有通盘性分析之前还看过一篇说台中北屯新屋比中古屋便宜。啊废话，你拿廍子的新屋那超偏的地点跟11期的中古屋比当然新屋便宜
作者:
rintoo (你好凯兰)
2018-03-15 12:07:00新庄不值二十万吧
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-03-18 21:09:00所谓 副都心 到底是谁取的？官商勾结？ 台北盆地真正副都心和东盆舷信义区北市府商圈相对的 西盆舷板桥三铁共构商圈东信义、西板桥、北士林、南公馆...以外都是蛋白而已...