板桥老家附近几乎都是20年以上的公寓,不然就是花个四五百万买公设
总价接近两千万的大楼,最近看到一个物件
591开1498
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4878433.html
103年成交价1400
https://goo.gl/UA5ETX
感觉成交价应该不会低于1400,请教一下该开多少谈?
抱歉再顺便健检一下
小弟41岁,年薪目前约80~90,股利10年下来平均约20
目前股票市值630,现金250,租一个月2.5的房子
老婆在家带小孩(13个月)
大概可以负担多少的房子?
之前规划最高1000,花200装潢,买2~3房30年内的物件
不过看了两年板桥好像是不可能....

开1498，还帮屋主想说应该不会低于1400，你真是佛心好买家

开这价格我觉得从1300开始谈1350应该是成交价

楼上有买过房吗??1F

103年价格有参考价值吗你就按你能负担的开就好 谁知道屋主想什么

板桥103年最高点下来至少10%，不是已经是常态了吗？另外，这案子离江翠北重划区近到靠北，有去跟新润青峰那些比过价了吗？比过你不会觉得自己很佛吗？

你出价不用管那么多 先出了 看他反应再说也有可能宽限期到了 压力大要卖屋 勇敢出出看话说 这负责卖屋的仲介 不会建议屋主整理房子后再拍照3年屋弄得感觉跟一般公寓差不多....

真的，连里面都来不及整理就拍照卖，也可能真的急

1400应该如你所说上手价格 +4%就是1456 应该就是底价但这个时间点很尴尬 我还是建议你往下出 有出有机会大不了如你所说的1400买XD

一般591成交价，不是大多落在开价85折吗？开1498，成交1300左右比较正常，高点103年买1400，赔100我觉得屋主都该开心了，江翠北现在预售屋可都只是40出头重点是这间离江翠北根本没几步路，三年屋成交1300，等于每坪还有46，对比全新的江翠北，大多开45以下，甚至40左右的，真的值得？？

出你觉得可以合理的。一起抵抗高价！你的全部收入 跟我家庭收入 差不多 我两个小孩 2岁半/6个月 我感觉如果买超过1200 不如花其他地方算起来 你如果60岁退休 这辈子可以再赚2000万 扣掉你如果买房1500 你跟你老婆小孩剩1500万退休 够吗 ？

去看过屋了吗? 看过你自己应该多少有个底才是

我是你的话 会继续租

如果没有很急应该是出1200~1300甚至更低,然后再多看几间不过也可以请教版上的股票大师,5%是随便都能达到的报酬率而你只有3%多

屋主不会赔钱卖，不代表你必须要当盘子买贵

拿这种照片出来卖 还第一次看到

公设28% 何不如买新大楼至少真的有公设可用

买这价格不如买江翠重划区的新屋 还比这便宜