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https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
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房价走跌涌抛售潮 一银：不会有损失
【廖珮君╱台北报导】房市价格走跌，投资客纷纷断头，涌现“抛售潮”，已使银行房贷
坏帐率跳增。据一银、华南银等内部数据显示，去年房贷坏帐金额攀升，如一银去年第4
季房贷坏帐金额达13.4亿元，较去年同期的7.31亿元年增达83%，几乎是翻倍；华南银去
年房贷坏帐金额也多在“高档”盘旋。
据金管会统计，去年华南银和一银两大行库房贷排名，位居市场第6大和第8大，合计市占
率达10.41%，两大行库的房贷逾放敲响警钟，是否也意味着抛售潮出现后、房价可望逐渐
落底，值得关注。
第一金日前召开法说会，据法说会资料显示，一银房贷坏帐率从2017年开始走扬，到第3
季达到0.33%高点，第4季则因新承做房贷增加，使逾放比略微下降到0.32%。
华南银高档盘旋
如果从房贷坏帐金额来看，一银房贷坏帐金额，从2016年第4季7.31亿元一路走高，在
2017年首季冲破10亿元大关后，到2017年第4季为13.4亿元，1年就跳增了6.09亿元，几乎
是翻倍跳。
另一大型行库，华南银则早在2016年第2季开始，房贷坏帐就冲破10亿元关卡，而在去年
第3季达到14.38亿元高点，几乎去年一整年的房贷坏帐都在10亿元以上“高档”盘旋。
吸引北部自住客
第一金副处长李淑玲解释：“一银房贷坏帐从去年开始增加，主因是房价走缓、投资客涌
现抛售潮，导致出现断头，但她也强调，房贷多属十足担保，且一银鉴价谨慎且核贷成数
仅6成，不会有损失。”
李淑玲也说，一银房贷放款多在北部，若房价下跌10~15%就会有自住客进场，流动率非常
高。
华南银主管也坦言，受到去年房市价跌，房贷坏帐率的确增加，加上华南银承做房贷量已
快逼近30%法定上限，预计今年华南银房市政策仅小幅成长2%，不会大幅冲刺房贷。
华南银主管表示，去年底房贷坏帐金额已降到11.96亿元，较去年同期仅小幅成长9%，且
逾放比仅0.24%，仍在可以控制范围内。
银行主管说，通常1000万成交价的房子，银行仅会鉴价850万元、再贷款8成，等于只会核
贷680万元，就算后面进入法拍市场，只要二拍有市价的64折，银行就不会赔本。
心得：
台湾会进入升息循环吗
卖不掉 加价卖??
合库金都还没有出来讲话
很多建商根银行都大到不能倒了
到最后政府会不会有要开始救房市呢
不过银行鉴价的确保守许多
不像2013 2014年都还可以贷到85成 甚至9成