回ceca大，很感谢你的分享+佩服你的聪明，因为你有掌握到“经济”的核心：一场社会心理的操作，而非科学（股市、期货也都是）。
不过先说结论，个人认为房屋应回归居住层面。理由有三：
1、在台湾市场中，房屋是内需市场，炒作房市赚的钱都是由其他民众辛苦赚来的。
但如果多数人因为这样把资金投入房市，资源也都投入盖房，结果没人做产品、出口、外销，整个国家就会越来越穷，泡沫就产生。当泡沫破掉时，房屋价值就大打折。当然聪明如你，应该早就移居他地了。
2、综观历史，社会革命的开始都会从贫富差距日渐扩大开始。当越来越多人穷到生活不下去，就开始想说“现在已经活不太下去，倒不如放手一博，反正18年后又是一条好汉”。越多人有这想法，社会新闻就越来越多，不管结果是如何，房屋价值一定会跟着缩水（除非是有私人警卫的豪宅）。
3、承上，政府也不是吃素的，如果有为者就会先行预防这状况，像是KMT当初就是因为在大陆被批财团+地主治国，才被共产党取代。
所以到台湾不久，就立刻推动土地改革，375减租、耕者有其田等，让原本有资产的人全部散出。本鲁外婆家也是因为这样，资产大缩水（但对我也没差，毕竟传统家庭重男轻女）
今天先打到这，高铁到站了。
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: ※ 引述《kid1a2b3c4d (陈可勋)》之铭言：
: : 原文43
: : 小弟想借标题问一下
: : 关于房价的涨跌
: : 大家都评估地点 人流 收入等
: : 但大方向来看
: : 除非有天灾或传染病，
: : 剩下的不应该只是政策面的问题吗？
: : 比方说
: : 政府用力打房，大幅提高持有成本，房价便下跌
: : 政府大幅放宽外资购买条件，房价就上涨
: : (当然只是举例)
: : 所以，房价涨跌应该是被握在政府政策的执行上，简单来说...就是根本无法预估吧...
: 房子是投资产品.
: 所以房价其实跟资金有很直接的关系.
: 自住户是白痴,它们要买房子或要卖房子,地一件事情是,参考旁边或是实价登陆.
: 所以他们是被"资料喂食"的一群,也是最好操控的变因.
: 这个社区,除非你价格做的很夸张.
: 不然...行情怎样定??...你只要在最近期做三到五笔成交价,你就是决定价格的那个人.
: 尤其是自住户很多的社区,例如这个社区有400户,一年交易量有5~8间.
: (通常自住户很多的社区,转卖量很小...住得好好的干嘛卖?)
: 你只要控制3个成交价,你就可以影响整个行情.
: 因为你年初控制三个价格,第四第五第六个价格就会参考你前三个成交价而定价.
: (当然前提就是不要很夸张的做价)
: 也因此,炒房炒房...真的投资客就知道,炒是一个动词,他是一件"主动"的动作.
: 因此,你买了房子等他涨再卖掉,你称不上炒房...你充其量只是置产.
: 真的要炒,你就要去改变这个价格...
: 无论你是制造更高的交易行情把行情拱上去,还是你装修把房子变贵转卖.
: 你要去做事情去控制价格,你才称得上炒房.
: 讲一个很有趣的例子.
: 之前北盐埕区,我一开始买入一间7w的大楼,后来装修好卖12,同时我又吃了一间7w的大楼.
: (这时候我第二间买入时,第一间卖出的价格还没登载在实价登录上.
: 外加第二间的屋主是老人,不会上网)
: 之后第二间装修好卖掉12之后又出现第三间要卖..
: 第三间是屋主自售,我又跑去跟他出7...
: 结果.....他拿着我卖掉的成交价跟我说"你看,这边行情大涨了,所以我要卖12"
: 我很不好意思地跟他讲"那间是我卖的成交价,并且是翻新的价格"
: 所以他的卖价我无法接受,然后我建议他丢给仲介去卖...
: 之后...他用10的价格卖掉...
: 而7w/p的历史...因为我卖掉两间12,所以已经回不去了.
: 这只是一个很小型的价格变化实例而已.
: 所以一般炒作区域的操作就大概是这样子..
: 有点像股票...
: 一个社区例如有400户...一开始价格在10.因为都是自住户居多,所以释出量不大.
: 同时在卖的通常都是1~3间..
: 炒手就先花个半年一年,慢慢的先偷偷吃8间,都吃在10.
: 之后可能剩下一两间卖得比较贵的卡在那边...
: 然后他就用11和12把比较贵的两间吃掉...这时候盘面就是缺货状况.
: 然后他就自己丢两间"装修好"的物件出来...
: 然后挂卖17....
: 当然这时候会很难卖卖不掉,但没关系..他在自己偷偷私底下做两笔左手换右手的交易.
: 交易价做15..
: 所以你在实价登录上就看到,后面这段时间,成交价是11 12 15 15...
: 挖靠大涨了....
: 然后就放著钓鱼...这时候他也不太害怕有自住户拿出来卖.
: 因为自住户一定会打听..然后听到蛙靠,成交到15...这边大涨了.
: 所以自住户转卖,也开始挂15~17...
: 所以市场上所有的挂卖物件价格都已经飙涨..并且有时价登陆"佐证"涨的事实.
: 然后就等凯子上门...他就可以爽爽的迈在14~15...
: 这都还不是重点...
: 最大的重点是...你有那么多比12~15的交易价格,银行估价可能已经可以估到13~14.
: 所以他再把他的10间拿去转贷,银行评估13,放款11...
: 对喔,你别忘了他当初买价是多少??...是10万.
: 所以他还可以超贷1万..
: 就算一间都卖不掉都无所谓,他全额贷款,全都拿去出租,租金嘎利息还有赚.
: (这就是租金投报和利息差的最重要指标..租金高于利息,就永远不会泡沫
: 因为房贷本利合的本金,可以不断的从银行搬出来..根本没压力
: 房贷唯一的成本只有利息而已,而利息..1.7%,一千万才1万多一个月..压力很大吗??)
: 他就可以把所有支出的头期款全都拿回到手并且还多拿很多钱.
: 之后她在去玩下一个案子...再去买10间再来玩一轮..
: 这...才是真正的炒房.
: 他控制价格,甚至控制房子的"银行认定价格".
: 我一直在讲,不动产最厉害的一点就是,她是银行认定的银票...!!!!!!!
: 银行认定,国家也认定,并且这个价值非常坚固,很难被往下评估.
: 更重要的是,这个价值可以拿来跟银行搬钱,并且是银行最爱的担保品...
: 所以房子一定是投资产品...非常典型的投资产品.."住"只是它的生产成品而已.
: 其实以前豪宅玩得更嚣张.
: 建商盖好卖你4000万,做价6000万...买家一开始就全贷.
: 之后买家在自己在那边转手,把6000做到7000,它们就可以多贷款1000万出来用.
: 所以为啥台商阿,老板阿,有钱人阿很爱买豪宅.
: 因为豪宅封闭市场,不会有人在那边多嘴说什么实际成交在多少.
: (你看中小坪数,网络上一堆人在说他谈到多少..XD..这..怎样炒作操作?)
: 所以有钱人买豪宅,是为了可以跟银行借更多钱.
: 我买一间豪宅,我可以多借一两千万...
: (利率很低,你不用烦恼它们怎样还钱
: 它们是拿去做生意,包工程,甚至拿去放高利贷...不用替他们钱滚钱烦恼)
: 所以我为啥买豪宅??因为我缺钱..XD
: 这才是豪宅当年炒作的真面目..
: 也是马英九后来实施"针对性审慎措施"的主要目的.
: 打击恶性从银行搬钱...
: 也是马英九得罪一堆人的主因之一....
: 所以炒房大概就是这样一回事.
: 控制价格,更重要的是控制"银行认定"的价格.
: 我不做ab约,因此我被其他很多个投资客念过.
: "你不做ab约会破坏行情拉..你又入手那么低.."
: 我承认我不做ab约确实是很严重的破坏行情..XD
: 不过我也只能讲.
: "哀,总是有一些屋主不愿意配合你们做ab约,那这些东西总是要有人买."
: "所以...我不入地狱,谁入地狱呢?"
: "ab约给你们,不做ab约的物件,我帮妳们处理掉吧"
: 很多投资客,例如行情500,他ab约就做600m之后卖580...
: 你看他一次就制造两个拉高价的行情出来...银行很快就认定这边行情是550~570.
: 这也是很多涨价的产生因子之一...
: 反正在短期内突然产生的高成交价有几种型态.
: 1.ab约
: 2.烂屋翻修后配高档装潢
: 3.改套房
: 4.左手换右手假交易
: 最近老屋中小坪数四处都有偷涨,也是因为以上四种情况造成行情不段往上攀爬.
: 如果你是说,一个社区环境很好..
: 你要期待自住户在那边自己交易然后因为好而加价买买到更贵的话..
: 恩,行情500你要等他买到600,没人炒作之下,我看你等个10年吧...XD
: 自住户之间的买卖,很容易卡死在一个价格区间内徘徊...
: 要有人主动炒作,才可能说什么捷运站盖好我两年冲30%这种情况产生.
: 另外有一点...
: 自住户是白痴,所以自住户好控制.
: 你只要控制几个成交价,以及市场上挂卖的物件挂天价,它们就会受影响.
: 因为他们都是要买或是要卖的当下才去关心行情,因此它们可以被"喂食资讯"
: 最难控制的,叫做菜篮族投资客.
: 他们不能讲是白痴,但是要讲是愚蠢.
: 他们不懂炒作...只知道好像这边不错买了应该会涨.
: 为啥会涨,涨的本质,市场变化,都一知半解..
: 然后自己主观意识很强,但是思维都很诡异,并且会受很多奇妙的观念影响判定.
: 因此...例如这边有500户,其中有50户是菜篮族投资客.
: 这种地方不要来...
: 不然,例如行情500...你今天要炒600...
: 就会有菜篮族投资客想说"挖,我当时入手480,现在可以卖550我要卖了"
: 他才不管你把银行的鉴定价格都拱起来拱道580...
: 他只想着他入手480他卖550,再去砍仲介佣金,他可以赚50万...
: 然后你就OOXX....辛辛苦苦做出600的局,一下子就被扯后腿拉回550.
: 更糟糕的就是遇到股票族大脑的.
: 他们会\讲什么停损(不动产停什么损,大脑烧坏了).
: 或是股票赔钱要补仓,借了高利贷急要卖房回补债务等.
: 结果买480,你做到600,他又急售卖500...你就......
: 会懂得跟车帮扫光市场所有物件.
: 然后看你在炒作他会配合你把房子装修后开高价,并且在对的时间才挂卖的.
: 这种老鸟散户投资客太少了...
: so..通常看到散户菜篮族投资客太多的区域就不要去.
: 那些地方很难炒..
: 也不用期待大户会跑去吵,大户看到第一个时间就先把这个社区打入黑名单.
: 户数多不是问题,一两千户实际上你吃的到20~30户就可以玩.
: 也不过两三千万现金就够了.
: 真的问题还是,菜篮族那些扯后腿的不能多,它们是很难搞的一群.
: 更不用说,自住户很久才卖一间,所以释出量是稳定并且低..
: 所以你要把盘扫光干净而操作是容易的.
: 菜篮族投资客最爱乱卖,然后很多时候会一堆一起卖.
: 你到时候正要拱价..看到市场瞬间丢出10间...拟就崩溃..
: (尤其是看到涨一点的时候,很多人都会忍不住就要套利出货..)
: 其实我暗示很多次,新屋不要买的主因之一也是这个.
: 你一开始的成交价太透明,然后刚成交实价登录数字一大堆..