※ 引述《z6936 (sam)》之铭言：
: 想到一个究竟要不要买房的判断公式，请大家判断一下
: 台湾平均寿命约80，假设以30岁为基准，往后住屋需求是50年
: 30岁结婚后房租抓一个月2万，一年24万，五十年1200万。
: 换言之
: 买房价格 (房价 + 房贷 + 税金 +管理费 ) 在1200万以下
: 这样是不是代表绝对买房比租房划算
: 1200万会是一个考量指标吗
: 想问看看大家这个公式有无破绽 感谢
房价+房贷+税金+管理费
房价1200万 贷80% 利息 1.8% 20年
960万=>11438640
11438640+240=13838640 1383万
管理费算2000*12*50=120万
税金算平均1万=50万
1550万
变动系数 利息 管理费 税金
固定可控制因子 房价 贷款成数
总支出1200万只能买1200*1200/1550的房=929万
但是你还有剩一个50年的房
其实你这计算考量太少嘞
还有24万可以租到1300到1600万的房
租金通膨近20年只有0.5%/年

买房或租房一样都要付管理费，这是常数要删掉

有个疑问，若一开始用960算，利息会比较少吧?

已经”等比” ”除“勒那 管理费 改成房屋50年平均修缮费你应该用同价格的房 租或买的花费去比#1MGYAwf2 (home-sale)

北部 二到三房 近年 租金有明显涨幅

其实也只有双北有条件涨租

但双北涨租的幅度跟房价涨的速度不成正比啊

台中老家出租房这五年涨三次了乡下人口流失 不会涨 还空屋 租屋市场也是m型

涨的也是涨持有税部分补上 租金根本越来越薄

建议用扣的，不要等比算