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台北市的房价所得比高达15.12倍，民众要15年不吃不喝才买得起房子。台北市地政局希
望透过未来4年的施政重点，引导房价“稳健下跌”。吉家网不动产董事长暨房仲全联会
理事长李同荣直言：“稳健下跌”不等于“健全房市”，加速交通建设、扩大都会范围、
疏散人口，才能疏解房价。
李同荣直言，政府把房价所得比过高因素，仅完全归咎于房价过高，避谈主要因素是人民
所得偏低。17年来台湾GDP几乎年年成长，但薪资所得却原地踏步；所有物价、油价、民
生用品几乎倍数以上涨幅，房价涨幅虽然与民生用品一样倍数成长，因为是一笔大数目，
因此购屋痛苦指数永远名列前矛。
台北市地政局希望借由发展大数据估价系统、建立合理房价与租金指标。李同荣指出，现
阶段实价登录并未完全详细揭露门牌，政府在错误的时间点推动大量估价系统，必定有极
大误差与错误，根本无法建立合理房价指标，更无法做为房地价税的课税依据。结果将导
致“不合理的房地价税”，“简直浪费公帑”，李同荣表示。
李同荣认为，都会区房价过高是因为就业机会较多与人口过度集中，导致供需失衡。若政
府认为健全房市仅是房价稳健下跌，就违反市场自由机制，房价、油价、物价、股价都是
有涨有跌，不可能只涨不跌，也不可能只跌不涨，更不可能如政府期待的一直穏健下跌。
房价多少才算合理，市场自有天秤作用，既然政府承认官方对市场不能刻意做多，当然更
不宜刻意做空。
“治本之道就是疏洪而不是防堵”，李同荣认为，政府只要“加速交通建设、扩大都会”
，自然缩短民众通勤交通距离，人口就会逐渐外移。只有疏解人口的拥挤，才能疏缓房市
的供需和过高房价。再加上“健全房屋税制”、“广建社会住宅”、“促进都市更新”，
才能达到穏健房市效益，迈向“价穏量温”的市场，也才是健全房市的治本之道。（崔雅
慧／台北报导）
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加速交通建设、扩大都会范围、疏散人口的目的，
解决低端人口，蛋黄区只能留有天龙人的意思？