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2018-03-01
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
央行最新公布2018年1月“购置住宅贷款余额”与“建筑贷款余额”，较去年同期年增率各
为4.54％及4.98％；去年底包括高雄土地标售强强滚，市府单年标脱金额达55.4亿元，北
台湾的新店央北重划区去年9月及今年1月也上演“抢标秀”，但建商购地贷款推案，在市
场庞大待售新成屋还未消化前，抢标土地，恐只是沦为“以贷养贷”甚至掏空的手段。
去年12月高雄地政局标售土地，总共吸引55封标单，脱标率81％，吹起建商高雄推案的号
角；新北市新店央北重划区去年9月释出7笔土地，就有6笔顺利标脱，今年初央北重划区第
二场标售，脱标总价79.1亿元，平均溢价率近15％，甚至有业者解读“房市已落底”。
但这可能仅是表象的热络。尤其2018为选举年，已经卸任的央行总裁彭淮南去年直指“房
市已经软着陆”，蔡英文政府在选举年更不可能让正在缓跌的房市有剧变，反倒释出政策
“作多房市”，让建商们不再精神紧绷。
以最近媒体揭露的，包括台银、土银、合库等三大行库，最近都大动作承作土建融业务，
尤其是政府推出的重划区土地标售，土建融最高可以贷款到8成，土融部分利率可达1.9％
、建融不到2％，相较民间与一般区位土地的土建融3至4％利率，建商卡位重划区等于是
“借贷成本低但效益最高”。
尤其大型行库纷纷喊房市落底，无非就是要扩充房贷业务动能，也能代表政府从银行端“
作多”，建商只是刚好嗅到这个氛围，前来标售土地“借钱”。根据央行最新公布的1月
“购置住宅贷款余额”与“建筑贷款余额”，分别为6.678兆元与1.723兆元，年增率为
4.54％及4.98％，明显优于2016年状况。
但其实，去年业界却传出不少中小型建商“资金吃紧”，包括银行针对土地进行重新鉴价
，也要求建商提出预售屋的销售概况，就有新北市某个建案销售率不佳，被抽几亿元的银
根；也有经手不少建案做第一次登记的资深代书透露，有案子落成，但卖不好，股东投入
的资金拿不回来，只好以房子相抵。
而大型建商，因利率维持低档，即便交屋卡弹却还能“不动声色”，赶紧借钱渡寒冬，现
在最流行的，就是挖东墙补西墙，跟着政府开发脚步，就算房市景气不好，只要买了土地
向银行贷款，就能“以贷养贷”，因此才会有重划区标售热络的假象。
对建商来说，低利率时代，借钱贷款度日容易，但若要类似“缩表”、抽银根，那就是大
事，借贷的日子只要想怎么还利息即可，但抽银根却得面临倒吐现金出来的压力。而对消
费这来说，千万别将“土地标售火热”、“建商推案千亿元”或是“银行行库说房市落底
”这些话当真，还是必须谨慎解读资讯。