因为有人站内信询问关于买卖合约之事，我回信时回应了一些当事人专属问
题，关于全体买卖家适用的部分，我想还是把以前某一篇文章中我的推文拉出来，
删除较无关之推，并隐藏非名人之ID，给准卖方或准买方了解。另外我相信很多
仲介和投资客（包括文中名人）也不一定清楚。我个人也是3年前比了手中几份文件
条款才知道差异。
以下推文重点摘要：一般人以为自己在仲介公司签约时一并签的履约保证其实
多半只是价金信托，很多仲介不论是自己也不清楚或是有心隐瞒，把仲介提供的
价金信托说成履约保证。这两者差异不小，主要差别在于是否有“保证人”，履约
保证合约的提供机构是做为受托人及保证人的角色，而价金信托（多为金融机构）
则只有受托人这一角色。合约名称（履保合约会有履约保证字样，价金信托则只有
价金信托字样，没有履约保证）也能反应这两种差别。
推 bitlife: 原po和以上推文应该都没仔细看过“真正”的履保合约 12/16 07:43
→ bitlife: 真正的履保合约在发生最后一段情事时,保证单位会负责赔 12/16 07:43
→ bitlife: 卖方应得的履保金额 12/16 07:44
→ bitlife: 半调子不负责赔的,很多都是由银行担任的价金信托,看一下 12/16 07:44
→ bitlife: 合约书,如果叫价金信托的,会有原po说的情形,叫履约保证的 12/16 07:45
→ bitlife: ,最后一段的情事就是保证单位要负责的保证事项 12/16 07:46
x : 请问BIT大哪家可以做到避免原PO最后一段的陈述做到履约保证 12/16 07:49
→ bitlife: 楼上,为避免广告嫌疑,我贴张照片,顺便可以看到条款 12/16 07:51
→ bitlife: http://imgur.com/hngz5Hu 12/16 07:55
→ bitlife: 对卖方之保证 二.(二) 就是在讲买方呑掉拨下来的贷款 12/16 07:56
→ bitlife: 建议原po改下文章,不要误导不知情的人(感觉原po自己也不 12/16 07:58
→ bitlife: 知情) 12/16 07:58
→ bitlife: 补一下,上面那张只是证书,还有一份多页履保合约就省略, 12/16 08:05
→ bitlife: 从证书上方标题就可以看到银行是价金信托的受托人,原po说 12/16 08:05
→ bitlife: 最后一段情事就是只有受托人,但少了“保证人”,所以只能 12/16 08:06
→ bitlife: 称为不动产价金信托,离不动产履约保证还差了一级,所以本 12/16 08:06
→ bitlife: 一开始时说履保又称价金信托其实是错的,履保包含价金信托 12/16 08:07
→ bitlife: 反之不然,必须有价金信托之受托人再外加一个保证人才是履 12/16 08:07
→ bitlife: 保 12/16 08:07
→ landagent: 履约保证正名为买卖价金保管制度 12/16 12:29
→ bitlife: 还在正名什么? 两个就是不一样的东西,履约保证包含价金信 12/16 12:33
→ bitlife: 托,相反地价金信托不包含履约保证. 12/16 12:34
→ bitlife: 现在问题是出在一堆仲介把价金信托说成履保.这两个就是 12/16 12:35
→ bitlife: 不同东西被讲混淆而以 12/16 12:35
→ bitlife: xxxxxxx,我这张证书的交易没有仲介费只有履保费千分之六 12/16 12:36
→ bitlife: 万分之六 12/16 12:37
x: 就两种:1.价金信托(保管) 2.价金信托履约保证(保管+赔偿) 12/16 12:37
→ bitlife: 千分之六是写错,正确履保费是万分之六 12/16 12:38
x: 银行多为前者 仲介公司多用后者 12/16 12:38
x: 可是仲介公司可以直接从履保帐户扣除屋主仲介费喔, 呵呵. 12/16 12:39
→ bitlife: 我说了，我那张证书这案子没有仲介啊 12/16 12:40
x: 当然私人买卖也可以用价金保管制度啦(帮你正名了), 我只 12/16 12:41
x: 是开玩笑跟你说, 这屡保帐户是以仲介公司角度说的, 7uw4 12/16 12:42
→ bitlife: 人家证书上就写了履约保证,内容也是有保证,你要帮正名什 12/16 12:42
x: 仲介公司要收服务费 也要有服务费确认单才能跟履保请款 12/16 12:42
→ bitlife: 么?我搞不懂 12/16 12:42
x: 这是确保卖方会履约给仲介费的一种制度... 12/16 12:42
→ bitlife: 了解,你的意思是对仲介是履(付仲介费)约保证 12/16 12:43
x: 只是买卖方对履保制度不熟悉 所被仲介吃豆腐 看文件就签 12/16 12:43
x: 但不可因此否认履保对买卖双方的所提供的保障 12/16 12:44
→ bitlife: 不过我是相信多数买卖方都以为自己签的约是履保约,但可能 12/16 12:46
→ bitlife: 多数只是价金信托约 12/16 12:46
x: 夸张点 对代书也有保障 若出事至少钱还在 钱还在都好处理 12/16 12:47
x: 我怎记得仲介大概在完税阶段, 就直接从屡保帐户扣除税根 12/16 12:48
x: 最大的误解是 一般人把"履约保证"当作"保证履约" 12/16 12:48
x: 买方仲介费, 我可没签什么同意文件喔... 12/16 12:48
x: 履保申请书中有授权交易税费可向履保申请支出 12/16 12:49
x: 一般代书也是等申请税单下来后 以税单向履保公司申请出款 12/16 12:50
x: 仲介费的部分是仲介"搭便车" 用服确单一起申请出款 12/16 12:51
x: 两件不同的事 不同的授权基础 不要混为一谈喔 12/16 12:52
x: 所以我说屡保最大保障是保证仲介拿到服务费, 可还没交屋 12/16 12:53
x: 如果你很在意服务费 签约前就不要签服确单 仲介就拿不到 12/16 12:54
x: 不过仲介会用各种方式说服你 或者用各种文件包裹让你签 12/16 12:54
x: 履保跟代书一样 款项进出都要有凭证 不是想拨就拨的 12/16 12:56
x: 所以... 这桩买卖, 仲介最先收到钱, 买卖双方可还没拿到 12/16 12:56
x: 钱跟房子... 12/16 12:57
x: 讲最后一遍 你没签服确单 仲介会是最后一个拿到钱的 12/16 12:58
x: 不过这样可能没几个仲介想服务你就是了 OK? 12/16 12:58
x: 所以实务上... 12/16 14:33