心得：冤狱啊
赶快把高雄王放出来吧
原来他讲的都是真的
几年前老师就再推高雄
讲的有没有在听？？
文/曾文龙
所谓台北高雄两大重镇，一北一南，但在房价的发展则命运差很大，台北一直
是房地产景气的领头羊，前一波台北的房地产从民国92年SARS后开始起飞，10年之内房价
狂涨3倍以上，涨到每坪房价百万以上，让大家都受不了，然而高雄房价则文风不动，只
是微幅上涨，每坪10几万到20几万元的房子比比皆是！这简直把南部建商气死了，因此有
企图心的建商也北上抢地，却一地难求！当年我曾关切高雄知名的建商老板“台北房地产
景气正热，你们高雄好吗？”大老板叹气回答“你们台北吃鸡腿时，我们只能喝汤，最多
配个卤蛋！”闻之令人心酸！
然而，台北房价炒作太高了，这几年至为惨淡，而高雄极为亲民的房价则受到购屋人欢迎
，去年全台建案买卖移转栋数年成长近9%，景气明显开始逐步好转，以致被建商视为最重
要资源的土地，买气更是热络，建商抢标土地非常激烈。去年高雄市公家单位土地标售标
脱达4.74万坪，较2016年大幅成长94.9%！标脱总额高达151.33亿元！总底价136.31亿元
，无论土地标脱面积与总底价均创新高。平均溢价率达11.02%。光是高雄地政局第4季土
地标售标脱总额高达55.4亿元。
近3年高雄市公家单位土地标售2015年标售面积1万421坪，2016年2万4,341坪，2017年4万
7,444坪，年年巨幅成长！得标总额2015年45亿3,774万元，2016年84亿3,792元，2017年
151亿3,333万元，平均溢价率2015年14.01%，2016年9.09%，2017年11.02%，抢标非常激
烈！
去年房市买气回温，高雄建商警觉到未来房地产将谷底反弹，不少建商积极进场抢购土地
，其中又以凤山区土地最为抢手，该区新屋成交速度快，包括左营果贸、三民中都、楠梓
后劲溪沿岸、仁武八卦段与楠梓高雄大学周边均有大笔土地标脱，土地买气热络区皆是规
划首购自住宅抢攻自住市场，今年包括冈山、大寮、三民、仁武、凤山等土地均属热区，
主力300～500坪、总价在1.5亿元以下的土地最热门。去年兴富发、华友联、永信、福懋
等建商均购入数千坪土地，北部地区显然冷清许多！
高雄建筑业率先抢地热络，房屋交易热络，因此高雄建商今年一月也大方发给员工年终奖
金，昆庭建设最高可领21个月，基层员工加薪8%，中阶主管加薪5%，高薪主管加薪3%。华
友联开发发4.5～6个月年终奖金。永信建设今年年终奖金达5～10个月。鼎宇建设今年的
年终至少有3个月，并将依考评比调薪。泰嘉开发年终奖金也有2～5个月的水平，并将所
有员工的薪水调高至3万元以上。皇苑建设的年终奖金则是5～6个月。这些表现，真是让
北部羡慕，勇冠全台！
高雄指标豪宅建商皇苑建设表示，高雄高总价豪宅近年供给量减少，从量价关系判断，房
市已落底反弹，皇苑建设业绩最差时期在2015年，当时全年仅卖5亿元，尔后业绩年年成
长，因此皇苑的豪宅建案也不会再降价了。 房地产景气长久以来“北热南冷”已经转成
“北冷南热”，正是风水轮流转！
https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613189123
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:45:12
※ 编辑: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:46:20